Что такое приватизация земельного участка

4. Приватизация земельного участка

Ранее, до вступленияв действие Земельного кодекса РФ 2001 г.,осуществление приватизации государственногои муниципального имущества непредусматривало необходимостиодновременной приватизации и земельногоучастка, расположенного под приватизируемымиобъектами недвижимости. В Федеральномзаконе от 25 октября 2001 г.

«О введениив действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации» закреплен иной подход:п.7 ст.

3 данного Закона предписывает,что со дня введения в действие Земельногокодекса Российской Федерации приватизациязданий, строений, сооружений промышленногоназначения не допускается без одновременнойприватизации земельных участков, накоторых они расположены, за исключениемслучаев, если такие земельные участкиизъяты из оборота или ограничены вобороте. Дальнейшее развитие приведенныеположения получили в Федеральном законеот 21 декабря 2001 г. «О приватизациигосударственного и муниципальногоимущества» (далее — Закон оприватизации), в соответствии с п. 1 ст.28 которого приватизация зданий,строений и сооружений, а также объектов,строительство которых не завершено икоторые признаны самостоятельнымиобъектами недвижимости, осуществляетсяодновременно с отчуждением лицу,приобретающему такое имущество, земельныхучастков, занимаемых таким имуществоми необходимых для их использования,если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Приватизацияземельных участковпередачаиз государственной или муниципальнойсобственности в собственность граждани юридических лиц земли,находящейся у них на праве хозяйственногоуправления, постоянного (бессрочного)пользования, пожизненногонаследуемого владения или аренды .

Рассматриваетсяприватизация бесплатная и платная.

Бесплатнаяприватизацияземельныхучастковвсобственностьстала возможна после принятия Федеральногозакона  от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «Овнесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российскойфедерации по вопросу оформления вупрощенном порядке прав граждан наотдельные объекты недвижимого имущества»,который в народе окрестили законом «Одачной амнистии». Закон установилправила бесплатной передачи земельныхучастков (бесплатной приватизации) всобственность при условии, чтоони предоставлены в пользование до2001 года , то есть до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации. Бесплатная приватизация земли возможнатолько для  земельных участковследующего разрешенного использования:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачного строительства, огородничества, садоводства;
  • индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Дляполучения правасобственности на указанные выше земельныеучастки достаточно зарегистрировать на них права втерриториальных отделах Федеральнойслужбы государственной регистрации,кадастра и картографии (Росреестр). Для регистрации достаточно предоставитьвсего два документа: кадастровый паспорти документ, подтверждающий  факт выделения земельного участка.

Еслив документе, подтверждающем выделениеземельного участка, не прописан видразрешенного использования, тонеобходимо получить специальноепостановление Администрации тогорайона, где расположен земельныйучасток.  

Кучасткам, на которые распространяетсяплатнаяприватизацияземли,  относятся те, которые былипредоставлены гражданам после 2001 года,а также земельные участки, предоставленныеюридическим лицам на ином праве. Такжесюда относятся земельные участки, невходящие в список по «дачной амнистии»,такие как:

  • земельные участки, предоставленные  фермерским хозяйствам;
  • участки для сельхозпроизводства;
  • земли промышленности; земли энергетики и другие;
  • земельные участки,  на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Для приватизацииуказанных земель требуется отдельноепостановление или специальное решениеорганов власти. Законодательство такжеустановило, что  приватизациюзастроенных земельных участков возможноосуществить одновременно с приватизациейзданий и сооружений.

Приватизироватьможно земельные участки, находящиесятолько в государственной или муниципальнойсобственности. Таким образом, решениео приватизации принимать собственникв лице  Федерального агентства поуправлению федеральным имуществом, еготерриториальные органы, либо местнаяадминистрация (если земельный участокнаходится в муниципальнойсобственности).

      Платная приватизация земли подразумеваетвыкуп земли у собственника, при этом вп. 7 ст. 28 Закона о приватизацииустанавливается общий порядок определенияцены выкупа земельного участка субъектамиРоссийской Федерации в зависимости отчисленности населения, исходя из ставкиземельного налога.

Так, в поселениях счисленностью свыше 3 миллионов человекцена выкупа может быть установлена вразмере от 5 до 30 ставок земельногоналога за единицу площади земельногоучастка, от 500 тысяч до 3 миллионовчеловек — в размере от 5 до 17 ставок,до 500 тысяч — в размере от 3 до 10ставок земельного налога (действительнодо 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст.

2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодексаРФ»).

Неподлежат приватизации или продажеземельные участки в случаях:

  • отсутствуют надлежаще оформленные документы о территориальных границах, сервитутах и обременениях;
  • участок находится на территориях особых зон (зоны особо охраняемых территорий,  лесные угодья и т.д.);
  • земельные участки производственных объектов планируют вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям;
  • если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому целевому назначению согласно градостроительной документации.

Длярешения вопроса о приватизации земельногоучастка гражданин или юридическоелицо обязаны предъявить:

• договор, решениесуда, постановление органа исполнительнойвластии иные документы, бесспорно подтверждающиеправо собственностина здание, строение или сооружение,находящиеся на земельном участке, еслиземельный участок застроен;

• постановлениеоргана исполнительной власти опредоставлении земельногоучастка в постоянное (бессрочное)пользование, пожизненноенаследуемое владение или аренду;

• план земельногоучастка;

• заявления всехсобственников здания, строения илисооружения,

находящихся наземельном участке.

Для жилищных игаражных кооперативов дополнительнотребуются:

• решениеобщего собрания членов кооператива озаключении договорао покупке (бесплатном получении) всобственность кооперативаземельных участков общего пользования;

• планы и обмерыкаждого отдельного земельного участка;

•заявление членакооператива о передаче ему земельногоучастка в собственность, пожизненноенаследуемое владение или пользование.

Источник: https://StudFiles.net/preview/3731606/page:2/

Приватизация земельных участков

С появлением понятия частной собственности после распада СССР государство инициировало массовую передачу прав собственности на земельные наделы их фактическим пользователям – гражданам РФ.

Такая передача прав называется приватизацией и предназначена для стимулирования экономической активности граждан и юридических лиц и пополнения бюджета земельными налогами.

Что такое приватизация земельного участка

Приватизацией государственных земель называется переход права владения участком от федерального, регионального или муниципального собственника к физическим или юридическим лицам, согласно ст. 1 закона № 178 «О приватизации…».

Приватизация регулируется следующими законодательными актами:

  • Законом № 178 «О приватизации…»;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ».

Если гражданину предоставлен в пользование земельный участок от федеральных или местных властей, он может приватизировать данный участок, оформив на него право собственности.

Существует два основных вида приватизации:

Приватизация участков на платной основе происходит путём их выкупа за процент от кадастровой стоимости, причём пользователи участков имеют преимущественное право выкупа, отказ в котором со стороны органов власти не допускается (п. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Бесплатно приватизировать землю можно при соблюдении следующих условий:

  • Пользователь ранее не приватизировал земельные участки;
  • Пользование землёй наступило раньше октября 2001 года;
  • Земля, подлежащая приватизации, не изъята из оборота и не ограничена в таковом.

Нужно ли приватизировать купленный участок

Любые операции с земельным наделом, в том числе его покупка и продажа, возможны после оформления прав собственности, то есть приватизации, но нередко встречаются случаи покупки участка (особенно в дачном или садовом товариществе) при отсутствии правоподтверждающих документов у продавца.

В таком случае покупатель приобретает не земельный участок, а членство в садовом или дачном кооперативе, и для полноценного распоряжения имуществом ему необходимо приватизировать купленный участок, чтобы иметь возможность его продавать, дарить, обменивать и т.д.

Приватизация «купленного» участка возможна только в том случае, если он был предоставлен потребительскому кооперативу ранее введения в действие земельного кодекса (октябрь 2001 года), в противном случае может оказаться, что бесплатная приватизация невозможна и оформить право собственности можно только путём выкупа земли за 15% от кадастровой стоимости.

Чтобы не пришлось выкупать у государства уже купленный участок, стоит попросить продавца перед продажей оформить приватизацию на своё имя самостоятельно и приобрести уже оформленный участок.

Что даёт приватизация земли в собственность

Пользование неприватизированными земельными наделами может осуществляться на следующих правах:

  • Право бессрочного землепользования;
  • Право пожизненного наследуемого владения;
  • Право аренды;
  • Право безвозмездного пользования на основе решения органов власти.

Право безвозмездного пользования может быть предоставлено отдельным льготным категориям граждан при соблюдении ряда условий, например, строительство дома или работа по востребованной в сельской местности профессии заданное количество лет.

Преимущества

Ни одно из вышеперечисленных прав не даёт землепользователю возможности полноправно распоряжаться земельным наделом, а именно:

  • Продавать;
  • Сдавать в аренду;
  • Менять или дарить;
  • Разбивать на отдельные участки;
  • Инициировать смену категории земли для получения разрешения на строительство;
  • Передавать по наследству.

Исключение составляет передача земли по наследству – право наследуемого владения переходит подлежит передачи по наследству, но наследники также не будут являться полноценными собственниками.

Важно помнить, что помимо невозможности отчуждения неприватизированного участка или сдачи его в аренду, пользователю государственной или муниципальной земли могут угрожать более серьезные юридические проблемы:

  • Изъятие земель на нужды обороны или иные;
  • Лишение возможности бесплатной приватизации из-за изменений в законодательстве.

Последний пункт не грозит обладателям права бессрочного использования садовых или дачных участков, так как их приватизация не ограничена сроком, согласно пункту 2.1. ст. 3 ФЗ № 137. А вот изъятие неприватизированных земель на государственные нужды может проходить без выплаты компенсации бывшим пользователям.

Недостатки

К немногочисленным недостаткам использования неприватизированных земель можно отнести:

Если земельный участок достаточно большой по площади и к нему нельзя применить налоговый вычет, то приватизация может обернуться возникновением ежегодных расходов по уплате земельного налога, что может быть невыгодно лицу, не планирующему продажу своего участка и не имеющему наследников.

В ряде регионов стоимость маленьких участков в труднодоступных отдалённых районах с неплодородно почвой ниже, чем стоимость затрат по оформлению необходимых кадастровых и межевых документов, особенно ввиду того факта, что геодезические компании могут потребовать отдельных доплат за выезд в отдалённые районы пригорода.

Важные моменты

Законодательство предполагает наличие разных возможностей для приватизации земель гражданами. В частности, если право на бесплатную приватизацию ещё не использовано, а какие-либо права на пользование землёй отсутствуют по причине утраты правоустанавливающих документов, землепользователь может приватизировать участок на основании приобретательной давности.

Срок приобретательной давности – 15 лет. Если гражданин фактически владеет участком в течение данного времени, он может подать заявление о приватизации в органы муниципальной власти.

Фактическое владение предполагает:

  • Регулярную уплату коммунальных расходов;
  • Оплату членских взносов в СНТ;
  • Пользование участком.

В качестве доказательств можно представить показания свидетелей или квитанции об оплате членских взносов в кооператив за последние годы, и приватизировать землю на основании фактического пользования вне зависимости от реального предыдущего собственника.

Можно ли гражданам приватизировать муниципальные участки

Власти заинтересованы в приватизации гражданами участков для увеличения количества налоговых поступлений, поэтому приватизация садовых и дачных участков, большая часть которых находится в муниципальной собственности, существенно упрощена рядом послаблений, в частности:

  • Госпошлина за регистрацию снижена до 100 рублей (ч. 2 ст. 6 ФЗ №93);
  • При отсутствии кадастровых документов достаточно предоставить собственноручно составленную схему границ надела, заверенную в правлении СНТ;
  • Для бесплатно приватизации один раз в жизни не нужно восстанавливать все документы, остаточно членской книжки садовода.

Последний пункт справедлив, если потребительский кооператив был образован до октября 2001 года.

Приватизировать муниципальную землю можно также посредством выкупа её у местных властей за 15% от кадастровой стоимости для следующих видов земель:

  • Для садоводства и огородничества;
  • Для дачного строительства;
  • Для жилищного строительства;
  • Для подсобного или фермерского хозяйства.

Размер платы выкупа может быть уменьшен местными властями до одного процента, в зависимости от экономической ситуации, или обнулён для отдельных категорий населения:

  • Многодетных семей;
  • Малоимущих;
  • Ветеранов ВОВ;
  • Инвалидов.

Итак, приватизация земельных участков позволяет гражданам и юридическим лицам полноценно распоряжаться своими наделами (продавать, сдавать в аренду и т.д.), но одновременно возникает необходимость по уплате земельного налога. Приватизация участков бесплатно возможна один раз в жизни, в остальных случаях землю можно выкупить у государства за процент от кадастровой стоимости.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2

Значение приватизации земельного участка

Роль земли в жизни любого человека невозможно переоценить. Это место обитания человека. Она является первоисточником любого богатства. Это жизненная основа нашего общества. Она помогает удовлетворить все первостепенные нужды, выполняет политические, экономические, социальные функции.

Многие граждане ведут сельскохозяйственную деятельность. Они выращивают домашних животных, собирают урожай. На участках строятся дома.

В рамках государств земля имеет территориальные границы. В советское время всё принадлежала только государству. Граждане имели только право пользования. Приватизировать россияне начали с 1991 года. Позже правила оформления претерпели некоторые изменения. Приватизация земельных участков – необходимый процесс, прежде всего для самих граждан.

Вы сможете распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Право частной собственности позволит вам продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Вы защитите себя от мошенников.

Неоформленный участок под вашим домом может быть неожиданно куплен кем-то другим и вам придется платить за право проживания на нем.

Кроме того, вас могут привлечь к ответственности за пользование без соответствующего официального подтверждения.

Конечно, процесс приватизации достаточно сложный. Возникает много спорных вопросов. Нужно знать очень хорошо все соответствующие законы, нормы. Проще всего обратиться за помощью к специалистам.

Например, компания «Геострой» оказывает услуги приватизации земельных участков, подробнее можно узнать на странице http://gs37.ru/privatizaciya. Вам не нужно будет отрываться от своих текущих дел.

Компания оформит все без вашего участия, и в короткие сроки вы получите готовые документы.

Если же вы решительно настроены, добиваться самостоятельно, то разберем основные моменты этого дела.

Вы можете приватизировать дом, землю, если владеете на правах собственности. У вас на руках должно быть подтверждение. Это, как правило, дарственная, договор купли-продажи, наследование и т. д. Вы представляете указанные выше документы вместе с заявлением. Земля приватизируется отдельно либо с домом. В процессе приватизации очень важную роль играет наличие какого-либо построения.

Важно понимать разницу между тем владеете вы имуществом или имеете в собственности. От этого зависит, какие у владельца права. Нужно оформить собственность, и пройти регистрацию. Следует отметить, что приватизировать без права собственности – невозможно.

Чтобы подтвердить это право, надо подать заявление в местные органы, предоставив при этом все требуемые документы. Само заявление может быть написано или напечатано на компьютере. Существуют образцы написания.

Внимательно следите за отсутствием ошибок в имени, фамилии и других данных. Не забудьте документы, удостоверяющие вашу личность. Также необходимо подать план на землю, подтверждение о законных постройках.

Сотрудники компетентного органа имеют право потребовать предоставить дополнительные сведения при необходимости.

Основания для отказа

В первую очередь отказано будет на земли, которые изначально не предусмотрены для передачи в частную собственность. Это различные охраняемые природные территории, государственные сооружения со специальным назначением.

Отказ может прийти и в случае вашего несоблюдения правил подачи. Ответ зависит и от того законным ли путем был построен дом, внесены изменения в конструкцию.

На практике, многие вопросы приватизации земельного участка с домом приходится решать в судебном порядке.

Источник: http://FreshRemont.com/znachenie-privatizacii-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка

Приватизация земли проводится с целью приобретения на земельный участок права собственности, а также появления возможности свободно распоряжаться без согласия государства или муниципалитета.

Особенности приватизации земельных участков

Однако, приватизация является затратной и длительной во времени. Даже если по Вашей земле предусмотрена бесплатная процедура, то на практике, все равно придется выложить деньги на оформление этой процедуры.

Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.

О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Порядок проведения приватизации земли

Определившись с вопросом о платности и бесплатности приватизации земли, необходимо обратиться в орган по оформлению прав на землю. В настоящее время этот орган называется Росреестр.

Порядок оформления приватизации имеет несколько стадий.

Для начала нужно обратиться с заявлением о приватизации Вашей земли. Если речь идет о бесплатной приватизации, то с таким заявлением, по ранее предоставленному праву пользования или владения землей до 2001 г. должен обращаться гражданин, который наделялся этим правом. Если обращаются после 2001 г. наследники этого владельца, то приватизация будет уже платной.

Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.

После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.

По бесплатной приватизации срок продлен до 1 марта 2017 года.

К стандартному пакету документов на приватизацию прилагаются следующие:

  1. Паспорт гражданина-заявителя и его копия.
  2. Все документы на землю, что было выдано до 2001 года, например, государственный акт на землю, свидетельство на право владения
  3. Документы о собственности на жилой дом или иное строение, в том числе договор купли этого дома.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Решение органа местного самоуправления или договор выкупа земли.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной на регистрацию права.

Земли, не подлежащие приватизации

Не все земельные участки можно приватизировать.

  1. Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
  2. Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
  3. Земля находится в резерве для государственных нужд.
  4. Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/zem-pr/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *