Что такое гкн земельного участка

Содержание

Государственный кадастр недвижимости

Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в 1997-1998 году с появлением Роскадастра.

Чуть позже появилась структура, государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также ЕГРП (Единый государственный реестр права).  Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга.

До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр.

С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственники имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг.

В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является согласно новому закону единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре.

  В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо.

Закажите сведения из государственного кадастра недвижимости и посмотрите образцы документов здесь.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН

В законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:

  • Для любой новой сделки с недвижимостью, необходимо заказывать новый кадастровый документ, сейчас это выписка из ЕГРН.
  • Рекомендуется каждые 3-5 лет обновлять сведения из Роскадастра, путём заказа выписки из ЕГРН.
  • Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое заинтересованное лицо только самостоятельно может обратиться в Росреестр и получить необходимый пакет документов. Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменениях в статусе недвижимости.
  • До 2020 года вся кадастровая стоимость должна пройти проверку и пересмотр на предмет несоответствия, рекомендуется собственникам права самостоятельно подать сведения по уточнённой кадастровой стоимости недвижимости.

Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере. Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе!

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti/

Что такое государственный кадастр недвижимости?

Главная Статьи Что такое государственный кадастр недвижимости?

В настоящее время на территории Российской Федерации учет всех земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС-ов) – зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений (комнат, квартир), осуществляется в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

 Для чего придумали Государственный кадастр недвижимости?

Одна из основных задач ГКН – это систематизация сведенийобо всех объектах недвижимости и привязка ОКС-ов к земельным участкам, на которых они возведены.

До создания ГКН недвижимость учитывалась следующим образом: земельные участки – в Государственном земельном кадастре, а ОКС-ы – в организациях по технической инвентаризации (БТИ).

Получалось, что учет и накопление данных об ОКС-ах и о земельных участках ведется различными структурами по различной методике, что приводило к противоречивой информации, спорам по величине налогообложения и иным негативным последствиям. Кроме того, не была реализована привязка здания к определенному земельному участку.

В настоящее время, для идентификации земельных участков и ОКС-ов, каждому объекту учета присваивается уникальный кадастровый номер, а для определения местоположения земельного участка и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в ГКН вносятся координаты поворотных точек соответствующего объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости ведется непрерывно и по единой технологии на всей территории Российской Федерации.

Основные функции ведения Государственного кадастра недвижимости осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Далее – Кадастровая палата).

Кадастровая палата – это орган кадастрового учета, который в заявительном порядке производит постановку и снятие с государственного кадастрового учета, определяет кадастровую стоимость,  присваивает кадастровые номера, производит учет изменений объектов недвижимости, выдает сведения государственного кадастра недвижимости, осуществляет ведение кадастровой карты, на которой отображаются границы всех учтенных земельных участков.

Одним из принципов ведения ГКН является общедоступность сведений – то есть любое заинтересованное лицо может заказать сведения ГКН по любому учтенному объекту (за исключением прямого запрета, установленного Федеральным законом, например сведения государственной тайны и т.п.).

Запросить информацию можно как при личном обращении, так и через электронный запрос, с использованием сети Интернет, через электронный портал государственных услуг.

Так же Вы можете посмотреть информацию об интересующем земельном участке с помощью публичной кадастровой карты.

Подробнее узнать о Государственном кадастре недвижимости можно из Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Контактную информацию Кадастровой палаты на территории Тульской области Вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе адреса и телефоны. 

Источник: http://ZKcenter.ru/chto-takoe-gosudarstvennyy-kadastr

Выписка из ЕГРП и выписка из ГКН. Для чего они

  Как известно, все данные о жилых помещениях хранятся в государственном реестре, а об участках – в кадастре. Для того, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, нужно проверить её чистоту – нет ли обременений, кто собственник и сколько их.

Для этого в Росреестре можно заказать выписку. Выписка из ЕГРП – что это такое? А это справка о жилом объекте, которая содержит сведения о владельце этого объекта. Справка о земельном участке – это уже выписка из ГКН.

Получить такие выписки может любой человек несколькими способами, в зависимости от того, для каких целей нужны эти бумаги.

Что такое ЕГРП

  Сейчас далеко не все объекты учтены в реестре. Например, в деревенских домах из поколения в поколение живут семьи, даже не задумываясь о том, что дом нужно ставить на учёт.

Решив зарегистрировать дом через суд, люди сталкиваются с проблемой предоставления выписки из реестра о правах на дом.

Услышав от судьи незнакомые термины, истец задаётся вопросом – а что такое ЕГРП и где его взять?

Единый государственный реестр прав представляет собой хранилище информации обо всех учтённых объектах недвижимости – квартиры, комнаты в коммуналке, дома, нежилые помещения. Реестр содержит:

  • существующие или прекращённые права на постройки;
  • данные о владельцах объектов;
  • сведения и характеристики объектов (адрес, площадь, технические характеристики);
  • обременения или аресты (рента, залог, сервитут, аренда).

Справка о конкретном объекте (квартире, доме или комнате в коммуналке) – это выписка из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРП

Справка о правах на недвижимость понадобится в таких случаях:

  • при покупке квартиры, комнаты или дома (чтобы не купить проблемы в виде обременения, например);
  • при оформлении права собственности;
  • при судебных тяжбах – чтобы доказать своё право на объект или показать, что на учёте в реестре он не стоит;
  • при оформлении ипотеки;
  • при вступлении в наследство.

Перед покупкой квартиры обязательно закажите выписку и удостоверьтесь в том, что:

  • квартиру вам продаёт именно владелец, и он единственный;
  • квартира не арестована, не в ренте и не заложена.

Действует выписка месяц.

Выписка из ЕГРП – где получить

  Самостоятельно справку может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту, на который выписку заказывает.

Обращаться за выпиской можно либо в многофункциональный центр, либо напрямую в Росреестр, предъявив свой паспорт.

В Росреестре справка готовится 5 дней, а МФЦ требуется дополнительно по 3 дня для передачи заявления регистратору и для получения выписки. Стоит справка 200 рублей.

Выписка из ЕГРП онлайн тоже может быть получена – по запросу на сайте Росреестра. Регистрироваться на сайте не обязательно, достаточно знать адрес квартиры и иметь под рукой паспорт, чтобы заполнить форму.

Стоимость в таком случае будет зависеть от формы документа. Бумажная форма будет стоить 200 рублей, а электронная – 150. Оплатить тоже можно онлайн, код платежа будет выслан на электронную почту.

Имейте в виду, что электронная форма выписки не принимается в суде!

В ЕГРП содержится информация только о построенных объектах, а вот о земельных участках можно узнать из ГКН.

Что такое ГКН

Государственный кадастр недвижимости – это хранилище сведений обо всех земельных участках и незавершённых постройках. В кадастре каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.

Аналогично реестру в кадастре отражена информация как о самих объектах, так и об их владельцах.

Ведёт учёт участков Кадастровая палата.

Что это такое? Справка о владельце и характеристике земли – это и есть выписка из ГКН на земельный участок. Выписка содержит:

  • данные о владельце земли или недостроенного объекта;
  • характеристики земли;
  • кадастровый номер;
  • отметки об обременениях.

Получить выписку из кадастра можно точно так же, как и выписку из реестра, только обращаться нужно не в Росреестр, а в Кадастровую палату.

Оформляется такая справка так же 5 дней, и стоит тоже 200 рублей (бумажный вариант) и 150 (электронный). Онлайн выписку можно заказать также на сайте Росреестра.

Обратите внимание: выписка из ГКН или выписка из ЕГРП — что это такое, если указано, что сведения об объекте или о правах отсутствуют? Это значит, что объект просто не поставлен на учёт в реестре или кадастре.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/vypiska-iz-egrp-i-vypiska-iz-gkn.html

Гкн — это… получение сведений из гкн :: syl.ru

Право собственности всегда было важной темой. Тем более если рассматривать недвижимость, тут стоит брать во внимание не только информацию о правообладателях, но также и сведения о границах и размерах объектов. Все они хранятся в ГКН. Для получения этих сведений нужно запросить специальную выписку.

Основные понятия

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это ресурс информационного типа, в котором собраны все сведения об имуществе, зарегистрированном на территории страны. Не стоит путать его с Единым государственным реестром прав, поскольку это разные организации. Первая содержит в себе технические сведения об объектах недвижимости, вторая же хранит информацию правового характера.

Выписка

Выписка из ГКН – это гарантированная возможность собрать всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. С ее помощью можно провести все необходимые процедуры оформления собственности в короткий период.

Информационный ресурс ГКН содержит в себе полную базу всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества, а именно их технические характеристики, включая место расположения, учитываются все жилые и нежилые строения, а также соответствие ожиданий и реального состояния помещений.

Иными словами, справка из ГКН – это самый главный документ, в котором совмещены все важные данные об объекте недвижимости. Ее можно оформить как на земельный участок, так и на определенное строение. Только при наличии этой выписки можно осуществлять сделки с имуществом.

С ее помощью можно оформить права собственности на объекты ГКН или сдачу их в аренду. Получить данную выписку можно в БТИ, предварительно предоставив все сведения и подробное описание относительно имущества.

Подготовкой выписки занимаются квалифицированные специалисты, знающие и соблюдающие все нормативно-правовые акты.

Сведения из ГКН

Есть возможность получить информацию в кадастре недвижимости в следующих вариантах, а именно кадастровые:

  • выписка;
  • паспорт;
  • план территории;
  • справка о стоимости объекта недвижимого имущества;
  • копии документов, которые были основанием для внесения объекта в росреестр ГКН.

Кадастровый паспорт представляет собой собственно выписку из ГКН, где указаны важные характеристики объекта недвижимого имущества. Кроме того, в нем могут содержаться и другие сведения, предусмотренные законодательством страны.

В кадастровой выписке же указывают только те сведения, которые запросили при оформлении заявки на нее. Кадастровый план представляет собой картографическое и текстовое описание запрашиваемой территории.

Справка содержит в себе сведения о стоимости объекта, а также кадастровый номер объекта.

Изменения в ГКН, где получить сведения

Можно заказать все эти документы в любом органе кадастрового учета. То есть неважно, находится клиент в том же населенном пункте, где и интересующая его недвижимость, или нет.

Но если клиент решит сделать запрос по почте или в электронном виде, то ответ будет отправлен непосредственно по адресу регистрации запрашиваемого объекта. Получение сведений из ГКН платное.

А вот получить справку о стоимости недвижимости можно бесплатно.

Для получения необходимых сведений нужно отправить запрос по форме, где будет указан кадастровый номер недвижимости или земельного участка, а также можно использовать адрес интересуемой территории.

Сделать такой запрос с данными, которые содержит информационный ресурс ГКН, можно по почте либо же придя лично в учреждение. Если используются почтовые услуги, то к основной форме следует добавить подпись заявителя, заверенную нотариально.

Также есть возможность оформить запрос, используя портал государственных услуг.

Стоит отметить, что если подается несколько запросов, то каждый из них должен быть оплачен отдельно и все платежи нужно задокументировать.

Получить отказ от ГКН – это значит, что данные сведения не могут быть предоставлены в связи с законодательством страны либо же проблема может возникнуть из-за отсутствия интересующих заявителя сведений в реестре.

В любом случае заявитель должен получить обоснованный ответ, почему ему отказали в запросе.

Когда можно узнать данные

По законодательству страны получение персональных данных и копии планов нельзя. Исключением являются следующие ситуации:

  • В документах нет персональных данных;
  • Когда заявитель и есть правообладатель недвижимости и в документах указаны исключительно его персональные данные;
  • Если у заявителя есть заверенная копия документа, подтверждающая его право получить данные сведения.

Когда клиент подает запрос на получение сведений из ГКН и необходимых ему документов, сотрудники кадастрового учета должны отослать информацию об этом в необходимые структуры, а именно в органы технической инвентаризации, самоуправления или в государственные службы. Если необходимые бумаги о согласии выдачи информации поступят, то сотрудники ГКН обязаны предоставить ответ на запрос.

Если же в течении пяти рабочих дней ответа на информационный запрос ГКН не будет, то клиент должен получить уведомление об отсутствии запрашиваемых данных. Когда необходимая информация вносится в реестр, специалисты отдела обязаны в этот или на следующий день предоставить все данные по запросу заявителю, без взятия дополнительной оплаты.

Сроки предоставления данных

Все заявления и запросы, а также подача документов для их получения должны осуществляться в конкретные сроки, а именно:

  • Кадастровые паспорт и выписка должны быть предоставлены клиенту в течении пяти рабочих дней.
  • План территории должен быть предоставлен в течении пятнадцати рабочих дней, если запрос на него пришел из межведомственного отделения, то его обработка выполняется не позже истечения пяти дней.
  • Копия документов, которые подтверждают право собственности недвижимым объектом, выдается в течении пяти дней после подачи запроса.
  • Справка о стоимости объекта недвижимости должна быть выдана не позднее пяти дней после подачи запроса.

Содержание выписки из ГКН

Физические и юридические лица имеют право получать данные из ГКН. Общепринятая информация о недвижимом объекте содержит в себе:

  • Кадастровый номер.
  • Адрес местонахождения собственности.
  • Данные о государственной регистрации.
  • Вид и категорию участка земли.
  • Сведения о предназначении зданий и других построек.
  • Данные о размерах площади собственности.

Что касается прочих сведений о недвижимом имуществе, то эта информация доступна лишь ограниченному числу людей. К ним относится:

  • владелец участка;
  • его законный представитель;
  • судебные органы;
  • правоохранительные органы;
  • нотариус;
  • арбитражные управляющие;
  • люди, унаследовавшие объект.

Прежде чем подавать запрос о получении данных, которые содержит росреестр ГКН, стоит подать всю информацию о себе в сочетании с документальным подтверждением полномочий на владение информацией.

Зачем могут потребоваться выписки

Документация, которая содержится в государственном кадастре недвижимых объектов, может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Оформление сделок о купле-продаже недвижимого имущества третьим лицам.
  • При получении регистрации на вступление в права собственности недвижимым объектом.
  • При проведении межевания.

Иногда эти данные запрашивают, когда хотят побольше узнать о своих соседях или смежных обладателях прав на имущество. Некоторые запросы делаются для уточнения характеристик участка земли. В любом случае потребоваться такие документы могут в любой момент, и лучше знать все нюансы и законы относительно их получения. Только так можно вовремя и правильно оформить всю необходимую документацию.

Сейчас есть множество организаций, предлагающих взять на себя все хлопоты по осуществлению юридических предприятий относительно получения информации из кадастрового реестра. Физические и юридические лица могут заниматься оформлением запросов самостоятельно либо же поручив это соответствующим специалистам.

Источник: https://www.syl.ru/article/299399/gkn---eto-poluchenie-svedeniy-iz-gkn

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Все важные данные, в частности, информация о недвижимости, содержатся в государственных базах. Аббревиатуры ГКН и ЕГРП в жизни используются довольно часто, если дело касается сделок с недвижимым имуществом. Что скрывается под данными обозначениями?

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Важно: в ГКН содержатся данные только о том недвижимом имуществе, которое поставлено на учет.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений.

Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:

  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

Отличия

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

ГКН ЕГРП
Содержит технические характеристики объекта недвижимости:

  • площадь;
  • границы;
  • стройматериалы, из которых построено здание;
  • дата постановки на учет;
  • первоначальная планировка;
  • последующие изменения в конструкции;
  • кадастровая стоимость;
  • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

Содержит правовую информацию:

  • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
  • ФИО всех собственников;
  • тип недвижимости;
  • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях.

Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации.

Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Важно: с начала 2017 года ЕГРП и кадастровый учет объединены в ГРН – государственный реестр недвижимости. По сути, в плане порядка получения сведений ничего не изменилось: реестр прав и кадастр просто стали частью одного целого.

Как получить информацию из ГКН?

На выбор даются следующие способы:

  • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
  • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/egrp-rosreestr/gkn-chto-eto

Что такое ГКН

ГКН – расшифровывается как государственный кадастр недвижимости.

Гкн и егрн

ГКН с начала 2017 года фактически прекратил свое существование. Вернее сказать — обрел новую жизнь в рамках ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), объединившись с ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Гкн и егрн с самого начала имели специализацию.

Сведения в ГКН касались, в основном, земельных участков. А в ЕГРН — других объектов недвижимости. И ЕГРН, и ГКН имеют свою специализацию.

Какие же функции выполнял государственный кадастр? Рассмотрим некоторые из них:

  • сбор информации о недвижимости;
  • систематизация данных;
  • предоставление сведений;
  • оборот прав, который зарегистрирован в госреестре;
  • хранение информации о границах поселений, между субъектами РФ, землями с различными категориями, о Государственной границе РФ.

Кадастровый учет как 10 лет назад, так и сейчас, начинался со специалиста, который проводил межевание. То есть определял границы земельного участка. Чаще всего, таким лицом является кадастровый инженер, что определено федеральными законами.

Определение площади участка и его границ предшествует следующим сделкам:

  • купля-продажа земельного участка;
  • обмен;
  • наследование;
  • дарение;
  • приватизация.

Межевание включает в себя также юридическое оформление проведенных на участке инженерных работ. Документацией занимается также кадастровый инженер. После присвоения кадастрового номера участок заносится в ГКН. То есть фактически ставится на учет. Сейчас эти сведения можно безвозмездно и открыто получить на сайте Росреестра.

Выписка из кадастрового паспорта

Все сведения из госкадастра являются общедоступными. Достаточно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться. После регистрации на этом портале нужно пройти по ссылке на публичную кадастровую карту. По номеру можно найти запрашиваемый земельный участок.

Кадастровый номер так же, как и другие данные, содержатся в кадастровом паспорте. Это документ, который есть на руках у каждого собственника земельного участка, поскольку оформить участок в собственность невозможно, минуя Росреестр и получение паспорта. Это одно из звеньев в цепочке системы учета.

Кадастровый паспорт — это выписка из госкадастра. В ней содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • ФИО собственника;
  • площадь участка;
  • его кадастровая стоимость;
  • если есть — вид обременения.

Кадастровый паспорт нужен во всех сделках с недвижимостью, а также при приватизации. Несмотря на то, что сведения об объекте недвижимости может получить любой желающий, кадастровый паспорт получает только владелец. Сведения, предоставляемые гражданам по их запросу, также называются выпиской из государственного кадастра.

Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.

На видео о сведениях государственного кадастра недвижимости

Но не следует путать выписку с паспортом, это два различных документа. Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, сделав запрос в местное отделение Росреестра. Документ можно заказать и получить в течение 5-ти рабочих дней не только на свой, но и участок потенциального продавца.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/chto-takoe-gkn.html

1. Состав сведений о земельном участке в гкн

Ст. 7221-ФЗ. Состав сведений ГКН об ОН

1. ВГКН вносятся следующие сведения обуникальных характеристиках ОН:

1) вид объектанедвижимости (земельный участок);

2) кадастровыйномер и дата внесения данного кадастровогономера в ГКН;

3)описание местоположения границ объектанедвижимости;

4)площадь, определенная с учетомустановленных в соответствии с настоящимФЗ требований.

2. В ГКН вносятсятакже следующие дополнительные сведенияоб ОН:

1) ранее присвоенныйгосударственный учетный номер;

2)кадастровый номер ОН, в результатераздела которого, выдела из которогоили иного соответствующего законодательствуРФ действия с которым был образовандругой объект недвижимости;

3) кадастровыйномер объекта недвижимости, образуемогоиз данного объекта недвижимости;

5) адресОН или при отсутствии такого адресаописание местоположения объектанедвижимости (субъект РФ, МО, НП и томуподобное);

6)сведения о вещных правах на объектнедвижимости и об обладателях этих правв объеме сведений, которые содержатсяв ЕГРП;

7)сведения об ограничениях (обременениях)вещных прав на объект недвижимости и олицах, в пользу которых установленытакие ограничения (обременения), в объемесведений, которые содержатся в ЕГРП;

8) сведения о частиОН, на которую распространяетсяограничение (обременение) вещных прав,если такое ограничение (обременение)не распространяется на весь объектнедвижимости;

9) сведения окадастровой стоимости ОН, в том числедата утверждения результатов определениятакой стоимости;

10) сведения о лесах,водных объектах и об иных природныхобъектах, расположенных в пределахземельного участка

11категория земель, к которой отнесензем.уч.,

12) разрешенноеиспользование

13) почтовый адреси (или) адрес электронной почты, покоторым осуществляется связь ссобственником объекта недвижимостиили, если объектом недвижимости являетсяземельный участок, с лицом, обладающимданным земельным участком на правепожизненного наследуемого владенияили постоянного (бессрочного) пользования;

14) сведения окадастровом инженере, выполнявшемкадастровые работы в отношении объектанедвижимости;

15) сведения опрекращении существования объектанедвижимости, если объект недвижимостипрекратил существование.

2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе

Нарушенныеземли -это земли, к-е в рез-те антропог-го влиянияутратили свою хоз-ую ценность или сталиисточником негат-го влияния на окр.ср.

Рекультивация— комплекс инж-но-тех-х, агротех-х и др.меропр-ий, направ-х на восстан-ие биолог-ойпродук-сти, народно-хоз-ой ценностинаруш-х земель, а также на улучш-е усл-ийокр. ср.

Объектырекультивации:

1)Карьеры

2)Различные отвалы

3)Резервы автодороги ж/д

4)Трассы трубопроводов

5)Площади буровыхскважин

6)Пром-е площадкиликвид-ых пред-ий

7)Загрязненныеземли

Рекульт-ия осущ-сяв 2 этапа:

1)Техническая рекультивация:

а)снятиеи складирование ППС;

б)планировкаотвалов и выполаж-е откосов;

в)формир-иеоптимал-х по форме и устойч-сти породныхотвалов;

г)устрой-водренажной сети в целях предот-иязаболачивания;

д)хим-ямелиор-я токсичных грунтов перед засыпкойих почвой;

е)покрытиепов-ти слоем потенцил-но плодор-хпочвообраз-их пород и почв;

ж)устр-водна и карьеров при создании водоемов.

Цель тех.рекьтивации— обеспечить создание благопри-хгрунтовых, ландшафт-х и гидролог- хусловий для послед-ей биолог-ой рекульт-ии.

2)Биологическаярекультивация закл-ся впроведении меропр-ий по восстан-июплодородия земель, провед-е с/х и лесохоз-хработ и работ связанных с освоениемводоёмов.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5050325/page:40/

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Брянском муниципальном районе

Муниципальное бюджетное учреждение

Возможно, профессиональные участники рынка недвижимости не задаются данным вопросом, однако, для того, кто впервые сталкивается с процедурой оформления сделки с недвижимостью, существует риск запутаться в понятиях и аббревиатурах. Чтобы этого не произошло,  давайте разберемся, чем отличается Единый государственный реестр прав (ЕГРП) от государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – информационный ресурс, представляющий собой свод данных обо всем учтенном недвижимом имуществе на территории РФ.

По сути, ГКН подтверждает существование объекта недвижимости на определенной территории. Он включает в себя данные технической направленности по объектам.

ЕГРП же содержит в своей базе правовую информацию об объекте, в нее вносятся все сведения о всех ранее и существующих на сегодняшний день правах на недвижимость.

Выписка из ГКН содержит данные:

—          вид объекта недвижимости: здание, помещение, сооружение, земельный участок;

—          информация о разграничениях (если это земельный участок);

—          данные по расположению на территории;

—          регистрационный номер вместе с датой постановки на учет в государственном кадастре недвижимости;

—          площадь недвижимости;

—          осуществлялась ли перепланировка и информацию о планировке.

Выписка из ЕГРП включает в себя следующую информацию:

—          наименование недвижимости;

—          площадь;

—          ранее произведенные сделки;

—          условный или кадастровый номер;

—          адрес, по которому находится недвижимость;

—          информация о собственнике и типе собственности;

—          наличие ограничений, арестов и обременений;

—          проходили ли какие-либо судебные тяжбы. 

Получить официальные сведения из государственного реестра прав и кадастра недвижимости можно при помощи электронных сервисов Росреестра на сайте rosreestr.ru.

Для получения информации о правах на недвижимость воспользуйтесь сервисом «Получение сведений из ЕГРП» http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new , а для получения информации из кадастра недвижимости — сервисом «Получение сведений из ГКН» http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new.

Источник: http://xn---32-jed4bm.xn--p1ai/polezno-znat-chem-otlichayutsya-egrp-i-gkn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *