Что такое гпзу земельного участка

Гпзу что это такое : особенности документа, где оформляется

Прежде чем начинать капитальный ремонт или строительство здания необходимо оформить пакет разрешительной документации, среди которой ГПЗУ является обязательным. Рассмотрим более подробно ГПЗУ, что это такое и каковы нововведения были утверждены с июля 2017 года.

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка, в котором отражается его планировка и межевание. Без него не может обойтись ни одно возведение объекта любого назначения. На плане подробно наносятся все рядом стоящие здания, даже те, которые только планируется построить, а также указывается расположение подведённых коммуникаций.

Такие сведения позволяют при планировании будущей застройки минимизировать риски и учесть её эстетичную составляющую градостроения.

Что такое ГПЗУ и каковы нововведения?

Почему так важно знать, что это такое ГПЗУ? Кроме того, что этот документ является разрешительным, он отражает расположение проходящих под землёй коммуникаций, трубопроводов.

Исходя из этих сведений, складывается определённая картина, что разрешено делать, а что категорически запрещено. Необходимо также учитывать противопожарную безопасность, высотность застройки, глубину котлована и другие параметры.

Ведь нарушение одного из правил может привести к обрушению здания и человеческим жертвам.

ГПЗУ хотя и не распространяется на дачные участки, но оформляется перед началом проектирования и выполнения всех работ. Ни один застройщик согласно законодательной базе не имеет права даже инвестировать строительство без ГПЗУ. Требования к земельному наделу:

  • Должен находиться на кадастровом учёте.
  • На него должны распространяться правила строительства и пользования.
  • Обязательно наличие межевания и планировки.

Градплан включает все требуемые нормативы на строительство. Ни одно здание не может быть возведено без ГПЗУ, который регламентируется Градостроительным кодексом РФ по № 190-ФЗ от 29.12.

2004, претерпевшим ряд изменений за весь период использования.

Обязательное применение градостроительного плана позволяет упростить процесс согласования и решать основные проблемы до разработки проектной документации.

Изначально структура ГПЗУ определялась Приказом Минрегионразвития №207 от 10 мая 2011 года, в котором учитывались нюансы деятельности строительных организаций. ГПЗУ адаптирует возводимый объект к существующим реалиям и является способом применимости законодательных актов ГрК РФ на практике. Одновременно ГПЗУ отражает часть статей ГрК РФ, а именно ст.47, ст.48, ст.51, ст.53—55.

Необходимо знать! ГПЗУ не устанавливает прав собственности и обязанности. Документ содержит комплексную информацию о земельном наделе, которая хранится и учитывается при возведении сооружений на этом и соседних участках.

При отсутствии градостроительного плана государственную регистрацию для капитальных сооружений пройти будет невозможно. В Градостроительный кодекс согласно федеральному закону № 373-ФЗ были внесены корректировки.

После нововведений ГПЗУ отражает кроме сведений по межеванию дополнительные данные, необходимые для проектирования и строительства зданий различного назначения. Информация действительна в течение трёх лет.

Именно ГПЗУ предоставляется застройщиком для разработки проектов здания, а основанием служит договор с подрядчиком. Документ подготавливается специальным архитектурным отделом, а утверждается администрацией соответствующего уровня.

Подготовка документа в течение месяца, а сам план выполняется бесплатно. Сведения, которые должен содержать этот документ, прописаны в Приказе Минстроя России №741 от 25.04.2017.

Основные составляющие

Особенности плана:

  • Применимость плана осуществляется к объектам уже построенным или только планируемым для строительства, а также тем, где необходима реконструкция зданий.
  • Все подготовительные работы сочетаются с документом межевания.
  • В плане указываются пограничные зоны участка, отступы для строительства зданий и мест, запрещённых для размещения стационарных объектов.
  • В ГПЗУ допустимо предоставлять информацию о разрешении деления участка на несколько наделов.
  • Форма и вид плана установлены специальным органом исполнительной власти, назначенным Правительством РФ.

Оформление ГПЗУ строго регламентировано законом, и существуют разработанные стандарты, которые должны быть указаны в нём.

Документ состоит их топографического плана с нанесёнными на него границами различных зон, и текстовой части, в которой подробно обосновываются условия использования участка.

Также характеризуются разрешённые объекты для строительства на данной территории, предоставляются сведения, можно ли осуществлять его деление и т.д. То есть изучение ГПЗУ позволяет оценить перспективность застройки, её экономическую эффективность и определить границы межевания.

Как получить ГПЗУ?

Сегодня существуют различные многофункциональные центры, где можно заказать ГПЗУ. В небольших городах это может быть какой-либо орган самоуправления в местности расположения участка.

Как правило, юридические лица заказывают документ в электронном виде, а физические – и в бумажном варианте, и электронном, в зависимости для каких именно целей он необходим.

Заказывать документ имеют право только правообладатели земельных наделов, а именно арендаторы, собственники и землепользователи. Главное условие – участки должны находиться на кадастровом учёте.

Документ выглядит следующим образом:

Образец:

Подготовка плана сопровождается обработкой следующих сведений:

  • Документов планирования и зонирования участка.
  • Нормативов проектирования.
  • Планировочной документацией.
  • Сведений из кадастра недвижимости и информационной системе планирования.
  • ТУ подключений к системам коммуникаций.

После подачи заявления администрация отправляет запрос о разработке техусловий для подключения необходимого здания в общую систему. Условия предоставления ТУ прописаны в ст. 48 ГрК РФ. Если в запросе не указывается цель использования документа, то организация выдаёт информацию по максимуму.

Срок правомочности документа

Важно знать, что вся представленная по запросу информация в ГПЗУ согласно ст. 57.3 пункта 10 ГрК РФ считается действительной только в течение трёх лет с момента выдачи.

По истечении этого срока могут произойти глобальные изменения и сведения будут устаревшими. Если заявление подавалось до вступления в силу новых поправок, то следует пользоваться старыми положениями ГрК РФ.

Подготовка и выдача документа осуществляются бесплатно (п.6 ст. 57.3).

В каком случае может последовать отказ выдать документ?

Согласно вышеуказанной статье отказ в выдаче ГПЗУ может последовать только в двух случаях, а именно если обратившееся лицо не является правообладателем надела земли, и на момент подачи заявления нет утверждённого плана территории. Документ будет выдан только после утверждённой планировки территории.

Перечень документов

Основными разрешительными документами для строительства являются:

  • Документы на ЗУ, дающие право им распоряжаться.
  • Утверждённый ГПЗУ.
  • СПОЗУ с указанием места расположения объекта.
  • Описание объекта по конфигурации, цветовому оформлению, расположению и др.

Необходимо понимать, что в зависимости от даты обращения используется старый или новый ГПЗУ.

Правовые коллизии

При утверждении ГПЗУ юридическую силу представленные сведения имеют только на момент формирования документа. Если в дальнейшем ситуация изменилась с другими объектами даже согласно плану, то информация может выглядеть недостоверной. Каждый объект взаимосвязан с другими зданиями, стоящими рядом.

Любые изменения на одном участке естественно отражаются на возведении нового строения. Поэтому регулярно должны вноситься поправки в ГПЗУ.

Не всегда выполняется данное условие, а иногда муниципалитет просто не успевает уведомить застройщика и приостанавливает строительство до момента коррекции утверждённого градостроительного плана.

Такие действия считаются неправомерными, и судебная практика имеет множество примеров разбирательств взаимных претензий застройщиков и муниципалитета. Суд чаще всего встаёт на сторону ответчика, которого заставляют вносить дополнения в уже утверждённый план участка, но обязательно объективно оценивает сложившуюся ситуацию.

Вывод

Подготовка и утверждение ГПЗУ для любого нового строения или реконструкции старого здания предъявляет высокие требования к соблюдению всех нормативных строительных документов.

Малейшее нарушение в градостроительстве мгновенно может отразиться на последствиях. ГПЗУ выполняется строго в согласовании с инструкциями, и одновременно ход проводимых работ постоянно контролируется ответственными службами.

Соблюдение всех правил обеспечивает необходимый уровень безопасности каждого здания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Papinian.com/zemelnoe/chto-eto-takoe-gpzu-i-ego-novovvedeniya.html

Получение ГПЗУ (Выписка из ПЗЗ)

Порядок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) прописан в градостроительном кодексе РФ и уточнен региональными законодательствами. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно градостроительному кодексу РФ является бесплатным.

 Срок подготовки ГПЗУ — 20 рабочих дней, если градостроительные регламенты разработаны.  Параметры, которые обозначаются в ГПЗУ (назначение земельного участка, предельная высотность, предельная плотность застройки, предельная общая площадь и др.

), определяются исходя из параметров Генерального плана поселения, Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а также проекта планировки территории (ППТ).

В случае, если регламенты на территорию не разработаны, вероятна выдача «нулевки» (ГПЗУ с нулевыми параметрами параметрами застройки).

 При этом, в некоторых случаях ГПЗУ может быть выдан и с положительными технико-экономическими параметрами (ТЭП), если для этого найдется достаточно оснований.

 В основном, положительные ТЭП выдаются для индивидуального жилищного строительства, а в случае с коммерческой застройкой, в остуствии положительных градостроительных регламентов, выдаются ГПЗУ с нулевыми ТЭП.

Застройщик может положиться на случай и подать заявление на ГПЗУ без предварительного анализа ожидаемых параметров, а может прибегнуть к помощи нашей компании и заказать градостроительный аудит.  Иногда градостроительный аудит позволяет избежать лишних трат по проекту, а также тщательно спланировать процесс получения ГПЗУ (весь процесс разработки градостроительной документации).

Компания Форт Девелопмент готова получить ГПЗУ в интересах заказчика как по обычной схеме, с подачей документов в уполномоченный орган (без предварительного анализа градостроительной документации), так и провести анализ ожидаемых параметров ГПЗУ с помощью консультаций с представителями архитектуры, местной администрации, иными заинтересованными лицами.

В случае выявления рисков получения ГПЗУ с меньшими ТЭП, чем требуется заказчику, Форт Девелопмент готово взяться за разработку дорожной карты, а впоследствии и реализовать комплекс мероприятий, направленных на получение ГПЗУ с требуемыми техническими характеристиками.

В Москве разработка градостроительной документации вероятно затронет внесение изменений в ПЗЗ, а также может потребоваться разработка проекта планировки территории (ППТ).  

В Московской области вероятно потребуется разработка ППТ, внесение измений в Генплан и ПЗЗ соответствующего поселения.

Для межселенных территорий, вероятно потребуется разработка ппт.

Обращаем Ваше внимание, что до июля 2017 года, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) являлся самостоятельным исходно-разрешительным документом, фиксирующим предельно-разрешенные параметры застройки земельного участка.

 Начиная с июля 2017 года, ГПЗУ становится выпиской из ПЗЗ, разработанной на земельный участок.  Таким образом, меняется правовой статус ГПЗУ с исходно-разрешительного документа на информационный документ.

 В результате изменения правового статуса ГПЗУ, основными документами, с которыми требуется проведение работ для разработки градостроительной документации становятся ПЗЗ и ППТ.

 Что же означает для инвестиционных проектов?  Необходимость внесения измений в ПЗЗ становится ключевым элементом разработки градостроительной документации.

 Так как ПЗЗ является градостроительным документом, разработанным на весь город (населенный пункт), то и внесение изменений в ПЗЗ является открытым мероприятием с обязательным проведением общественных слушаний.  В общей сложности, сроки получения ГПЗУ теперь можно уравнять со сроками процесса внесения изменений в ПЗЗ, что может составить в среднем от 6 до 12 месяцев, в зависимости от степени готовности проекта и других факторов.

Дополнительно важным нововведением является ограничение срока действия ГПЗУ 3-мя годами.  В том числе, ограничение действует и на ранее выданные ГПЗУ.

 Таким образом, если объект не введен в эксплуатацию в течение 3-х лет после получения ГПЗУ, ГПЗУ будет аннулирован, вероятно, вместе с разрешением на строительство.

 Так как проектирование, экспертиза, строительство и ввод в эксплуатацию могут занять как раз 3 года, для средних и больших объектов, то у застройщиков практически нет возможности «придерживать» ГПЗУ до лучших времен.  

Услуги по разботке и согласованию ППТ, см. в разделе сайта Разработка и согласование ППТ.

Также, мы оказываем Услуги по внесению изменений в ПЗЗ

Самым лучшим способом начать процесс получения ГПЗУ (включая определение возможности получения ГПЗУ с нужными параметрами) — проведение градостроительного аудита.   Наша компания специализируется на данных работах и имеет обширный опыт реализации таких проектов.

Не знаете, с чего начать?  Начните со звонка в Форт Девелопмент.  Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.  

Источник: http://fortdevelopment.ru/index.php/poluchenie-gpzu.html

Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка – это вид документации по планировке территории, который относится к градостроительной документации и является документом, в котором содержится информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства или реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона), применительно к конкретному земельному участку, в котором указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом ГПЗУ соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный земельный участок.

Получение ГПЗУ необходимо для обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Документ определяет, как будет застраиваться территория.

В составе градостроительного плана земельного участка должна содержаться информация:

  1. о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка;
  2. о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
  3. о реквизитах проекта планировки территории и/или проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и/или проект межевания территории;
  4. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);
  5. о разрешенном использовании земельного участка: об основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
  6. о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;
  7. об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
  8. о границах зон действия публичных сервитутов;
  9. о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  10. о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  11. о красных линиях

Важно! Данные, указанные в ГПЗУ необходимы для подготовки проектной документации и последующего получения разрешения на строительство. Информация, указанная в ГПЗУ действительна в течении трех лет со дня его выдачи.

Получение ГПЗУ необходимо любому потенциальному застройщику.

Однако, чтобы получить ГПЗУ с необходимыми технико-экономическими показателями, необходимо будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а эта процедура требует не только проведения публичных слушаний, но и грамотного обоснования, и согласования с рядом заинтересованных лиц, и министерств. Количество согласований и их сложность будут зависеть от особенностей земельного участка.

Специалисты ЮК «Нобель» готовы предварительно провести правовую экспертизу градостроительного потенциала земельного участка с целью выявления проблемных моментов при получении ГПЗУ, а также определения параметров градостроительного регламента, на которые потенциальный застройщик сможет рассчитывать при получении ГПЗУ.

Проведение предварительного анализа поможет сэкономить не только денежные средства, но и время, а также избавить потенциального застройщика от таких проблем, например, как:

  • Получение «нулевого» Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с нулевыми параметрами предполагает только благоустройство территории, размещение любых капитальных объектов не предусмотрено;
  • Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с низкими показателями для застройки территории. В документации заниженное значение высотности и плотности предполагаемой застройки земельного участка с ограниченным перечнем видом разрешенного строительства;
  • Отказ в выдаче Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по формальному признаку.

Для получения ГПЗУ и в соответствии с порядком получения ГПЗУ необходимо подготовить пакет документов.

Специалисты ЮК «Нобель» настоятельно рекомендуют предоставлять следующие документы:

*Документы для получения ГПЗУ в Москве и Московской области:

  • заявление на получение ГПЗУ;
  • имеющиеся на сегодняшний день документы о технических условиях на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • правоустанавливающие документы на участок и объекты недвижимости;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок;
  • Материалы топографической съемки, оформленной на бумажном и электронном носителях в масштабе М 1:500, актуальность которой на момент представления составляет не более 3 лет, согласованная с водо, электро-, газоснабжающими организациями и заверенные надлежащим образом.

*В случае непредставления материалов топографической съемки и отсутствия материалов в ИСОГД Московской области чертеж ГПЗУ будет подготовлен без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства. Место допустимого размещения объекта капитального строительства в таком случае должно будет определяться проектом планировки территории.

— проект планировки территории или межевания (при его наличии).

Хотелось бы отметить, что получение ГПЗУ в Москве обязательно должно происходить через госуслуги, получение ГПЗУ в Московской области возможно через госуслуги или МФЦ.

Стоимость получения ГПЗУ для Москвы и Московской области от 50 000р.

Срок получения ГПЗУ — не более 30 календарных дней, в случае, если необходимо получить ГПЗУ с нужными параметрами, то согласование такого ГПЗУ будет носить индивидуальный характер по срокам.

Нам часто задают разные вопросы, такие как:

Необходимо ли вообще получение градостроительного плана земельного участка? какие необходимые документы нужны для получения ГПЗУ? Каким должно быть заявление на получение ГПЗУ в Московской области? Каков порядок получения ГПЗУ в Москве и Московской области.

Просят перечислить перечень или список документов для получения ГПЗУ, и вообще, что нужно для получения ГПЗУ? Можно ли получить ГПЗУ в Москве через госуслуги или получить ГПЗУ в Московской области через МФЦ? Можно ли подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ? Каков регламент получения ГПЗУ в Московской области?  Какие сроки получения ГПЗУ? Будет ли отличаться процесс получение ГПЗУ в 2017 г. от получения ГПЗУ в 2018г.? Нужно ли получение ГПЗУ на ИЖС? Какие необходимы документы для получения ГПЗУ в Москве?Где можно посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ? Возможно ли получение ГПЗУ в Москомархитектуре? Можно ли вообще подать заявление в МФЦ на получение ГПЗУ?Осуществляется ли нашей компаниейполучение ГПЗУ в Новой Москве?Необходима лидоверенность на получение ГПЗУ от юридического лица? И вообще, что делать после получения ГПЗУ?

Как мы видим, вопросов масса!

На все эти вопросы, Вам в кратчайшие сроки ответят специалисты ЮК «Нобель», предоставив бесплатную консультацию по телефону+7 (495) 960-46-59.

Специалисты ЮК «Нобель»с удовольствием окажут Вам помощь в получении ГПЗУ, сопроводят Вас на всех этапах и осуществят всю необходимую работу начиная с проведения градостроительного анализа земельного участка, оформления полного пакета документов и заканчивая получением ГПЗУ!

Источник: http://lc-nobel.ru/uslugi/stroitelstvo-i-proektirovanie/poluchenie-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-gpzu/

Оформление ГПЗУ

Градостроительный план (ГПЗУ) – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, либо нового строительства.

Градостроительный план участка требуется при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.

Таким образом, Градостроительный план земельного участка относится к разрешительным документам и разрабатывается индивидуально под каждый конкретный объект, под каждую планировку конкретной территории, и выдается для участков, которые предназначены под строительство, или уже застроенных, а также для объектов, запланированных к реконструкции. В плане в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об участке, а также характеристики будущего строительного объекта или объекта для реконструкции.

В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. В Москве внесены изменения в регламент оформления ГПЗУ.

 Наши услуги по подготовке градостроительного плана (ГПЗУ) включют в себя:

  • Формирование пакета документов для получения градостроительного плана;
  • Подача документов в государственные органы власти;
  • Согласование готового проекта и его утверждение;
  • Контроль и, по возможности, ускорение рассмотрения и пакета документов.

Наши выполненные проекты

Мы готовы оказать Вам помощь в подготовке документов, которые необходимы для получения Градостроительного плана земельного участка, правильно подготовить заявление, проконсультировать по спорным вопросам, найти выход в сложной ситуации.

Источник: http://miaran-dev.ru/planirovka-territorii/oformlenie-gpzu

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Если Вы планируете реализовать Ваши идеи и замыслы по развитию принадлежащей Вам территории, или оценить её инвестиционную привлекательность то пришло время оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Команда GOROD GROUP профессионально оказывает услуги по сопровождению выпуска градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Знание тонкостей и нюансов градостроительного законодательства и опыт оказания подобных услуг (по состоянию на 01.08.2010 г.

мы выпустили почти шесть десятков (ГПЗУ) позволяют нам контролировать процесс формирования Вашего документа во всех заинтересованных службах Москомархитектуры и в случае необходимости, аргументировано осуществлять защиту Ваших интересов, тем самым предупреждая вероятность отрицательного результата (заключения) и как следствие повторного переоформления.

О гпзу

Понятие Градостроительного плана земельного участка, сокращенно ГПЗУ, введено Градостроительным кодексом РФ, принятом в 2004 г.

, однако, до конца 2008 года, с целью осуществления строительства Застройщиками выпускался документ аналогичного назначения, который носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) [сокращенно АРИ].С момента вступления в силу ГСК г. Москвы (08.08.

2008) прием документов на выдачу актов разрешенного использования земельных участков закончен. Обязательным документом, который с 2008 года представляется Застройщику в городе Москве, является исключительно градостроительный план земельного участка.

Во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 16 ноября 2010 года №1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» все ГПЗУ стали рассматриваться на этой комиссии, в связи, с чем многие инвесторы, застройщики, правообладатели земельных участков и объектов недвижимости столкнулись с серьезными трудностями и проблемами, связанными с выпуском данного документа. Особенно это коснулось тех инвесторов, которые не являются в области градостроительства профессионалами, и которым в силу необходимости пришлось столкнуться с разработкой данной документации.

На основании ГПЗУ возможно осуществить:

  • разработку проектной документации;
  • разработку проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка;
  • оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • оценку инвестиционной привлекательности земельного участка

В состав градостроительного плана земельного участка [ГПЗУ] входит:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
  • чертёж градостроительного плана земельного участка;
  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте земельного участка;
  • информация о разрешённом использовании земельного участка, требования к функциональному назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства/реконструкции на указанном земельном участке;
  • информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • информация о возможности разделения участка.

В целом, этот документ дает полное представление о существующем состоянии и о возможном развитии вашего земельного участка (территории).

ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла в целом.

Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа.

Дополнительные услуги:

Помимо выпуска ГПЗУ, GOROD GROUP оказывает услуги по организации и сопровождению выпуска:

  • проектов планировки территории
  • проектов межевания территории

Источник: http://gorod-group.com/uslugi/tehnicheskij-zakazchik/vypusk-gpzu.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *