Экспликация земельного участка что это такое

Содержание

Что такое экспликация земельного участка

Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

Суть и назначение

Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

  • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
  • одноименный документ.

Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

  • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
  • вступление в наследство по закону или по завещанию.

Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

Образец экспликации 2018 г

Документ состоит из 2 частей:

  1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
  2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

Обычно на схеме отмечаются:

  • границы земельного участка;
  • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
  • схема расположения объектов на нем;
  • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
  • измерение каждой стороны границы и масштаб;
  • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность.

Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

В общем случае последовательность действий выглядит так:

  1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
  2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
  3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
  4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

Для осуществления процедуры понадобятся документы:

  • паспорт;
  • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения.

Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы.

Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

Обратиться в БТИ может как сам собственник участка, так и его представитель: для несовершеннолетних таковыми являются родители или опекуны. А также можно обратиться через своего представителя, на которого оформляют нотариально заверенную доверенность.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-eksplikaciya-zemelnogo-uchastka/

Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Оформление земли > Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

  • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
  • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
  • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
  • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

  • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
  • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/eksplikatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Экспликация земельного участка что это такое

Большой энциклопедический словарь

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ (от лат. explicatio — разъяснение). объяснение на плане условных обозначений зем. угодий, количеств. и качеств. их характеристик; служит справочным материалом, используемым при планировании и управлении с.-х.

произ-вом. Э. з. у. помещают гл. обр. на планах внутрихоз. землеустройства. Э. з. у. построенная в виде таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования колхоза или совхоза, изображённой [изображенной] на плане, и площадей отд.

Экспликация земельных угодий это

Экспликация земельных угодий

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). Э. з. у.

представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

БТИ услуги в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Предоставляем справки и выписки БТИ, Технический паспорт. Проводим оценку недвижимости и подготовку документов к продаже. Обмер зданий, квартир и домов.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель.

В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным.

На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:

а) сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения).

Землеустройство и кадастр

Закрепить здания по классификации земель по составу угодий. Овладеть навыками по составлению экспликации земель сельскохозяйственного предприятия по составу угодий.

Планы землепользования сельскохозяйственных предприятий АРК.

Материалы и инструменты:

Простой карандаш (Т, 2Т, 3Т, Н, 2Н); Палетка; Планиметр;

Земельный кодекс Украины; Теоретические основы государственного земельного кадастра.

Недвижимое имущество и земельные отношения

Получатели услуги

Круг заявителей — физические и юридические лица. заинтересованные в получении документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, плана земельного участка, экспликации к поэтажному плану, справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости или иных документов) (далее — заявители).

От имени заявителя запрос о предоставлении услуги (далее — запрос) вправе подавать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и одного из следующих документов, удостоверяющих представительские полномочия:

для представителя физического лица — доверенность в простой письменной форме или доверенность, удостоверенная нотариально, или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении, постановление о назначении опекуна или попечителя);

для представителя юридического лица — документ, подтверждающий полномочия действовать от имени организации без доверенности (приказ о назначении руководителя, выписка из протокола общего собрания), или доверенность, удостоверенная нотариально или подписанная руководителем организации или иным лицом, уполномоченным на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Необходимые документы

1.

Источник: http://jursitus.ru/eksplikaciya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe-52098/

Экспликация земельного участка что это такое

Есть такая примета: встретил в лесу геодезиста – жди беды.

В августе прошлого года на берегу реки Охта в районе поселка Агалатово (Всеволожский район Ленинградской области) мне повстречались люди с геодезическим оборудованием.

Они занимались межеванием елового леса на участки примерно по 10 соток каждый. Ничего конкретного геодезисты пояснить не смогли, сказав лишь, что здесь планируется коттеджная застройка… Это было как гром среди ясного неба.

В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке стоимости недвижимости.

В нем содержится описание всей процедуры оценки, прикладываются документы об объекте оценки и наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы).

Отчет об оценке стоимости недвижимости это документ, который позволит Вам зафиксировать на определенную дату стоимость вашего здания или помещения и предназначен для использования его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель.

В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным.

На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

Арендодатель сдает Арендатору __________ га земель, в том числе по видам угодий, согласно прилагаемой экспликации земель, для ____________ _______________________________________________________________________ _______________ в аренду сроком на _____________ лет, до ______________ года, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане (карте) в масштабе 1: _____________________________.

Статья 8

Земли, земельные участки распределяются по категориям земель, указанным в статье 6 настоящего Кодекса, в зависимости от их ос­новного целевого назначения и определенного в соответствии с зако­нодательством правового режима их использования и охраны.

Перевод земель, земельных участков из одной категории в дру­гую производится в случаях изменения основного целевого назначе­ния этих земель, земельных участков при изъятии и предоставлении земельных участков, прекращении права постоянного или временно­го пользования, пожизненного наследуемого владения, частной соб­ственности и аренды на земельные участки, подаче землепользовате­лями заявлений о переводе земель, земельных участков из одной категории в другую.

Оценка для залога земли, недвижимости, объектов незавершенного строительства

«Аврора Консалтинг Северо-Запад» оказывает услуги в области оценки недвижимого имущества с 2003 г. В том числе мы оцениваем коммерческую и жилую недвижимость, земельные участки, объекты незавершенного строительства.

За это время нами выполнены и приняты заказчиками и банками тысячи отчетов об оценке.

жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, загородное жилье, коттеджи и т.д.); коммерческой недвижимости (здания, сооружения, встроенные помещения и т.д.)

Раздел 1

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия.

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок[15] – это объект права собственности .

Кадастровый паспорт земельного участка

купить или продать землю или расположенное на ней здание; подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое строение на нем; построить что-либо на участке; заложить участок земли; обратиться в суд по любому поводу, связанному с участком; получить страховку на участок; арендовать данную землю; произвести процедуру банкротства; использовать участок земли как уставной капитал.

Экспликация земельных угодий это

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.).

Э. з. у.

представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/ehksplikacija-zemelnogo-uchastka-chto-ehto-takoe-31592/

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

Оглавление:

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

18:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

 

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Образец экспликации помещений

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html

Оформление экспликации жилых и нежилых помещений

Экспликация жилых и нежилых площадей — детальное и иллюстрированное описание планировки помещений и земельных участков. Это официальный документ, который входит в графическую составляющую проекта.

Особенность экспликации — 90% сведений подается в виде схем, чертежей и других изображений, позволяющих сразу получить представление об устройстве сооружений, не инспектируя их.

В ряде случаев экспликация является составляющей частью пояснительной записки.

Что должно быть в документе

Лучше всего об экспликации расскажут сотрудники бюро технической инвентаризации — БТИ или в управлении генпланом.

На языке архитекторов, землеустроителей и других смежных специалистов по недвижимости экспликация представляет собой подробное описание все помещений в квартире или доме за исключением балконов, лоджий, веранд и кладовок без отопления. В документе обязательно должны содержаться такие сведения:

  • общая площадь объекта;
  • высота помещения;
  • назначение объекта;
  • количество жилых/нежилых, в том числе подсобных помещений;
  • площадь комнат, санузла, кухни и других составляющих планировки объекта.

Кроме основных данных, в документе отображаются и дополнительные данные про объект: стеновые материалы, из которых выполнены несущие и внутренние стены и перегородки, материал изготовления оконных рам с количеством перелетов.

Предоставляется в документе также информация о внутренней отделке, инженерных коммуникациях — электропроводке, водоснабжении и основном энергоресурсе, с помощью которого отапливается помещение.

Выполняется документ в черно-белом формате на бумаге А4, и после утверждения становится неотъемлемой частью проектной документации на любой объект недвижимости.

Когда может потребоваться

При нормальных условиях экспликация уже должна входить в пакет проектной документации, который выдают в проектно-строительной организации при строительстве дома с нуля, либо предыдущими хозяевами при покупке квартиры на вторичном рынке.

Отсутствие этого документа приводит к проблемам и существенно ограничивает собственника недвижимости в его действиях. Так, квартиру или дом без экспликации невозможно продать, подарить, оставить в наследство или разменять.

Другой случай, когда необходима инвентаризация — необходимость перепланировки помещения. После получения всех разрешений на реконструкцию или перепланировку жилого или нежилого объекта, необходимо обновить технический паспорт и собственно экспликацию.

Несоответствие новых параметров жилого или нежилого объекта его проектной документации также становится проблемой для собственника в случае необходимости произвести различные действия с недвижимостью.

Желательно перед планировкой получить разрешение на проведение ремонтных работ, что ускорит последующую выдачу документов с новыми данными об объекте. Но экспликацию и техпаспорт можно также получить и по факту перепланировки, обратившись к специалистам, занимающимся вопросами объектов недвижимости.

Экспликация и жилищные вопросы

Другой момент, когда необходима экспликация недвижимости — необходимость расчетов суммы, которую собственники будут оплачивать за коммунальные услуги. В зависимости от квадратуры жилого помещения плата за отопление и другие жизненно-важные ресурсы будет начисляться индивидуально.

При необходимости улучшить условия проживания в случае недостатка количества квадратных метров на всех членов семьи инвентаризация квартиры позволит заявителю доказать необходимость предоставления квартиры от государства большей площади.

Согласно Жилищному кодексу РФ, на одного человека, прописанного и проживающего в квартире, должно быть не менее 10 кв.м. жилплощади. Экспликация помещения служит прямым доказательством недостатка квадратных метров и может быть использована заявителем как при подаче заявления в службу социальной защиты, так и в суде.

Экспликация земель проводится по тому же принципу, что и квартир, домов и других объектов недвижимости.

Для частной собственности проведение процедуры важно также при осуществлении всех операций с земельным участком, включая раздел между долевыми собственниками, выдел нового участка одним из собственников, продажу или передачу в наследство. Обследование участка и внесение данных в документы происходит по проекту межевания.

Где можно получить документ

В каждом городе или районе есть отдел, который обслуживает все объекты недвижимости, находящиеся и закрепленные за определенной территорией. Экспликация БТИ проводится техником после оплаты квитанции, выданной специалистом.

В назначенный день техник лично проводит осмотр и обмеры квартиры или дома, и заносит полученную информацию в документацию.

В течение двух недель, после того, как была проведена инвентаризация помещения, в БТИ должны выдать готовый документ, который полностью отражает характеристики объекта.

Документы, нужные для проведения обследования объекта и получения экспликации, следующие:

  • паспорт владельца квартиры, дома или земельного участка;
  • документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости;
  • распоряжение городской жилищной инспекции.

С момента выдачи экспликация действует 3 года, после чего следует проверка сотрудниками БТИ жилых помещений на предмет соответствия фактической планировки описаниям в документах. Если в ходе проверки устанавливается, что собственник провел самовольную перепланировку или смену назначения объекта, его обяжут внести изменения в действующую документацию.

Источник: http://SovetYuristov.ru/zhou/eksplikatsiya-pomeshheniy-kvartiryi.html

Экспликация земель крестьянского хозяйства

Вид угодий

Площадь

га

%

Пашня

42,0

87,4

Культурные пастбища

5,9

10,4

Итого сельхозугодий

47,9

97,8

Приусадебные земли

0,25

0,5

в том числе: под жилыми постройками

под фермой и другими производственными постройками

0,015

0,32

0,03

0,7

Дороги

0,47

1,0

Земельная площадь – всего

48,94

100,0

После получениянеобходимых документов на право владенияземельным участком специалистамиземлеустроительных органов совместнос представителем субъекта права, собязательным участием представителейсмежных землевладений, устанавливаютсяграницы землевладения на местности. Впроцессе этих действий составляетсяпротокол, в котором описывается положениеграниц на местности. Эти материалыложатся в основу землеустроительногодела.

Однако землеустроительнымработам предшествуют инженерныеизыскания, которые ставят целью получениеболее полной информации о природныхусловиях данного участка для выработкипоследующих оптимальных землеустроительныхрешений.

Среди предполагаемых условийважное место занимают геодезические,геоморфологические, почвенно-геоботаническиехарактеристики местности. Начинаютобследование с геодезических изысканий,которые служат информационной основойместности как в графическом (план,карта), так и в электронно-цифровом виде.

Знание топографических условий служитзалогом рационального использованияземельных участков и способствуетоптимальному проектированию технологическихмероприятий на этой территории.

Топографические картыслужат основой для других специальныхкарт: почвенных, геологических,геоботанических и т.д. Крайне желательноналичие фотоплана (аэрофотоснимка) наобследуемую территорию, на которомотображены все ситуационные выделы,которые важны при последующихземлеустроительных работах.

В практикеземлеустроительных работ используютсякартографические материалы различныхмасштабов, что обусловлено землепользованием.

Масштаб планов, карт1:2 000 – используется при строительствегидротехнических сооруженийсельскохозяйственного назначения, припроведении рекультивационных работ.

Масштаб 1:5 000 –составляется на землевладение хозяйствв пригородной зоне площадью менее 1 000га.

Масштаб 1:10 000 –используется для хозяйствзерно-овощеводческого направления взоне интенсивного земледелия приминимальном земельном участке 0,04 га,подлежащем изображению.

Масштаб 1:25 000 –используется для землевладений площадьюот 10 000 до 40 000 га, зернового изерно-животноводческого направленияпри минимальном изображаемом земельномучастке 0,25 га.

Масштаб 1:50 000 –составляется на крупные землевладенияплощадью более 40 000 га зернового иживотноводческого направления приминимальном изображаемом земельномучастке 1 га.

Масштаб 1:100 000 –используется в крупных животноводческиххозяйствах в пустынной, полупустыннойи тундровой зонах.

Карты, планы разногомасштаба имеют свои неизбежныепогрешности, которые определяютсяпогрешностью графических построенийи измерений на бумаге – для невооруженногоглаза около 0,1 мм. В связи с этим линияили точка с местности не может бытьнанесена на карту точнее, чем на 0,1 мм.А это составляет 1 м в масштабе 1:10 000 или5 м в масштабе 1:50 000.

Для отвода земельногоучастка требуется предварительноеустановление сохранности пунктовгеодезической опоры (межевых знаков).Затем выбирается способ установленияв натуре границ участка и их привязкик имеющимся пунктам геодезическогообоснования.

При размещениикрестьянских хозяйств следует учитыватьхарактер и качество исходной транспортнойсети, так как от наличия дорог зависитэффективность хозяйств, особенноовощеводческого и молочно-картофелеводческогонаправления. Выделение земельногоучастка следует осуществлять единым икомпактным массивом.

Состав естественныхугодий, их сочетания и конфигурациядолжны способствовать оптимизациипроизводственной деятельности будущегохозяйства. Они должны включать также инесельскохозяйственные угодья (участкилеса, болота, водоемы), так как они создаютоптимальные условия для экологическогофункционирования всех экосистем.

Границыземельных участков желательно совмещатьс естественными урочищами (реки, балки,водоразделы) и искусственными сооружениями(дороги, каналы, лесополосы и т.д.).

Производственныймассив должен быть удобно размещен поотношению к центральной усадьбе,хозяйственным постройкам иинженерно-транспортным коммуникациям(линиям электропередач, сетям тепло-,газо-, водоснабжения). Это обеспечиваетустойчивую и экономически оптимальнуюсвязь центрального двора с производственнымучастком.

Отвод участка в натуреосуществляется с помощью теодолита имерного прибора. Каждую точку границыотвода на местности закрепляют«устойчивыми» межевыми знаками (столб,металлическая труба и т.д.). Закреплениемежевых знаков контролируетсяпредставителями смежных землевладений.

После закрепленияучастка на местности приступают ксозданию проекта внутрихозяйственногоземлеустройства. Однако предварительнонеобходим сбор имеющихся материалов,характеризующих природные условияучастка территории. К таковым относятся:топографическая карта (карта рельефа),геологическая и почвенная карты, картарастительности.

Знание рельефа икрутизны склонов крайне важны дляпланирования размещения полей севооборота.Размер и форма этих полей, характериспользуемых технологий и мелиоративныхприемов во многом определяется рельефомместности.

Геологическая карта(карта почвообразующих пород) объясняетсостав и свойства почвообразующихпород, которые определяют многиехимические, физические и мелиоративныеособенности почв данной территории.Знание состава почвообразующих породкрайне важно для планированияпротивоэрозионных и мелиоративныхмероприятий.

Почвенная карта служитосновой для размещения полей севооборота,выявления наиболее плодородных почв,а также почв, нуждающихся в улучшениии мелиорации.

Карта растительностипозволит выявить наличие на участкередких растений, требующих их охраны,а также растений-индикаторовпочвенно-экологических условий:увлажнения, засоления и т.д.

Основной задачейпроекта внутрихозяйственногоземлеустройства является оптимизацияпроизводственных и жилищно-бытовыхусловий в крестьянском хозяйстве наосновании учета природных особенностейучастка и производственной специализации.Проект включает набор составных частейи элементов (табл.4.3).

Таблица 4.3

Источник: https://StudFiles.net/preview/2383872/page:62/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *