Что такое сервитут на земельный участок

Содержание

Что такое сервитут на земельный участок

У каждого из нас может случиться ситуация, в которой нам придется просить разрешения у соседа на использование части его участка. Взять хотя бы элементарный пример с проездом: мы можем столкнуться с неприятностью, когда нам придется загонять машину через землю, которая находится по соседству. Не менее актуален данный пример и для проведения коммуникаций.

Если у нас существует необходимость воспользоваться чужим земельным участком, приходится встречаться со страшным словом «сервитут». Действительно, его значение не ясно подавляющему большинству жителей нашей страны, которые не имеют прямого отношения к земельному праву. Что такое сервитут на земельный участок, каким он бывает и как правильно его оформить? Об этом далее.

Что такое сервитут?

Для начала разберемся, что же означает данный термин. Сервитут – право ограниченного использования лицом чужого земельного участка или иного имущества без предоставления собственности. Таким образом, он не может быть продан. Сервитут классифицируется по нескольким признакам. Так, по времени пользования он бывает:

Данный способ классификации вполне понятен, поэтому не имеет смысла останавливаться на нем более подробно.

Статья 23 ЗК РФ предусматривает два вида сервитутов. К ним относятся:

Разберем эти договоры более подробно.

Частный сервитут

Данное соглашение заключается при необходимости одного из владельцев недвижимости воспользоваться земельным участком другого собственника. Причин для данного сервитута может быть несколько:

  1. Необходимость прокладки коммуникаций.
  2. Предоставление территории для проезда транспорта.
  3. Установка каких-либо объектов на соседнем земельном участке.
  4. Иные цели.

При необходимости использования соседнего участка в личных целях, между двумя сторонами должен быть заключен соответствующий договор.

Добиться данного сервитута можно двумя способами: если владелец соседнего участка согласен предоставить свою землю для пользования, соглашение заключается на добровольных основаниях; если вам не удается добиться права пользования частью соседнего участка, следует обратиться в суд.

Публичный сервитут

В отличие от первого случая, где за право пользование землей договариваются два собственника, публичный сервитут предусматривает использование участка государством или местным населением.

Чаще всего, данное соглашение устанавливается для:

  • прокладки коммуникаций общественного пользования;
  • прохода или проезда по территории;
  • прогона и выпаса скота;
  • предоставления доступа на участок для охотников и рыбаков;
  • проведения исследований в различных отраслях науки.

Порядок заключения сервитута

Как уже говорилось выше, для того чтобы получить сервитут на землю, лицо, которому необходимо данное соглашение, следует обратиться к владельцу участка с соответствующей просьбой.

Двум сторонам необходимо заключить надлежащий договор о праве пользования чужой землей одного из лиц или организаций. Его образец найти очень легко.

В нем должно быть прописано согласие владельца земельного участка предоставить его часть второй стороне для удовлетворения ее нужд за соответствующую плату.

Источник: http://FinBazis.ru/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут на земельный участок – что это такое?

Сервитут на земельный участок – что это такое. Существует множество различных ситуаций, в которых одному человеку требуется выполнить те или иные работы, однако это невозможно без эксплуатации земельного участка, расположенного по соседству.

В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.

Оглавление:

  • Что такое сервитут и когда он устанавливается?
  • Виды сервитута
  • Имеется ли срок?
  • Порядок заключения

Что такое сервитут и когда он устанавливается?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.

Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.

В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.

Следует учесть: собственник, обремененный этим сервитутом, имеет полное право потребовать у лица, в интересах которого были установлены сервитутные отношения, выплату некоторой суммы денежных средств в качестве платы за пользование участком. Однако, это возможно только когда закон или условия соглашения не предусматривают иного.

Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.

Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.

Виды сервитута

Согласно Земельному кодексу, сервитуты разделяются на два вида:

Документ для частных случаев предусматривает то, что собственник недвижимости обладает правом на требование от владельца соседнего участка земли, чтобы тот предоставил ему возможность ограниченного пользования этим участком.

Как правило, сервитуарий частного типа требуется для следующих целей:

  1. Обеспечение водогонной системы для мелиорации земель, а также водоснабжения.
  2. Если возникает необходимость в создании проездов или проходов по соседней территории.
  3. Монтаж линий связи или электропередач, трубопровода.
  4. Различные потребности владельца недвижимости, связанные с обустройством его личного имущества.

Это означает, что по закону частные лестные и водные сервитуты можно устанавливать исключительно при наличии договора, решения суда, актов органов местного самоуправления и актов определенных государственных учреждений.

Стоит отметить: собственник участка, который указан в сервитуте, может как предоставить землю в безвозмездное пользование, так и потребовать за это соразмерную денежную плату.

Публичные земельные сервитуты обычно устанавливаются с целью удовлетворения публичных интересов, которых лишены люди по разным причинам.

По определению, к ним относятся такие случаи:

  1. Необходимости в использовании земли.
  2. Создание проезда либо прохода.
  3. Обеспечение условий для дренажных работ.
  4. Рыболовство.
  5. Охота.
  6. Сенокошение.
  7. Выпас разных сельскохозяйственных животных.
  8. Необходимость в регулярном прогоне сельскохозяйственных животных.
  9. Осуществление различных исследовательских работ.
  10. Обеспечение свободного доступа людей к прибрежной полосе.

Имеется ли срок?

Время наложения сервитута на земельный участок определяется собственником этого недвижимого имущества.

По его требованию возможно срочное прекращение его действия.

Кроме того, может отпасть необходимость в том, ради чего он был установлен, что является также важной причиной для прекращения сервитута.

Существуют и другие факторы, приводящие к его прекращению:

  1. Физическое уничтожение конкретного участка.
  2. Земля была официально изъята из гражданского оборота.
  3. Решением суда была доказана невозможность целевого применения участка из-за имеющегося обременения.
  4. Владельцу участка передается право на его владение.
  5. Прекращение действия нормативных актов, согласно которому он был установлен.

Порядок заключения

Установление сервитута необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.

 Для оформления необходимо предоставить:

  1. Заявление гражданина, требующего оформление сервитута.
  2. Документы, устанавливающие личность заявителя.
  3. Справка об оплате пошлины.
  4. Соглашение между обеими сторонами.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Данный документ является одним из наиболее удобных способов временной передачи определенного участка земли в пользование другому лицу для различных целей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое сервитут на земельный участок:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/servitut-na-uchastok.html

Сервитут на земельный участок

11:15, 23 сентября 2016 6   0   3403

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

Что такое сервитут?

Чтобы объяснить простым языком рассмотрим ситуацию, которая, увы, встречается. Земельный участок, принадлежащий гражданину, оказывается окруженным со всех сторон иными участками других собственников. Как быть в таких случаях? Выход — это попросить сервитут у соседа для прохода или проезда.

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут.

Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда.

Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

  • частный;
  • публичный (государственный).

Государственный

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

  • сервитут для прохода отдыхающих к береговой зоне озера;
  • сервитут для подъезда рыбаков к реке;
  • сервитут для проведения мелиорационных работ и др.

Он часто используется в сельском хозяйстве, например, для прогона животных, сбора сена и так далее.

Частный

Частный устанавливается по договоренности. Конечно, устно это сделать невозможно, поэтому заключается договор между владельцами соседних наделов. В результате в договоре участвуют две стороны:

  • владелец участка;
  • пользователь сервитута.

Когда договоренности подписаны на бумаге, можно зарегистрировать договор в Росреестре. Государственная регистрация обязательна. Если договоренности не достигнуты, необходимо решить вопрос в судебном порядке.

Как установить сервитут на земельный участок?

Правом договариваться о его установке и заключать договора имеют не все пользователи, а лишь:

  1. Cобственники земельных наделов.
  2. Наследники в статусе пожизненного наследования.
  3. Те, кто имеют право бессрочного пользования.

Важно, чтобы договор не просто был подписан, но не имел подпунктов с непреодолимым условиями для пользователя.

Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права владельцев земельных участков. Если они нарушены (как в случае заключения земли внутри смежных владений), такая ситуация разрешается на основании закона. Регламентируется это статьей Гражданского Кодекса № 274. Сервитут может быть установлен:

  • для прохода или проезда;
  • для прокладки канализации;
  • для прокладки и использования электросетей, водопроводов, газопроводов и так далее.

Установить его можно двумя способами:

  1. на добровольной основе (по согласию сторон);
  2. в принудительном порядке (через суд).

Изначально стоит совершить попытку решить вопрос мирно и по согласию. Это избавит как от траты лишних средств, так и от траты времени.

Часто эта проблема легко решается при установке небольшой арендной платы, что вполне законно.

Но если вопрос решить не удается, придется составить исковое заявление и обратиться в суд.

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

  • что сервитут необходим;
  • что схема прохода (проезда) и проч. приемлема;
  • если его не устраивает схема, предложенная экспертом, ее можно опротестовать.

Решение суда также необходимо внести в реестр, как и договор на добровольных началах.

Прекращение сервитута

Так как установление сервитута — это сложная процедура с последующей ее регистрацией в государственных органах, то и прекращение сервитута — это дело не одного дня. Поговорим о том, как можно сделать это согласно закону.

Установить сервитут можно на определенный срок или же бессрочно. Отсюда можно сделать следующий вывод:

  1. Если существует срок, то по его истечении пользоваться привилегией уже невозможно.
  2. Eсли срока нет (сервитут установлен бессрочно), то придется либо договариваться, либо обращаться в суд (когда есть основания).

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута.

Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд.

Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

Судебная практика

Дело в том, что судебный порядок установления сервитута особый. Как истцу, так и ответчику важно знать:

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Нельзя не отметить, что владелец земельного надела, обремененного сервитутом, имеет право выдвигать как встречные иски, так и требования. Все эти споры можно решить в рамках одного судебного процесса. Суд должен балансировать между интересами одной и другой стороны, но если ответчиком требования не выдвигаются, в процессе о них говорить не будут.

Права всех собственников земельных участков в России защищены одинаково. В отношении них принимаются одни и те же нормы законодательства. Именно поэтому не стоит пугаться суда, стоит лишь запастись терпением.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/servitut-na-zemelnyiy-uchastok.html

Понятие сервитута на земельный участок: что это такое, какие виды известны и какова его стоимость?

x

Check Also

Уголовная ответственность – термин представляет собой вид юридической ответственности, при котором последствия и наказание лиц, …

Каждого школьника, который в скором времени завершит обучение в общеобразовательном учебном заведении, интересует вопрос, какие …

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть …

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть …

Служебный подлог есть противоправное действие, направленное против государственной власти. О том, что такое служебный подлог, …

Право собственности необходимо подтверждать, если у кого-то возникли сомнения насчет принадлежности дома именно вам. Иногда …

Бывают разные жизненные ситуации и далеко не все пары бегут в загс узаконивать отношения, прекрасно …

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени …

В чём суть автострахования Каждый владелец автотранспорта имеет риск попасть в аварию. Вероятность такого риска …

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный …

Каждый водитель, у которого срок действия прав близится к концу, задается вопросом, какова процедура продления …

Реализация норм нового закона о банкротстве физических лиц 2015 года позволит каждому гражданину, который оказался …

Содержание Причины развода людей за 40 Последствия развода в среднем возрасте Как жить после расставания …

Смерть родственника приносит в нашу жизнь стресс, горе, часто отчаяние. С такими переживаниями трудно, но …

Нестабильная экономическая ситуация негативно повлияла на платежеспособность физических и юридических лиц. Российское законодательство предусматривает возможность …

Подобная неприятность может случиться с каждым автовладельцем, и он должен знать, что восстановление утерянного водительского …

Понятие межевание встречалось каждому, кто имел дело с формированием, разделом или слиянием участков, а также …

Предметом внимания множества супружеских пар является социальная помощь от государства, которая положена семьям, имеющим трех …

Бесплатное получение участка земли полагается каждой семье, в которой появился третий ребенок. При этом он …

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не …

Сделки, в которых объектом является недвижимость, являются весьма рискованными. На кону стоят немалые суммы денег, …

Определения незаконного увольнения не существует ни в одном нормативном акте. Однако в ряде ситуаций освобождение …

Правила получения государственных пенсий приведены в ФЗ №166-Ф3. Её могут получать (ст.4): федеральные гражданские госслужащие; …

Стоимость страхового полиса ОСАГО во много зависит от размеров понижающего коэффициента того или иного вида. …

Источник: http://edem-style.ru/vash-yurist/ponyatie-servituta-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe-kakie-vidy-izvestny-i-kakova-ego-stoimost

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут на землю – принцип, который опирается на ограничение собственника земли за счет установления права использования (отчуждения) участка от его имущества.

Наглядные примеры

Многие сталкиваются с термином «сервитут», так как необходимо получить разрешение на пользование частью участка другого собственника.

Для того чтобы объяснить понятие «сервитут» более наглядно, представим ситуации.

  1. Нужно припарковать свою машину ближе к дому, а для этого вам необходимо проехать по земле, принадлежащей соседям.
  2. Для того чтобы попасть на свой участок, человеку нужно пройти через соседний.
  3. Еще одна ситуация: необходимо проложить коммуникации, частично они будут проходить по другому  участку.

Земельный сервитут предполагает ограничение по пользованию той областью земли, которая на основании обременения переходит в использование иному лицу. Собственник же оставляет себе самоограничение.

По логике, это может привести к тому, что возникнут споры в отношении собственности. Поэтому сразу понять, почему хозяину захочется составить данное соглашение, трудно.

Для чего оформляют?

Существует ряд оснований для оформления сервитута:

  • иное лицо использует участок, желает этого собственник или нет;
  • владельцу экономически проще утвердить право пользования, чем пытаться препятствовать этому процессу;
  • собственнику наносится небольшой ущерб от того, что будет ограничение пользованием;
  • собственник получает уплату от лица, который получил часть земли в пользование, за обременение.

Виды сервитутов на земельный участок

Виды сервитутов, существующие сейчас, можно условно разделить на 2 большие группы:

Частные бывают общественными и личными. А публичные – муниципальными, городскими, федеральными.

Частный сервитут

Сервитут на участок входит в категорию вещных прав, а значит, прекращает действовать одновременно с правом на недвижимость.

Еще немного о понятиях:

  • владелец сервитута – управомоченное лицо;
  • тот, на чей участок земли введен сервитут, – обязанная сторона.

Частный сервитут вводят по добровольному желанию или принудительно, с инициативы одной стороны. В первом случае необходимо соглашение сторон, во втором – получить основание решения суда. Приостановление действия сервитута может быть обусловлено соглашением или заключением суда.

Собственник при продаже недвижимости продает и сервитут.

Публичный сервитут

На основании Гражданского кодекса, человек вправе потребовать ограниченное применение смежного (а иногда даже любого) участка у его собственника.

Важное условие: сервитут не должен запрещать собственнику распоряжаться, использовать его собственное имущество. Если не удается использовать надел, лицо вправе требовать изъятие земельного участка, в том числе – получить денежный платеж.

Публичный сервитут может стать результатом общественных слушаний, если организовать их и принять данное решение. Но процедура потребует документального подтверждения.

Задачи введения публичного сервитута на землю:

  • свободный проход, возможность проезжать через землю,
  • нахождение недвижимости на береговой линии, куда нужно попасть,
  • предоставление доступа к дренированию и иным работам,
  • доступ к территории, на которой необходимо вести научно-исследовательскую работу,
  • рыболовство и охота,
  • прогон скотины затруднен, нужно обеспечить его возможность.

5 этапов, чтобы получить документ

Написать заявление

Это можно сделать физ. или юр. лицу, органам гос. власти и местного самоуправления.

Если это нужды субъекта, обращаются в исполнительный орган, отвечающий за земельные вопросы. В случае с органами местного самоуправления нужно идти в администрацию муниципального образования.

Возникает справедливый вопрос: сервитут – нормативный или индивидуальный принцип?

По логике законодателя, сервитут – документ, в котором прописаны условия для определенной земли и указан собственник, поэтому стоит издавать индивидуальный акт. Однако спустя 12 мес. данный сервитут пройдет неограниченное число лиц, поэтому в этом отношении имеет смысл сделать его нормативным.

В заявлении на сервитут указывают:

  • участок,
  • цель процедуры,
  • срок, в течение которого он действует,
  • данные о собственниках и тех, для кого вводят сервитут.

Дождаться, пока власти рассмотрят поданное заявление

Существуют определенные сроки, в которые специалисты должны изучить документы. Это условие не распространяется на акты федерального значения.

Организовать общественные слушания, вынести решение на основании их итогов

Общественные слушания – разновидность участия общества в вопросах, непосредственно касающихся его. Обязательно должен составляться протокол, чтобы вносить повестку встречи, кто участвовал, итоги.

По земельному кодексу, общественные слушания – процесс рекомендуемый, но не обязательны для установления сервитута.

Ожидать принятия решения о введении сервитута соответствующим органом власти

После принятия решения орган власти издает акт с указанием особенностей участка (площади, локации, кадастрового номера и пр.), сведений о собственнике, целях установления сервитута, сроках и пр. Это важный документ, но после его получения нельзя считать, что дело сделано, и сервитут окончательно оформлен.

Внести сведения об установленном сервитуте в ЕГРП

Без этого этапа сервитут не вступает в свою законную силу, поэтому он важен. Так как сервитут – это обременение на земельный участок, то для его регистрации в ЕГРП нужны данные об этой земле.

Для регистрации подайте заявление, оплатите госпошлину, акт о введении сервитута, доверенность и план участка земли.

Видео: Понятие и значение сервитута

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/registrac/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Что такое публичный сервитут на земельный участок?

Каждый человек обладает неоспоримым правом распоряжаться собственным имуществом. Но бывают случаи, когда для соблюдения интересов других людей или государства, земельный участок приходится обременить особым видом права.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком — сервитут

Сервитутом называют прерогатива, при которой третьему лицу или государству разрешается пользоваться участком в установленной мере. Пределы полномочий определяются согласно цели обременения и интересов обеих сторон. При этом владелец территории полностью сохраняет свои права на нее — может свободно продавать, сдавать в аренду и обменивать.

Земельным кодексом предусмотрены частный и публичный, временный и бессрочный сервитуты. Под публичным подразумевается, что он выпущен в форме нормативно-правового акта правительством страны или местными органами управления.

Обременение создается в случаях:

  • необходимости проложить путь сквозь территорию;
  • дренажных работах;
  • прогоне и выпасе животных;
  • при охоте и рыболовстве;
  • проведении исследований;
  • необходимости доступа к какому-либо объекту;
  • в качестве временной меры по другой причине.

Главным условием является соблюдение не частных интересов, а публичных: государственных, группы населения и т.п.

Установление публичного сервитута на земельный участок

Основания для установления публичного сервитута изложены в статье 23 ЗК РФ. Они являются исчерпывающими и, в отличие от условий частного обременения, согласие собственника земли не требуется — решение о предоставлении права принимается в одностороннем порядке, путем проведения специальных заседаний, на которых землевладельцу предоставляется возможность лишь высказывать свое мнение.

Установление сервитута в обязательном порядке должно включать в себя:

  • данные земельного участка — кадастровый номер, географическое расположение и т.п.;
  • причины и цели, которые преследует структура, обременяющая территорию;
  • период действия права;
  • постановление о госрегистрации организации;
  • разрешение на обнародование в СМИ полученного права;
  • распределение ответственности с указанием лица, осуществляющим контроль над конкретным обременением.

Единственным выходом недовольного собственника или заинтересованных лиц может быть обжалование решения в судебном порядке, путем обвинения в незаконности установления обременения.

Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Установление обременения на земельный участок должно проводиться по обоюдной договоренности заинтересованных сторон путем составления специального соглашения, которое влечет за собой установление прав и обязанностей как для владельца, так и публичной стороны.

Однако, соглашение уместно лишь при частном обременении. Когда право должно быть предоставлено во имя соблюдения публичных интересов, заключение договора не требуется. Документом, который регулирует отношения сторон будет является НПА, постановленный в ходе заседаний.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

Оформление сервитута происходит согласно порядку, установленным Земельным и Гражданским кодексами.

Процесс наложения обременения имеет следующую последовательность:

  • Подача заявления в исполнительный или административный орган заинтересованными гражданами, ИП, организацией или государственной структурой;
  • Принятие заявления на рассмотрение соответствующим органом власти с указанием временных рамок;
  • Проведение публичных заседаний с целью учесть мнение всех заинтересованных сторон: населения, землевладельца, организации, государства;
  • Издание нормативно-правового акта;
  • Регистрация положения и сведений о сервитуте в ЕГРП.

Последний пункт является логическим окончанием процедуры оформления права, после которой акт вступает в силу. Для внесения сведений в Реестр потребуется:

  • Заявление от органа, издавшего постановление;
  • Квитанция, которая подтверждает уплату пошлины;
  • Нормативно-правовой акт обременения земельного участка;
  • Кадастровый план обременения;
  • Документальное подтверждение полномочий представителя.

Плата за сервитут на земельный участок

Войдя в положение владельца земельного участка, законодательством установлена возможность материальной компенсации за временное или бессрочное обременение территории. Плата не определена ЗК или ГК напрямую, но заинтересованное лицо имеет право добиться ее в судебном порядке.

Суд устанавливает плату, когда назначение сервитута повлекло за собой убытки, затрудняет пользование территорией, сопряжено с серьезными неудобствами.

Причины имеют исключительно оценочных характер: каждый случай разбирается в индивидуальном порядке. Компенсация может быть уплачена органом, получившим право обременения, единовременно или иметь регулярный характер.

Ее размер может меняться в процессе пользования территорией в рамках закона.

Если землевладельцу удастся доказать, что пользоваться территорий стало невозможным в ходе действий обременителя, то судом может быть вынесено решение об полном выкупе участка или замены его на равноценный.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-publichnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Что такое сервитут на земельный участок :

Многие слышали понятие «сервитут на земельный участок». Что это такое, однако, знают далеко не все. Рассмотрим далее основания его возникновения и специфику.

Общие сведения

Право сервитута на земельный участок предусматривает возможность ограниченного использования чужого надела. Оно может быть постоянным либо срочным. Установление сервитута на земельный участок осуществляется по:

  1. Взаимному волеизъявлению сторон.
  2. Решению суда.
  3. Закону.

При этом он должен быть зарегистрирован по правилам, определенным в нормативных актах. Сервитут в отношении земельного участка не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога. Его нельзя передавать каким-либо способом субъектам, которые не являются собственниками недвижимого объекта, для обеспечения эксплуатации которого он предназначен.

Классификация

В ЗК в ст. 23 предусмотрен частный и публичный сервитут на земельный участок. Первый используется для:

  1. Обеспечения проезда, прохода через соседний надел.
  2. Прокладки и последующей эксплуатации линии связи, электропередач, трубопровода.
  3. Обеспечения мелиорации и водоснабжения.
  4. Удовлетворения прочих нужд.

Публичные сервитуты предусматриваются в законодательстве или иных нормативных актах РФ, региона или местной структуры власти. Они необходимы для обеспечения государственных, общественных интересов. Такой сервитут на земельный участок позволяет:

  1. Устроить проезд или проход через надел.
  2. Вести дренажные работы.
  3. Прогонять и пасти сельскохозяйственных животных.
  4. Косить траву.
  5. Использовать территорию в различных нуждах, в том числе для рыболовства и охоты.
  6. Обеспечить свободный доступ к прибрежной линии.
  7. Временно эксплуатировать надел для выполнения исследовательских мероприятий.

По общим правилам, граждане могут свободно использовать территории лесного фонда, водные объекты, если другое не определено в законодательстве.

Соглашение

Установление сервитута на земельный участок оформляется соответствующим документом. В случае наличия разногласий они решаются в судебном порядке. Иск, как правило, подает субъект, заинтересованный в получении возможности ограниченного использования надела, принадлежащего другому лицу.

Для эксплуатации территории, расположенной в лесной зоне, заключается соответствующий договор сервитута земельного участка с уполномоченным органом.

Возможность ограниченного использования территории может предоставляться также на основании акта государственных и местных органов или по судебному решению.

Порядок оформления

Чтобы получить сервитут на земельный участок, заинтересованный субъект должен обратиться к его собственнику.

Если владелец надела не имеет ничего против того, что гражданин или организация будет иметь возможность использовать его территорию в ограниченном режиме, то стороны подписывают соответствующий документ. С этого момента надел собственника обременяет сервитут на земельный участок.

Документ, который подписывают стороны, должен содержать согласие владельца на предоставление части своей территории другой стороне для удовлетворения ею своих нужд.

Плата за пользование

Компенсация за сервитут на земельный участок определяется, в зависимости от величины выгоды, которую мог бы извлечь владелец надела без его заключения.

На размер оплаты за ограниченное использование территории может также повлиять цель, которую преследует заинтересованное лицо. Немаловажное значение имеет и интенсивность использования выделенной части надела.

Если заинтересованному субъекту необходимо обустроить проезд по территории собственника, в компенсацию включаются и реализационные расходы.

Дополнительные условия

Что еще необходимо знать, заключая сервитуты на земельные участки? Образец документа, который подписывают стороны, должен включать в себя раздел, определяющий конкретные возможности и обязанности заинтересованного субъекта. В нем также предусматривают ответственность сторон на случай нарушения условий.

Регистрация

Эта процедура является обязательной. После того, как стороны согласуют все нюансы сервитута, договор регистрируется в ЕГРП. После внесения в Единый реестр необходимых записей, он вступает в действие.

Соответственно, заинтересованная сторона получает возможность использовать часть надела собственника в ограниченном режиме.

Как правило, регистрация занимает 18 календарных дней с даты предоставления необходимых бумаг в уполномоченную инстанцию.

Документы

Необходимые бумаги для проведения госрегистрации определены в ст. 28 ФЗ №122. Заинтересованное лицо подает:

  1. Заявление об установлении сервитута.
  2. Документ, подтверждающий личность (для гражданина), или учредительные бумаги (для организации). Если от имени заинтересованного субъекта выступает представитель, предъявляется доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  4. Соглашение о сервитуте, судебное решение или соответствующие нормативные акты муниципальных/федеральных структур власти.

Обременение может предусматриваться как для всего надела, так и для конкретной его части. В последнем случае к указанному выше перечню документов прилагается кадастровый паспорт, на котором будет отмечена зона действия сервитута. Допускается предоставление выписки, содержащей аналогичные данные. При установлении сервитута на весь участок земли этот документ не требуется.

Прекращение

Сервитут может перестать действовать в случае:

  1. Физического уничтожения надела.
  2. Доказанности в судебном заседании невозможности целевого использования участка, в связи с установлением сервитута. Владелец надела может потребовать, чтобы государственная или муниципальная структура власти, по решению которого возникло обременение, выкупила надел, компенсировала потери либо предоставила иную равноценную территорию.
  3. Прекращения существования причин установления сервитута.
  4. Изъятия надела из гражданского оборота.
  5. Если владелец обремененного участка становится собственником сервитута.
  6. Прекращения действия акта, в соответствии с которым была предоставлена возможность использовать надел (его часть) в ограниченном режиме.

Споры

Для установления сервитута зачастую приходится обращаться в суд. При этом важно правильно составить заявление с требованиями.

К примеру, владелец надела, по которому проходит линия электропередач, обращается в суд с иском к хозяину коммуникаций с требованием заключить соглашение сервитута. Арбитраж признал, что имело место ограничение использования надела.

Требование истца об установлении платы было расценено как законное. Однако в удовлетворении заявления было отказано. В решении было указано, что в законодательстве нет нормы, в соответствии с которой можно было бы обязать ответчика заключить договор сервитута.

Владельцу надела следовало обратиться в суд с требованием устранить препятствия, которые были созданы собственником коммуникаций. В этом случае ответчику пришлось бы заключить соглашение о сервитуте.

Важный момент

При подаче иска об установлении сервитута необходимо представить веские доказательства его необходимости. Так, например, заявителю было отказано в требовании обеспечить проезд объекту промышленного назначения. Рядом с сооружением в границах надела истца пролегал пустырь. Однако он требовал обеспечить проезд через соседний участок. При этом не были представлены доказательства того, что:

  1. Через пустырь перемещение невозможно.
  2. Проезд может быть организован исключительно на соседнем участке, поскольку иные пути отсутствуют.
  3. На наделе ответчика есть соответствующая инфраструктура.
  4. Перемещение транспорта по соседней территории будет безопасным для людей, которые там находятся.

Заключение

Если на стадии обсуждения заинтересованный субъект не сможет найти точек соприкосновения с собственником надела либо ему будет отказано в подписании соответствующего договора, есть возможность отстоять свою правоту в суде.

Однако истцу необходимо убедить уполномоченную инстанцию в том, что он никак не может обойтись без обременения чужой территории. Здесь стоит сказать, что суд может не принимать во внимание аргументы сторон. Фактически, решение может приниматься по его усмотрению, исходя из норм законодательства.

В любом случае, как правило, удовлетворяя заявление истца, суд стремится к тому, чтобы результат не был очень обременительным для ответчика. Если стороны отношений не могут прийти к соглашению по вопросу о размере оплаты за пользование наделом (его частью) в ограниченном режиме, назначается специальная экспертиза.

В целом же, как показывает практика, граждане, являющиеся владельцами соседних наделов, обходятся без обращения в суд. Споры, в основном, возникают между организациями и физлицами.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *