Что нужно для приватизации земельного участка

Содержание

Какие нужны документы для приватизации земли в 2018 году

Вам понадобится

  • — заявление,
  • — паспорт заявителя
  • — акт приватизации,
  • — выписка из БТИ о строениях,
  • — кадастровый паспорт,
  • — выписка из Росеестра

Инструкция

Быстроту и качество всего процесса приватизации земельного участка обеспечивает грамотный подход, главной частью которого, несомненно, является сбор нужного пакета документов.

Само оформление происходит непосредственно органами местного самоуправления, например, районной администрацией, куда и нужно предоставить заявление, оформленное по соответствующей форме, в котором будут указаны месторасположение, размеры, дальнейшие цели использования земли, а также прочие документы, свидетельствующие о законности требований заявителя.

Будущему владельцу участка необходимо подготовить свой российский паспорт, а также всю техническую документацию на строения, расположенные на территории вверенного ему в пользование земельного надела. Для доказательства своих прав на используемую территорию нужно заручиться актом, который и будет собственно подтверждением права на осуществление процесса приватизации. Это могут быть как любые документы о членстве в садово-огородном товариществе, так и бумаги о наследстве. При отсутствии подобных документов в качестве доказательственной базы может подойти выписка из правохозяйственной книги, ведущейся в дачном товариществе.

Если участок содержит дом, гараж и иные постройки важно отыскать бумаги, удостоверяющие права заявителя на них, сюда могут входить договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и прочие документы.

В том случае, если обсуждаемая земельная площадь была ранее поставлена на кадастровый учет, в соответствующих органах власти необходимо подготовить «свежий», оформленный в текущем году кадастровый паспорт.

Не забудьте заранее взять выписку из Росреестра прав на сам участок и все построенное на нем недвижимое имущество или форменное уведомление о его отсутствии и сделать дополнительную копию всех собранных документов. Необходимо составить опись всех вышеперечисленных документов, а также составить соглашение о долевой собственности при наличии сразу нескольких законных правообладателей.

Как правило, собранный по приведенной схеме пакет не нуждается в дополнительных уточнениях и предполагает согласование, происходящее в пределах одного месяца. Уполномоченные органы осуществляют изготовления проекта границ и инициируют составление окончательного договора купли-продажи или безвозмездной передачи участка в собственность.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-860673-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizacii-zemli

Приватизация земельного участка — правила и порядок подробно!

Приватизация земельного участка дает физ. и юр. лицам возможность приобрести землю, которая является муниципальной либо частной собственностью.

Как говорится в 3-м Законе о приватизации – точнее, в его 28-й статье, – владельцы недвижимой собственности, не относящейся к категории самовольных застроек и располагающейся на государственной/муниципальной земле, должны арендовать ее у текущих владельцев или приобрести у соответствующего образования, но при условии, что другое не оговаривается федеральным законодательством.

Приватизация земельного участка

Согласно Федеральному закону 23.06.2014 N 171-ФЗ право приватизировать участок имеют все юр./физ. лица, владеющие строением, которое расположено на дачном участке, или же самим участком.

Тот же кодекс устанавливает порядок процедуры приватизации такой земли.

Так, согласно требованиям вначале нужно посетить местный орган самоуправления, чтобы подать там заявление; вместе с последним сотрудникам органа следует предъявить кадастровую карту участка.

После этого местная администрация решает, выделять ли вам землю в собственность на бесплатной основе. Заявление о перерегистрации рассматривается на протяжении четырнадцати дней.

Если же нет кадастровой карты, то понадобится еще примерно месяц, чтобы точно установить границы участка (от КУМИ отправляется запрос в соответствующие органы).

А вот в случае отказа вам направят предложение приобрести участок.

Как видим, приватизация может быть:

Приватизировать можно те участки, которые ранее были выделены гражданам для пожизненного владения с возможностью наследования либо для постоянного пользования, и на которых имеются сооружения, оформленные впоследствии в собственность.

Бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация участков

Получить в собственность безвозмездно можно приведенные ниже виды земельных участков.

  1. Участки с официально зарегистрированным правом собственности, по факту использующиеся гражданами, на территории которых имеются жилые здания. Что характерно, здесь право собственности можно приобрести как по наследованию, так и по договору покупки-продажи.
  2. Участки, которые попали под «дачную амнистию», то есть на которые было распространено право бессрочного пользования.
  3. Участки, переданные по договору аренды под личное хозяйство и индивидуальное жилое строительство.

Обратите внимание! В соответствии с тем же законом 23.06.2014 N 171 «дачная амнистия» была продлена до конца 2020-го года. Таким образом, даются гарантии и тем собственникам, у которых на руках документы старого образца.

Декларация об объекте недвижимости – официальный документ, подаваемый в Росрегистрацию

Платная приватизация

Благодаря такой приватизации у любого человека появляется возможность получить в собственность участок земли. Что характерно, при этом неважно, когда именно земля официально стала объектом такого рода взаимоотношений.

Итак, данная приватизация – это сделка, заключенная между государством и физ. лицом, в договоре покупки которой прописывается общая стоимость участка.

Обратите внимание! Если участок был предоставлен в собственность после 2001-го года, то приватизировать его можно исключительно на платной основе.

Помимо того, сюда можно отнести участки земли, которые:

  • были выделены юр. лицам;
  • были переданы фермерским хозяйствам;
  • не подпадают под «дачную амнистию»;
  • предназначены для сельскохозяйственного производства, объектов энергетического либо промышленного характера.

Чтобы приватизировать эту землю, нужно сначала получить соответствующее разрешение от органов властей.

Если же говорить о стоимости приватизации, то ее рассчитывают, прежде всего, исходя из кадастровой стоимости земли, а также из земельного налога.

Другими словами, цену рассчитывают индивидуально непосредственно в день обращения. Органы могут принять решение бесплатно или же его придется оплатить после выкупа земли (это решают местные власти).

Порядок приватизации земельного участка

Какие участки не могут быть приватизированы?

Ниже приведены ситуации, в которых земля не может быть приватизирована.

  1. Землю изъяли из оборота (к примеру, сделали государственный заповедник) или на нее наложили ограничение (только в тех случаях, когда законодательство не устанавливает передачу в частную собственность).
  2. Землю зарезервировали для государственных нужд.
  3. На участок был наложен запрет на приватизацию.

Во всех остальных случаях приватизация – безвозмездная либо платная – возможна.

Какие земельные участки не могут быть приватизированы

Процедура приватизации, перечень требуемых документов

Как уже отмечалось ранее, процедуру приватизации следует начать с визита в орган местного самоуправления (в большинстве случаев – районной администрации). Там вы должны подать соответствующее заявление о приватизации.

В нем обязательно укажите такие сведения:

  • ФИО;
  • испрашиваемое право на землю;
  • паспортные данные;
  • площадь участка;
  • информацию ИНН;
  • то, для чего именно будет использоваться участок.

Приватизация арендованного земельного участка

Помимо того, вы обязаны предоставить вместе с самим заявлением следующие бумаги:

  • всю наличествующую документацию на землю (сюда можно отнести свидетельство на нее, договор о сдаче в аренду, гос. акт);
  • копию паспорта (или любого другого документа, подтверждающего вашу личность);
  • подтверждение права собственности на объекты, находящиеся на участке земли;
  • выписка из ЕГРП;
  • составленная в текущем году кадастровая карта.

Образец заявления для приватизации земельного участка

После того как ваше заявление примут, начнется его рассмотрение. Как правило, данная процедура состоит из четырех этапов, которые вкратце рассмотрены ниже.

Этап первый. На протяжении двух недель после подачи уполномоченные органы будут решать, передавать ли землю в собственность.

Этап второй. Если будет отсутствовать кадастровая карта, то работники КУМИ запросят проект участка. Это может занять еще примерно месяц.

Образец межевого плана на участок

Этап третий. Когда границы участка будут, наконец, утверждены, работники КУМИ примут решение касаемо того, передавать ли вам участок.

Этап четвертый. Если решение положительное, то вы составите с КУМИ договор о бесплатной передаче прав собственности. Но если решение отрицательное, придется все же заключать договор покупки.

Обратите внимание! Решение о том, нужна ли приватизация, должен принимать непосредственно собственник участка.

Что же касается тех участков, которые были переданы для пожизненного наследования, однако их при этом не приватизировали, то в отношении них можно пойти одним из двух возможных путей:

  • выкупить землю;
  • оформить на нее право долговременной аренды.

Объясняется это тем, что в отношении таких видов участков право безвозмездной приватизации, увы, не действует.

Помимо всего прочего, в соответствии с ЗК РФ право приватизировать землю имеют следующие категории граждан:

  • иностранцы;
  • лица, у которых нет гражданства РФ;
  • юр. лица (иностранцы), которым по праву принадлежат постройки.

Сроки приватизации земельных участков

Все эти люди также могут приватизировать участок, но лишь при условии, что будут соблюдаться все установленные ЗК требования.

В итоге приведем мнение эксперта – квалифицированного юриста Е. А. Осинцева – относительно вопросов приватизации земли.

Видео – Особенности приватизации земельных участков

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Оформляем надел в собственность – какие документы нужны для приватизации земельного участка?

Чтобы стать собственником земельного участка, владелец вправе воспользоваться приватизацией. Для земель, наделенных государством в прежние годы, процедура проводится бесплатно. Если ее осуществить не получается по причине смена статуса участка или других обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Оформление перехода земли в собственность

Перевод участка в собственность служит гарантией того, что у владельца появляется определенный набор прав, позволяющий распоряжаться землей по своему усмотрению, реализовать или подарить ее. В противном случае землей только можно пользоваться.

Но приватизация – процесс непростой и продолжительный по времени. Оформление земли в собственность проходит поэтапно. Сначала владельцу нужно собрать документы для регистрационного органа. Перечень различается в зависимости от вида участка, условий возникновения права и иных факторов. Но в стандартный набор входят история объекта в бумажном варианте и кадастровый паспорт на землю.

В поданных документах должна содержаться полная информация о земельном участке:

  • Характеристика объекта: наименование, где находится, назначение;
  • Данные о собственнике. Его ФИО, место проживания;
  • Вид регистрируемого права.

Специалисты проверят полученный пакет документов. К документации обязательно следует приложить чек об уплате госпошлины за оформление собственности на землю в размере согласно ст.333.33 НК РФ.

ВНИМАНИЕ! Чтобы беспрепятственно пройти переоформление, в регистрирующем органе нужно получить расписку, что документы приняты. После этого будет проводиться их экспертиза.

Если оснований для отказа в регистрации нет, специалисты делают следующее:

  • Вносят запись в ЕГРП.
  • Помечают таким же образом правоустанавливающие документы.
  • Выдают обладателю удостоверение, что была проведена регистрация собственности на землю.

Право на бесплатную процедуру

В советское время земля была в собственности государства. Гражданам наделяли участки в пользование на неограниченный срок или во владение с вероятной передачей права по наследству.

После входа в силу нового Земельного кодекса РФ началась приватизация земельных наделов.

Приватизацию проводят:

  • Бесплатно;
  • Безвозмездно, в административном порядке;
  • Методом выкупа участка земли;
  • Через суд.

Бесплатную приватизацию вправе использовать граждане, которые владели участком земли на законном основании, имели не нем индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности.

Правом бесплатной приватизации земельного участка обладают также отдельные категории граждан. Ими могут быть военнослужащие, ветераны, сироты, герои СССР и России, а также граждане, обладающие правом на социальную помощь от государства.

За неимением оснований для бесплатного перехода земли в собственность можно получить участок посредством выкупа. Приватизация при выкупе участка у государства или муниципалитета отличается от стандартной покупки участка. Надел передается по кадастровой стоимости, дешевле рыночной.

Бесплатной приватизации не подлежат участки:

  • Являющиеся территорией общего пользования. Это заповедники, парки;
  • Расположенные в районе водных и лесных массивов;
  • Принадлежащие транспортным узлам;
  • Зараженные из-за техногенных катастроф;
  • Нужные государству или муниципалитетам.

Перечень необходимых документов и правила оформления (средняя цена по России)

До момента приватизации земли под частным домом нужно подготовить документы. Перечень следующий:

  • Свидетельство о государственной регистрации, договор о бессрочном использовании земли;
  • Кадастровый план;
  • Справка о стоимости земли. Берут в земельном комитете;
  • Из налоговой службы;
  • Кадастровый план на дом;
  • Ксерокопия паспорта заявителя;
  • Справка о правах на землю из ЕГРП.

В течение 14 дней специалисты рассматривают полученное заявление. Но срок может быть продлен.

Если не предоставлен кадастровый план, Россреестр его получает после проведенного запроса в земельном комитете. Но данная процедура занимает почти месяц.

Далее составляется договор о безвозмездном переходе земельного участка в собственность гражданина или формируется договор купли-продажи при выкупе надела.

Стоимость процедуры приватизации варьируется в зависимости от избранной схемы.

Регистрация прав подразумевает уплату госпошлины. Размер ее зависит от ряда факторов:

  • Земли под ИЖС, ИГИС, ЛПХ и садоводство – около 350 рублей.
  • Для прочих участков стоимость составляет две тысячи рублей.

Но следует помнить, что квитанцию об оплате госпошлины нужно предоставлять обязательно, так как все сведения буду проверяться по специализированной базе данных. При отсутствии квитанции документы не принимаются.

Сама же стоимость приватизации в 2018 году зависит от документов, которые нужно будет оформить россиянам с целью получения позитивного ответа от регистрирующего органа:

  • Так, за консультирование касательно получения полного пакета документов не менее 2 тысяч рублей;
  • За оформление кадастрового паспорта также порядка 2 тысяч рублей;
  • Подписание договора о регистрации прав составляет 1 тысячу рублей.

Организации уплатят в несколько раз больше, а именно порядка 22 тысяч рублей.

Куда нужно обращаться, и где найти квалифицированную помощь?

Процедуру приватизации проводит местная администрация. Можно обратиться с заявлением и полным пакетом документов в многофункциональный центр или Росреестр. Специалисты примут документы и сообщат о дальнейших действиях. Возможно, потребуется посетить еще несколько организаций: ФНС, БТИ, регистрационная служба.

Можно обратиться в юридическую службу. За приемлемую плату квалифицированные специалисты сделают приватизацию. Для этого нужно составить доверенность, чтобы юрист мог представлять интересы гражданина в инстанциях.

Если государственными органами было принято отрицательное решение, касающееся передачи земли в собственность, заявитель вправе обратиться в суд. Там выносить соответствующее решение будет судья согласно имеющимся обстоятельствам.

Для получения консультации можно обратиться к юристу.

Порядок проведения процесса

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Сначала подают заявление на имя руководства администрации района. К нему прикладывают соответствующие документы. В течение 14 дней проходит рассмотрение;
  2. Если отсутствует какой-либо документ, обратившемуся гражданину будет предложено воспользоваться приватизацией. В ее процессе утерянная документация на земельный участок будет восстановлена.

Вся процедура занимает около месяца. Если решение принято удовлетворительное, у заявителя появляется право на бесплатную приватизацию.

Частный дом стоит на государственной земле — как получить надел в собственность?

Гражданин имеет право на участок земли под жилым домом при наличии необходимых документов на постройку. Это свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи дома. иначе законный владелец земли предъявит свои права на участок и жилец будет вынужден съехать.

Землю под домом оформляют в собственность:

  • При дарении;
  • Наследовании;
  • Купле-продаже;
  • Приватизации.

В этом случае переход права собственности делается так:

  • Смена права собственности;
  • Пользования;
  • Приобретение участка в ипотеку;
  • Смена права пожизненного наследования.

Следовательно, бесплатно процедуру приватизации можно провести, если гражданин воспользовался программой «Дачная амнистия», или участок земли выделен для ведения подсобного хозяйства, ИЖС. А также на участке расположен дом или небольшое строение на даче, эксплуатируемый заявителем и на него имеются правоустанавливающие документы.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Порядок приватизации земли под частным домом

Главная / Земля / Приватизация земли

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
    В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.
    Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
    Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/privatizatsiya-zemli/pod-chastnym-domom.html

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего представления в органы Федеральной регистрационной службы.

При этом неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации.

О приватизации земельных участков (это необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере) и поговорим в нашей статье.

Приватизация земельного участка

Приватизация — это способ передачи земельного участка из государственной собственности в частную при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством же предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства.

При этом для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке, предусмотрен особый порядок.

В среднем процесс приватизации занимает около 6 месяцев. Сначала собирается определенный законом пакет документов и передается в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы).

Там в течение 14 дней документы рассматриваются, после чего принимается решение о передаче (или отказе в передаче) права собственности на участок. Еще месяц требуется на разработку кадастрового плана.

Затем в течение недели заключается договор передачи земельного участка (если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами № 178-ФЗ и № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих, если:

  1. Федеральным законом установлен запрет на приватизацию данного типа земельных участков. Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством; акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение прав на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.
  2. Земельный участок изъят из оборота.
  3. Земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях (например, для строительства дорог).

Таким образом, перед тем как приватизировать дачу или садовый участок, очень даже нелишне уточнить их статус.

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).

При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:

  • личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

  • для индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства.

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:

  • на изготовление кадастрового плана;
  • межевание земельного участка;
  • запрос необходимых документов в соответствующих органах;
  • уплату госпошлины и т. д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.

Процедура приватизации земли — с чего начать?

Первое, что нужно сделать для оформления приватизации земельного участка, — это собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта.
  3. Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
  4. Выписка из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке.
  5. Кадастровый паспорт либо кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года (т. е. до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт представляется, если участок был поставлен на кадастровый учет — в иных случаях этот документ не требуется. Так как он оформляется в процессе проверки документации, срок рассмотрения документов может увеличиться еще на месяц.
  6. Документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования.
  7. Техническая документация на здание и справка из БТИ о его стоимости, если на участке расположено строение.

Также могут понадобиться другие документы для приватизации земли. В частности, если проводилось межевание — межевое дело, а также письмо из местного управления архитектуры о том, что границы участка согласованы. Полный перечень необходимых документов можно узнать в организации, которая будет оформлять приватизацию.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Все бумаги для приватизации земли должны быть представлены и в оригиналах, и в копиях.

Несмотря на довольно объемный пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональным юристам.

Как приватизировать участок для дачи или садового хозяйства?

С 01.03.

2015 действуют существенные поправки к закону о дачной амнистии, касающиеся граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Теперь самое время это сделать! Ведь новые правила приватизации дачи позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Правда, перед тем как приватизировать дачный участок, нелишне убедиться, что он отвечает предъявляемым законом требованиям. Во-первых, участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив), до 30.10.2001.

Во-вторых, участок должен быть распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива.

В-третьих, участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Источник: https://consultant-jur.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-besplatnoy-privatizatsii-zemelnogo-uchastka/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *