Упкс земельного участка что это такое

Содержание

Глава 6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта

Расчётудельного показателя кадастровойстоимости производится по следующейформуле:

Р= (Рпос + Рсделки) * Кi

Где:Р — УПКС земель в квартале по зонамразрешённого использования, руб./м2;Рпос — особенности инфраструктуры,руб./м2; Рсделки — рыночная стоимостьобъекта оценки, руб./м2; Кi — коэффициентперехода от УПКСЗ для конкретногообъекта.

Инфраструктурнаясоставляющая находится следующимобразом:

Рпос= (К1 + К2 + …. + Кn)

ГдеК1,2.n — стоимость (ремонта, реконструкции)коммуникаций на территории объектаоценки .

Определениерыночной стоимости объекта оценкивыглядит следующим образом:

Рсделки= (Р1 * Пк)/100

Где:Р1 — инвентарная стоимость объектаруб./м2; Пк — территориальный коэффициент,который рассчитывается следующимобразом:

Пк= (В1 + В2 + …. + Вn)

ГдеВ1,2.n — коэффициент регрессии факторов,принимаем все применяемые коэффициентыпо улучшению данной территории .

6.1 Определение упкс для жилой недвижимости в многоэтажном доме

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi:К=1.0

Рпос=(100+100+250+50+100+70+50)=770 руб./м2

Рсделки=(4000*5.15)/100=206руб./м2

Р1=4000руб./м2; Пк=5.15

Р=(770+206)*1=976руб./м2

Глава 7. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости

7.1 Определение кадастровой стоимости объекта оценки

Расчёткадастровой стоимости объекта оценкипроизводится по следующей формуле:

С= Sобщ * Р

Где:С — кадастровая стоимость земельногоучастка в населённом пункте, руб.; общ- площадь земельного участка, м2, Р -УПКСЗУ в этой квартале или зонеразрешённого использования, куда попалобъект оценки.

Объекты:

квартирав многоэтажном жилом доме С=105*976=102480руб.;

7.2 Определение налога объекта оценки

Налогежегодно взимаемого с собственникаобъекта недвижимости за владение,пользование и т.д. ведется расчет по формуле:

СN= С * (К / 100) * N

Где:СN – Уплачиваемый налог использованияобъекта оценки один раз в год в индивидуальном и безвозмездном платеже,руб.; С — кадастровая стоимость земельногоучастка в населённом пункте, руб.; К -ставка земельного налога; N — кратностьставки земельного налога (в г.Тверь N=5)

Объекты:

квартирав многоэтажном доме К=0.1,СN=102480*(0.1/100)*5=512 руб.;

Глава 8. Краткий отчёт о кадастровой оценки объектов недвижимости

8.1 Квартира в многоэтажном жилом доме

1)Адрес:Тверская область ,Калининский район ,Никулинское сельское поселение с.Никольское 2)Квартира в многоэтажномжилом доме принадлежит физическомулицу на праве собственности 1 год.

Домпостроен в 1990 году, тип дома железобетон, улучшенная планировка 5/5 этажей, вквартире сделан ремонт, общая площадь105 кв.м., 2 комнаты, высота потолков 2.

8,французская мебель, все нужные коммуникации есть, домофон, бытоваятехника, телефон, интернет, , 1 лоджия,пластиковые окна, вид из окна детскаяплощадка и церковь.

3)Принцип проведения оценки: заявление собственника.

4)Оценка недвижимости сравнительнымподходом –это и есть изучениеобъектов-аналогов, имеющихся на рынке.В открытых источниках имеется большое количество информации, нужной дляпроведения оценки стоимости недвижимости.

В проведении оценки недвижимости имеютсяданные по объектам-аналогам изменяются в отношении с нормами и характеристикамиоцениваемого объекта, а затем на ихоснове получается средняя стоимостьобъекта, которая и принимается зарезультат оценки недвижимости.

5)Рыночнаястоимость квартиры 4 200 000 руб.;

6)УПКСобъекта недвижимости 976 руб./м2

7)Итоговаявеличина кадастровой стоимости объекта102 480 руб./м2

8)Сумманалога 512 руб. и ставка налога объектаоценки 0.1

9)Наиболее большое использование объектадля проживания людей

Заключение

Обобщенныепоказатели результатов расчётакадастровой стоимости земельных участков

Наименование объекта оценки/номер зоны Sобщ з.у. м2 Рыночная/ инвентаризационная стоимость объекта оценки, руб. УПКС руб./м2 Кадастровая стоимость объекта оценки, руб. Ставка земельного налога, % Сумма налога взимаемого с объекта оценки, руб.
Квартира в многоэт. жилом доме 105 4 200 000 976 102 480 0.1 512

Кадастроваяоценки земли является очень важным экономическим принципом управленияприемлемым использованием земельныхресурсов на определенном этапе выбораи принятие проектных решений , является способом принятия системы налогообложенияи ценообразования, принадлежит длясоставления имущественных договоровотталкиваясь от земель и права их арендына вторичном рынке.

Привыполнении курсовой работы изученыи проанализированы методы проведениягосударственной кадастровой оценкиземель. Мною использован сравнительныйподход к оценке – способ определениястоимости, выявляется в применении ианализе цен на объекты, похожийоцениваемому объекту.

Былирасчитаны удельные показатели кадастровойстоимости объекта оценки, с помощьюкоторой была выявлена кадастроваястоимость этого объекта . Для расчётасуммы налога уплачиваемого за использованиеобъекта оценки были применены ставкиземельного налога утверждённые всоответствии с решение Тверской городской думы от 21.04.2006 №333.

Списоклитературы

1.Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.4.Оценка земель./ А.А. Варламов. М: Колос,2006. 463 с.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6021737/page:4/

Кадастровая стоимость завышена

От размера кадастровой стоимости зависят размер налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2, п. 1, 2 ст. 390 НК РФ), арендная плата, размер выкупной стоимости для публичных земельный участков и т. д. Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то необходимо выяснить, каким способом установлена эта стоимость:

  • оценщиком в рамках государственной кадастровой оценки;
  • на основе результатов государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных показателей кадастровой стоимости для определённой группы объектов.

Стоимость определена оценщиком

Определяя кадастровую стоимость объекта, оценщик собирает рыночную информацию, и если её недостаточно, то проводится оценка рыночной стоимости индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка земель осуществляется в зависимости от категории земли и её расположения осуществляется (п. 5–7 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316):

  • на основании статистического анализа рыночных цен, иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки;
  • на основе капитализации расчётного рентного дохода;
  • исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В кадастр вносится не только кадастровая стоимость участка, но и сведения об удельном показателе (за один кв. м) — кадастровой стоимости конкретного земельного участка, разделённой на его площадь.

До нового тура кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основой для определения кадастровой стоимости участков, образуемых из оценённого участка в результате раздела или выдела.

Акт с кадастровой оценкой можно оспорить как нормативно-правовой акт, если удалось выявить формальные нарушения, потому что результаты государственной кадастровой оценки (определения кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суды рассматривают как нормативно-правовой.

Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативно-правового акта акту большей юридической силы с точки зрения содержания, порядка издания и компетенции издавшего его органа.

Ещё раз подчеркнём, что для того, чтобы оспорить акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, необходимо доказать, что при проведении оценки допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость превышает рыночную оценку.

С заявлением об оспаривании нормативного правового акта нужно обращаться в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Акты такого рода, как правило, оспариваются не полностью, а в части утверждения результатов кадастровой стоимости конкретного земельного участка, но поскольку выявлены нарушения при проведении оценки, это ставит под сомнение результаты оценки в целом и может привести к признанию недействующим нормативного акта в целом.

Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то оспаривать следует действия кадастрового органа в порядке статей 27, 29 АПК РФ, т. е. в арбитражном суде.

Кадастровые органы вносят сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) чисто механически, перенося в него кадастровую стоимость, указанную в отчёте об оценке, утверждённом актом органа исполнительной власти субъекта РФ.

Если кадастровая стоимость внесена в кадастр в точном соответствии с актом, то нет смысла оспаривать незаконность действий кадастрового органа. А вот если произошла техническая ошибка и в кадастр попала не та стоимость, которая была определена в акте, то действия кадастрового органа можно обжаловать.

Итак, если в ГКН внесена не та цена, которая указана в акте об утверждении результатов оценки, то действия кадастрового органа можно признать незаконными.

Кадастровая стоимость определена по удельным (средним удельным) показателям

Этот вариант оформляется в виде удельных и средних удельных показателей кадастровой стоимости для определённых групп назначения объектов и территориальных единиц. Метод применяется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не оценённых по первому варианту.

Источник: http://www.pbu.ru/pbu/article/1820

Кадастровая оценка земельных участков 2018 — что это такое, оспаривание

Такая процедура должна производиться не чаще, чем один раз в 5 лет. Согласно законодательству, реже нельзя, а чаще можно, хотя и нецелесообразно. Будет достаточно, если вы оцените свой объект недвижимости один раз в 3 года, как положено по закону и обусловлено субъективными обстоятельствами.

Плановая кадастровая оценка земельных участков в 2018 году не будет проводиться. Сейчас, с начала года, начался так называемый переходный период, когда формируется новая система кадастровой оценки. Этот процесс продлится до 2020 года, когда окончательно должны быть созданы бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой.

Что это такое?

Кадастровая оценка земельных участков — это работы, которые проводятся с целью определения кадастровой стоимости.

Такие действия состоят из нескольких этапов:

  • утверждение решения;
  • выбор исполнителя;
  • собственно, проведение работ;
  • принятие результатов;
  • внесение их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Зачем проводится оценка? Главная цель — это установление кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка.

Правила оценки различных категорий земель отличаются (также, как и по виду разрешенного использования). К примеру, при оценке с/х земель главным является доходный метод, по которому определяют будущий доход от использования этой земли.

Вторую по значимости категорию — земли населенных пунктов оценивают, учитывая те же аспекты, что и при определении рыночной цены. Смотрят на условия в определенном регионе и населенном пункте. Есть основное правило: кадастровая цена не должна превышать рыночную.

Причины, которые заставляют людей производить кадастровую оценку, следующие:

  • рыночная стоимость участка, который находится в собственности, ниже кадастровой или такая же;
  • налогоплательщик желает определить справедливый налог на свой земельный участок, если он кажется ему неоправданно завышенным;
  • сделки по отчуждению территории (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • получение денежных средств в банке под залог земельного участка обязательно потребует его переоценки.

В настоящее время установлено два вида государственной кадастровой оценки: внеочередная и плановая. Плановая будет производиться по графику, а внеплановая — в том случае, когда цены на недвижимость в определенном регионе упадут больше, чем на 30% по сравнению с последней кадастровой оценкой.

Нормативная база

В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.

До 2020 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.

С начала 2018 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2018 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.

Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху».

Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним.

А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.

Кадастровая оценка земельных участков

После того, как пройдет переходный период, связанный с формированием как новых методов оценки, так и кадров, оценка будет производиться только бюджетниками. Они будут располагаться в отделениях Государственного кадастра.

Уточнение кадастровой стоимости, удаление ошибок будет производиться безвозмездно. Предполагается, что при регулярном уточнении кадастровой стоимости объектов будет меньше неточностей и ошибок.

Куда обратиться?

Итак, сейчас внеплановая кадастровая оценка может быть заказана у частников или в Росреестре. Это оценочные компании, которые проводят такого рода работы согласно заявлению, то есть досрочно. Пока продолжается переходный период (до 2020 года) вы имеете право выбрать оценочную компанию сами.
По желанию ее можно заказать также в Росреестре.

Перед заключением договора тщательно проверьте правильность своего выбора, так как от качества оценки будут зависеть дальнейшие действия.

Сведения о честности той или иной компании можно получить как от знакомых, так и на специальных форумах. Руководствоваться только ценой не имеет смысла.

Как проводится?

Для начала поговорите с оценщиком. Возможно, проводить дополнительные работы не имеет смысла. Для того, чтобы договориться, нужно ясно указать цель, которую вы преследуете.

Если вы смогли договориться на словах и согласовали дату проведения процедуры, можно подписывать договор.

В нем указываются следующие сведения:

  • с какой целью делается оценка;
  • какая методика будет применена;
  • сроки, когда работы будут закончены;
  • ответственность оценщиков в случае некорректной оценки.

Прикладываем к договору выписку из ЕГРН. Такую выписку можно получить и в электронном виде, а затем распечатать. Это будет дешевле и быстрее. На сайте Росреестра есть соответствующая функция, можно заполнить заявку, оплатить картой онлайн и получить электронный документ.

Дальше нужно обеспечить доступ на участок оценщику в назначенное время и рассказать обо всех достоинствах и недостатках. Результаты работы обычно бывают готовы за 3-5 дней, в зависимости от ситуации.

В заключении должны присутствовать следующие характеристики:

  • технические параметры участка и его план;
  • информация о собственнике;
  • какая методика применялась, что послужило причиной;
  • кадастровая стоимость.

Если ваша цель была уменьшить налоговую базу, то увеличение стоимости повлияет на этот фактор прямо противоположно. А в случае, когда вашей целью является оценка для залога, повышение кадастровой цены благоприятно скажется на решении банка.

Методы

При оценке используют различные методы, которые дают разные результаты на одной и той же территории.

Самыми распространенными являются:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

При затратном подсчитываются те вложения, которые были произведены муниципалитетами или государством. В первую очередь это дороги и инфраструктура, в том числе проведенные инженерные коммуникации. Они окупаются за счет налогов, которые взимаются с налогоплательщиков-собственников. Они имеют большую кадастровую и рыночную стоимость.

Сравнительный метод использует следующие аналогии: расположение (близко/далеко от центра или населенного пункта), экология и ландшафт. Сравнительный подход применяется только там, где рядом расположены объекты, на которых проводилась ревизия. Вносятся соответствующие поправки и устанавливается близкая к соседней кадастровая стоимость.

Доходный способ используется, когда речь идет о коммерчески ценных участках. Это земля, расположенная, например, в центре города или элитном районе. Кадастровая стоимость основывается на перспективах и получении прибыли на этом участке.

Можно ли изменить стоимость?

Очень часто при кадастровом учете допускаются различного рода ошибки. Они могут быть связаны с неточностями, занесенными в кадастр на первом этапе, когда в Росреестр сдается межевой план. Также источником ошибок могут быть неправильный расчет или опечатки. В этом случае менять кадастровую стоимость нужно и можно.

Чаще всего это делается через суд. В результате проводится внеочередная кадастровая оценка и в Росреестр заносятся новые данные.

Оспаривание

Кроме суда, претензии по неправильной оценке кадастровой стоимости принимают специальные комиссии. Эти комиссии создаются на базе местных отделений Росреестра, так называемые комиссии по спорам.

Возможно, что с введением новой системы в 2020 году эти комиссии изживут себя, поскольку будет проведен анализ базы данных Госкадастра, который будет регулярно повторяться. Поэтому необходимость в них отпадет. Все конфликтные ситуации будут решаться через суд.

На видео о кадастровой оценке

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

Удельные показатели кадастровой стоимости земель — Недвижимость Екатеринбурга

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель поселений явились удельные показатели кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов поселений по видам функционального использования.

Сравнение показателей кадастровой стоимости земель различных видов использования в пределах одного кадастрового квартала поселения позволяет сделать вывод о наилучшем и наиболее эффективном использовании земель в данном квартале, что, в свою очередь, является надежной информационной основой для принятия последующих не только налоговых, но и прежде всего градостроительных и инвестиционных решений.

К концу 2003 г. работы по государственной кадастровой оценке земель поселений полностью выполнены во всех субъектах Российской Федерации, в 74 из них результаты работ утверждены постановлениями органов исполнительной власти регионов.

В 13 регионах России показатели кадастровой стоимости земель поселений согласованы с органами государственной власти и местного самоуправления и их готовят к утверждению.

В Московской области завершен расчет кадастровой стоимости земель по всем поселениям, начата процедура согласования результатов на уровне административных районов.

На момент проведения работ по государственной кадастровой оценке степень корреляции значений кадастровой и рыночной стоимостей земель поселений составляла не менее 75 %.

Учитывая, что в экономически развитых регионах России цены на городскую недвижимость за последние 2 года выросли более чем в 4 раза, говорить о такой близости стоимостей сегодня неактуально. В создании современной основы для начисления и взимания земельного налога актуализация показателей кадастровой стоимости первостепенна.

Актуализация показателей кадастровой стоимости земель представляет собой проведение новой (повторной) оценки этих земель, только в более короткие сроки и за несравненно меньшие средства.

При этом обязательным условием является постоянный мониторинг информации, содержащейся в фондах данных государственной кадастровой оценки земель, внесение необходимых изменений и дополнений в указанный информационный ресурс.

Наличие актуальных современных сведений о земельных участках позволит без больших затрат определять их стоимость по состоянию на начало каждого календарного года, являющегося налоговым периодом.

В методике используют следующие термины и определения.

Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) — комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Кадастровая стоимость земельного участка — расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Объекты государственной кадастровой оценки земель поселений  — территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель — расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (l м2) объекта ГКОЗП.

Оценочный показатель качественная или количественная характеристика объекта городской инфраструктуры, влияющая на кадастровую стоимость земельного участка, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде.

Потенциал влияния — выражение влияния определенного объекта городской инфраструктуры на конкретную оцениваемую точку (в том числе характерную) территории поселения.

Факторы (главные компоненты) — линейные комбинации значений или потенциалов оценочных показателей, полученные путем их факторного анализа (или методом главных компонент).

Сжатые факторы — наиболее информативные факторы, оказывающие наибольшее влияние на кадастровую стоимость земельных участков.

Кластеризация — процедура группировки объектов ГКОЗП по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы. Объединяют объекты ГКОЗП в единую совокупность (кластер) на основе близости расстояний между сжатыми факторами.  Сен. 17, 2011, полночь

Источник: http://mega-e.su/info/udelnyie-pokazateli-kadastrovoj-stoimosti-zemel/

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, по каким причинам могут отсутствовать сведения о кадастровой стоимости земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются одними из самых актуальных. Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет возможные причины отсутствия в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Какой орган наделен полномочиями  по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик (например, категория, вид разрешенного использования или площадь), наделена Кадастровая палата по Челябинской области

Каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков?

Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 квадратный метр. Чаще всего кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования на площадь земельного участка.

Как определяется удельный показатель кадастровой стоимости?

Удельные показатели кадастровой стоимости земель определяются в результате проведения государственной кадастровой оценки. 

Основную часть земельных участков Челябинской области составляют земельные участки земель населенных пунктов. В 2015 году на территории Челябинской области прошла государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов.

Результаты проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Челябинской области, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель, утверждены Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» от 10.11.2015 №263-П. При этом для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, не позволяет Кадастровой палате определить кадастровую стоимость земельного участка.

Каким образом можно внести сведения о кадастровой стоимости при отсутствии удельного показателя?

В такой ситуации внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно только на основании решения суда. 

В случае, если заинтересованные лица не намерены предпринимать действия по установлению кадастровой стоимости в судебном порядке, то кадастровая стоимость таких земельных участков будет определена в ходе проведения очередной государственной кадастровой оценки. 

Какая основная причина отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельных участков?

Причиной отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельных участков в ЕГРН является отсутствие сведений о категории и виде разрешенного использования земельных участков, а также неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка, т. е. когда невозможно однозначно отнести вид использования земельного участка к определенной группе.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешённого использования земельного участка — это главный параметр, определяющий возможные способы использования земельного участка.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателями самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Следует уточнить, что если земельный участок содержит сведения о нескольких видах разрешенного использования, то кадастровая стоимость определяется с применением удельного показателя, имеющего максимальное значение.

При внесении сведений о категории и виде разрешенного использования или уточнении вида разрешенного использования земельного участка возможно будет определить кадастровую стоимость?

Для этого собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением о внесении сведений о категории, виде разрешенного использования или уточнении вида разрешенного использования.

 При внесении (уточнении) указанных сведений и при наличии в результатах государственной кадастровой оценки удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена Кадастровой палатой по Челябинской области.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») — подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: http://geocartography.ru/news/industrynews/kadastrovaya-palata-informiruet-ob-osnovaniyah-otsutstviya-svedeniy-o-kadastrovoy

Как определяется кадастровая стоимость при разделе земельного участка?

Нередко уже после установления кадастровой стоимости участка в размере рыночной у наших клиентов возникает необходимость разделить данный участок (например, в связи с продажей части объектов недвижимости на нем третьему лицу).

Разумеется, землевладельцев беспокоит, можно ли автоматически установить кадастровую стоимость вновь образованных земельных участков исходя из рыночной стоимости разделенного участка. Ведь в противном случае в отношении каждого из вновь образованных участков придется проводить отдельный длительный и дорогостоящий судебный процесс.

К счастью, в настоящий момент Методические указания по определению кадастровой стоимости (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222) предусматривают, что в случае разделения и выдела земельного участка кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется следующим образом:

  1. Рыночная стоимость (внесенная в качестве кадастровой по решению суда) всего первоначального участка делится на площадь данного участка. Получившаяся величина является удельным показателем кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка (УПКС ЗУ).
  2. УПКС ЗУ умножается на площади вновь образованных участков. Так мы получаем кадастровые стоимости новых участков.

Таким образом, кадастровые стоимости участков, образованных в результате раздела или выдела, определяются исходя из установленной судом стоимости первоначального участка.

Знание данных нюансов открывает для землевладельца одну весьма интересную возможность. После установления кадастровой стоимости в размере рыночной у собственников земельных участков возникает вопрос: с какого момента новая стоимость применяется для пересчета земельного налога?

  • Налоговая инспекция, как правило, руководствуется таким подходом: новая кадастровая стоимость применяется только с 1 января следующего года. Это означает, что даже если уже 2-го (гипотетически), но не 1-го января, в кадастр недвижимости будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная на основании отчета об оценке и решения, весь оставшийся год налог будет считаться по  старой кадастровой стоимости.
  • Мы считаем, что пока не будет изменена ст. 391 Налогового кодекса РФ, предусматривающая, что налоговая база формируется на 1 января года, за который взымается налог, позиция налоговой будет вполне обоснованной.
  • Но есть одно исключение: в отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
  • В случае раздела земельного участка, фактически, происходит образование новых участков, кадастровая стоимость которых  (исчисленная от рыночной стоимости разделенного участка) будет применяться не со следующего года, а уже с момента внесения сведений о новых участках в государственный кадастр недвижимости.

Вам понравилась эта статья?

Источник: http://kuzbass-kadastr.ru/kak-opredeljaetsja-kadastrovaja-stoimost-pri-razdele-zemelnogo-uchastka

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-poryadok-rascheta/