Что такое схема планировочной организации земельного участка

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций.  Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории.

 Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации.

На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика.

Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки.

Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу.

Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0.

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

 Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

  1. Номер плана застройки земельного участка.

  2. Площадь застраиваемого участка.

  3. Приложенные расчеты процента застройки участка.

  4. Общую площадь жилого здания.

  5. Высота сооружения и количества этажей.

  6. Тип планируемого ограждения.

  7. Условные обозначения.

  8. Состав запланированного объекта индивидуального строительства.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка.

От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу.

При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

планировочная схема организации участка

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:

  1. Заявление по установленной форме на подготовку схемы для земельного участка.

  2. Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.

  3. Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

  4. Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

  5. Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.

  6. При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.

Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.

Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан. — DRIVE2

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.

Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке.

На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Часть 8. ПЗУ.

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела.

Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация».

Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).

Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.В нем виде текста или таблиц указывается информация:— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.

— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.

— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.

— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.

— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Общие данные. Лист №1.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе.

Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д.

Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Ситуационный план. Лист №2.

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.


Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).

Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.

Разбивочный план. Лист №4.
Чертеж содержит детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров.

Изображаются не только контуры или углы здания, но все его основные оси. Например, такие как наружные и внутренние стены, шаг колонн и т.п.

Помогает правильно посадить здание на местность, чтобы строительство производилось именно в том месте, где и проектировалось, с точностью до сантиметров.

Разбивочный план. Лист №4.

План организации рельефа. Лист №5.
Чертеж содержит детальную информацию о проектируемой вертикальной планировке.

Основная задача указывать требуемые уклоны и перепады проектируемых плоскостей земельного участка (дорожные покрытия, тротуары, газоны, площадки и т.п.), для избегания подтопления ливневыми водами и иных проблем при дальнейшей эксплуатации.

Помогает правильно выполнить все эти уклоны и перепады плоскостей организуемых покрытий в процессе строительства.

План организации рельефа. Лист №5.

План земляных масс. Лист №6.
Чертеж содержит сравнительную информацию о разности фактически сложившейся вертикальной планировке земельного участка и требуемой в итоге проектом. Помогает рационально производить выравнивание площадки для исключения лишних финансовых и трудовых затрат по процессу организации рельефа при перемещении, завозе или вывозе грунта.

План земляных масс. Лист №6.

Сводный план сетей. Лист №7.
Чертеж содержит информацию о всех подводимых к зданию проектируемых инженерных сетях энергообеспечения.

То есть, по сути, он собирает в себя указание в плане всех сетей из альбомов смежных разделов, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация, диспетчеризация и т.п.

Помогает в комплексе правильно выбрать все инженерные коридоры. Это нужно для того, чтобы исключить как нарушение норм при прокладке и пересечении сетей, так и ухудшение эксплуатационных факторов.

Сводный план сетей. Лист №7.

План благоустройства территории. Лист №8.
Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность.

Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.).

Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.

План благоустройства территории. Лист №8.

Будите ли вы заказывать данный раздел у проектировщиков или нет? Оправданы ли для вас будут эти затраты или нет? Решать только вам самим. Конечно, желательно заказывать этот раздел, но уверен на 99%, что вряд ли кто-то из вас будет это делать.

Если вдруг скажу, что это не обязательно для частного строительства на небольшом участке, то могу оказаться потом крайним, чего весьма не хочу.

Но в случае ваших недочетов в планировочной организации земельного участка, выполненной «дедовским методом» или «на глаз», всплывших при его дальнейшей эксплуатации, которые будут вызывать какие-либо проблемы – «чесать репу» будет уже поздно. Как ранее уже говорил – я не говорю вам, что вам надо делать, а я лишь просто указываю правильный путь. ))

Спасибо за внимание!

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Содержание блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Часть 3. Покупаем.

– рассуждения о том, какие основные документы на земельный участок проверить в первую очередь перед его покупкой.
Часть 4. Эскиз. — рекомендации по дизайнерскому (эскизному) проектированию будущего дома.
Часть 5. Изыскания.

— что это такое, и почему обязательно их надо выполнять.
Часть 6. ИРД. — сбор необходимых исходно-разрешительных документов для проектирования.
Часть 7. Проектирование. — основные вводные данные перед началом проектирования, задание на проектирование.

Часть 9. Архитектурные решения. — раздел проекта АР, что это и для чего нужно.

Источник: https://www.drive2.ru/b/2291405/

Схема планировочной организации земельного участка — Спозу как заказать в краснодаре?

Стоимость 4000 рублей срок выполнения 1 день

в стоимость входит:

  1. Посадка проекта дома на участок в масштабе 1:500.
  2. Расчет технико-экономических показателей.
  3. Подпись СПОЗУ Вашей ЭЦП

Спозу как заказать в краснодаре?

Порядок заказа СПОЗУ:

  1. Вы отправляете нам на почту сканированные Градостроительный план земельного участка и проект дома в имеющимся виде.
  2. Наш архитектор связывается с Вами по телефону, обсуждает посадку дома, его характеристики и в течение 1 рабочего дня готовит СПОЗУ.
  3. Вы приезжаете к нам в офис, забираете готовое СПОЗУ и оплачиваете услугу. Возможен вариант безналичной оплаты и последующей отправки СПОЗУ на электронную почту.

или просто приезжайте к нам  с градостроительным  планом участка — мы все сканируем и подготовим СПОЗУ

наш адрес: г. Краснодар ул. Леваневского 174, телефон +7 (918) 999-08-12

В случае наличия замечаний или дополнений внесение изменений в СПОЗУ осуществляется бесплатно.

Что такое СПОЗУ?

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — документ необходимый для получения разрешения на строительство. Данная схема состоит из двух частей: первая часть — это текстовое описание, вторая — непосредственно чертеж.

Обязательные составляющие текстового описания (так называемая пояснительная записка) СПОЗУ это:

— характеристика участка, где планируется строительство;— четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;— характеристика планируемого к постройке здания;— данные градостроительного плана земельного участка;— данные застройщика;

— проект по благоустройству местности.

Графическая часть СПОЗУ состоит из следующих элементов:

чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;расположение проектируемого здания на земельном участке;габариты и размеры зданий и участков;планируемые подходы и подъезды;

границы санитарных разрывов и охранных территорий;

Для чего необходимо СПОЗУ?

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка, на которой отображается расположение дома на участке с размерами от границ участка до непосредственно дома.

При этом дом отображается с террасой, верандой, то есть со всем, что входит в площадь застройки здания.

На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Нередко, спустя некоторое время после приобретения земельного участка, возникает масса новых задач и самостоятельно сделать СПОЗУ не хватает ни навыков, ни времени. Кроме того, сам документ СПОЗУ содержит специализированные показатели, расчет которых лучше доверить профессионалу.

СПОЗУ для индивидуальных жилых домов в Краснодаре.

Компания «Городское БТИ и Кадастр» предоставляет услуги по разработке схемы планировочной организации земельного участка и весьма успешно осуществляет эту деятельность.

Бесплатная консультация по телефону +7 (918) 999-08-12

Звоните мы ответим на все вопросы

Источник: http://kadastr-ug.ru/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-spozu-kak-zakazat-v-krasnodare/

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Не знаете, где и как сделать схему планировочной организации вашего земельного участка? ООО «Архитектурно-проектный центр» всегда к вашим услугам!

СПОЗУ входит в список обязательных материалов для получения разрешения на возведение объекта недвижимости. Для индивидуального жилищного строительства она оформляется в качестве отдельного документа, для остальных видов сооружений ― в рамках раздела проектной документации.

СПОЗУ выполняется на геоподоснове в масштабе 1:500. Документация включает информацию о границах территории, расположенных на ней сервитутах, инженерных сетях, площади, размерах построек и иные важные характеристики создаваемого объекта.

Обладая знаниями в сфере действующих в городе правил застройки и землепользования, сведениями о технико-экономических показателях вашей местности и определенными навыками работы с графическими редакторами, вы могли бы изготовить СПОЗУ самостоятельно. Но как показывает практика, даже при наличии всех вышеперечисленных умений сказывается отсутствие опыта.

И поэтому зачастую вместо разрешения и начала строительства гражданин получает отказ. Это обязывает устранять недочеты и заново подавать заявление. То же самое применительно в отношении компаний, не специализирующихся на изготовлении и согласовании данного вида документов.

Такие фирмы не всегда имеют четкое представление о требованиях, предъявляемых к материалам подобного характера.

Проектная документация должна соответствовать градостроительному плану, поэтому рисуется, соответственно, на его основании. ГПЗУ заказывают в отделе архитектуры города / района. Данный документ содержит:

  • чертеж градплана;
  • информацию о градостроительном регламенте;
  • информацию о видах разрешенного использования территории;
  • требования к назначению, параметрам и расположению объектов капстроительства;
  • данные о технических условиях подключения строений к сетям инженерно-технического обеспечения.

В качестве подложки также можно воспользоваться результатами топосъемки обустраиваемой площади.

Примечательно, что проект можно выполнять как при помощи компьютерных программ (графических редакторов), так и рисовать от руки. Однако все текстовые обозначения и разъяснения к изображениям рекомендуется делать печатными буквами. Не допускается наличие нечитаемого текста, исправлений и помарок.

Как и где сделать схему планировочной организации земельного участка по выгодной цене

Мы с радостью поможем вам сдать все бумаги для получения разрешения на строительство и выполним это без проволочек. Наш опытный персонал в короткие сроки разработает текстовую и графическую части согласно требованиям.

Также мы поможем продемонстрировать расположение всех планируемых зданий и отступов от дорог и соседских территорий. Стоимость работ зависит от пакета документов, который вы предоставите изначально.

К каждому клиенту мы находим индивидуальный подход, позволяя воплотить в жизнь его мечту.

Чтобы получить ответы на интересующие вопросы, позвоните нашим специалистам. Они с удовольствием проконсультируют вас и помогут в получении всех требуемых материалов. Мы гарантируем профессионализм, достижение поставленной цели и быстрые сроки ее реализации. Обращайтесь!

Где заказать СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) на выгодных условиях?

Если вы решили возвести или реконструировать объект капстроительства, вам необходимо заказать СПОЗУ – материалы в виде топографической съемки, сделанной в масштабе 1:500. В них зафиксированы все предельные границы территории на основании выданных государственными органами правоустанавливающих документов.

Кроме этого, в них указываются все расположенные на данной площади объекты капитальной недвижимости и подземные коммуникации, а также строения, которые только планируется возвести в ходе дальнейших работ. Документация должна строго соответствовать градостроительному плану предоставленной под застройку местности.

Официальные бумаги для индивидуального жилищного строительства включают:

  1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки местности.
  2. Размер площади.
  3. Расчет процента застройки территории.
  4. Площадь, предназначенную под жилое помещение.
  5. Высоту возводимого сооружения, число этажей.
  6. Вид ограждения.
  7. Условные обозначения.

Для физических лиц при возведении жилой недвижимости в материалах должны быть отражены:

  1. В текстовом описании:
    • четкая и полная характеристика площади, выделенной под капстроительство;
    • отчетливое пояснение и обоснование проходящих границ установленных защитных санитарных зон (в том числе охранных зон с санитарными разрывами) объектов строительства, расположенных в пределах территории;
    • обоснование схемы, которое не должно противоречить градостроительным нормам и установленным техническим требованиям; если выделенная зона не подпадает под действие градостроительных норм, пояснение выполняется на основании материалов о ее использовании;
    • детальное описание решения по поводу планируемого благоустройства местности, предназначенной под застройку.
  2. В графическом описании:
    • точки размещения существующих и будущих объектов капстроительства с указанием всех проектируемых и имеющихся подходов-подъездов к данным сооружениям;
    • оптимальное решение по планируемому благоустройству;
    • границы района действия наложенных сервитутов (фиксируются при их установлении);
    • границы введенных защитных и санитарно-охранных зон и имеющихся черт санитарных разрывов.

Стоимость схемы планировочной организации земельного участка

Если вам нужна схема планировочной организации земельного участка, либеральная цена в ООО «Архитектурно-проектный центр» приятно удивит доступностью.

Мы поможем без проволочек сдать все требуемые для получения разрешения на строительство документы.

Наш опытный персонал в кратчайшие сроки разработает текстовую и графическую части согласно всем нормам и правилам, а также продемонстрирует расположение планируемых сооружений и отступов от дорог и соседей.

Почему стоит обратиться к нам:

  1. Ваши задачи будут решены в комплексе (совместная деятельность юриста и инженера).
  2. Вы не переплачиваете (цена наших услуг обусловлена исключительно трудозатратами на ваш проект).
  3. Оказание услуг осуществляется в оговоренный срок и по фиксированной стоимости.
  4. Вы будете вовлечены по минимуму (нужно только предоставить копии документов).
  5. Вы будете уверены в результате (каждый наш работник обладает высокой квалификацией и практическим опытом в сфере строительства и недвижимости).
  6. Мы гарантируем конфиденциальность.

Уточнить интересующие вас сведения можно у наших специалистов.

Источник: http://arxprocentr.ru/skhema-spozu/

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Закон 3 июля 2014

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку.

Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ).

В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка.

Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки.

В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

  • номер плана;
  • количество этажей с указанием высоты сооружения;
  • процент застройки с указанием расчетов;
  • площадь земель и жилого дома;
  • тип загородки;
  • структура объекта;
  • условные обозначения.

Видео по теме

Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

  • область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
  • границы санитарных разрывов и охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Спозу для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Список документов для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Необходимые чертежи

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

  • изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним;
  • отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых);
  • документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности;
  • обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера;
  • чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке;
  • схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
  • проект земляных масс;
  • точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций;
  • отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения.

Источник: fb.ru Идёт загрузка… Бизнес
Римский клуб — что такое? Международная общественная организация (аналитический центр): история создания, задачи, члены клуба

В современную эпоху многие проблемы человечества становятся глобальными. Их большая актуальность объясняется целым рядом факторов: увеличением воздействия людей на природу, ускорением процессов развития общества, осоз…

Новости и общество
Массовое мероприятие — это что такое? Инструкция по организации

Соревнования, фестивали, концерты, флешмобы, конференции, туристские слёты, парады и шествия заключают в себе определённую содержательную составляющую и, вместе с тем, это массовые мероприятия,…

Новости и общество
Рушник — это что такое? Схемы рушников крестом

Рушник – это изделие с глубоким символическим смыслом. Создается оно по законам искусства, чтобы украшать быт, и не только. Рушник хранит в себе невидимые связи, которые соединяют людей с их родом. Узоры, которы…

Новости и общество
Что такое НАТО: история, организация, функции

Организация, скрепленная Североатлантическим договором (сокращенно НАТО), которая также имеет называние Североатлантического альянса, является межправительственным военным союзом. НАТО, состав которой насчитывает 28 г…

Образование
Что такое схема электронного баланса?

Дано задание: «По данным схемам составьте схемы электронного баланса». Как его выполнить? Что для этого потребуется? Попробуем разобраться вместе.

Духовное развитие
Религиозные организации – это что такое? Виды религиозных организаций

Религия в дословном переводе с латинского означает благочестие, совестливость, богопочитание. Ее идеи доносятся до масс с помощью основных религиозных организаций. Их понятие, сущность и виды будут рассмотрены в рамка…

Компьютеры
Что такое глобальная сеть? Организация глобальных сетей, средства и возможности

Сегодня многие пользователи все чаще сталкиваются с понятием глобальной компьютерной сети. Правда, далеко не все в полной мере отдают себе отчет в том, что это такое в самом широком понимании, и каковы возможности гло…

Домашний уют
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — что это такое и как его получить?

Что такое ГПЗУ и какова его роль в процессе осуществления работ, связанных с капитальным строительством или реконструкцией строительных объектов, знают многие. Особенно знакомы с этим вопросом те, кто производит соору…

Закон
Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Порой случается так, что осуществление хозяйственной деятельности на одном землевладении невозможно без эксплуатации части или всего соседнего надела. Это имеет место, когда проезд, проход или проведение коммуникаций,…

Закон
Вынос в натуру границ земельного участка. Что это такое, кто делает

Установить точные границы участка путем проведения процедуры межевания важно не только лишь в целях получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которой собственник може…

Источник: http://monateka.com/article/77266/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *