Схема расположения земельного участка как сделать самому

Содержание

Как самостоятельно составить схему расположения земельного участка

07 марта 2017      17785    

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим. 

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подайте запрос.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер  кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма  300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж»

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж»

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4)  На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5)  Обведите по точкам контуры участка на карте

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты  Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек,  укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков,  площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.  

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

Источник: http://xn--d1anefbbq.xn--p1ai/chema_raspologenia_zu/

Как самому сделать схему расположения земельного участка (составить) — в 2018 году

Владение земельным участком предусматривает необходимость в оформлении множества различных документов, которые могут пригодиться в самых разных ситуациях.

При этом действующее законодательство указывает на правила заполнения такой схемы самостоятельно, так как самому сделать схему расположения земельного участка можно без каких-либо проблем.

Что это такое

Схема расположения земельного участка – это особый тип бумаг, оформление которых осуществляется для того, чтобы подтвердить законность размещения участка на какой-либо территории. Данный документ предусматривает отражение на оформленном кадастровом плане определенной территории точных границ выбранного земельного участка, учитывая различные узловые точки.

Так как в преимущественном большинстве случаев расположение участка является достаточно стабильным, а внесение корректировок в границы осуществляется только в процессе проведения различных природных или юридических процессов, то в таком случае говорить о возможном изменении схемы можно будет только после появления таких обстоятельств.

Учитывая это обстоятельство, общий срок действия полученного документа не предусматривается, и он не теряет своей юридической силы до того момента, пока не изменится площадь территории.

Как и любые юридически значимые документы, схема может иметь срок действия может составлять до шести месяцев, отсчет которых осуществляется с момента утверждения документа, если другие нормы не прописаны в самой схеме или каких-либо нормативных актах, на основании которых она составлялась.

Образец схемы расположения земельного участка

Назначение документа

Каждый земельный участок должен иметь соответствующую документацию, включая бумаги, которыми фиксируются результаты проведенного межевания. После того, как будет проведена процедура межевания, осуществляется составление определенного пакета документов, одним из которых является указанный план, определяющий схематическое месторасположение данной территории в общем массиве.

На основании этого документа собственник территории может самостоятельно определить точные пределы территории, чтобы в дальнейшем отстаивать собственные права на земельный участок.

При этом бывают и такие случаи, когда оформление схемы размещения земельного участка на общем кадастровом плане осуществляется повторно, то есть документ восстанавливается или в информацию, которая в нем указана, вносятся какие-либо корректировки.

В частности, это может произойти в следующих ситуациях:

  • потеря документа;
  • внесение корректировок в связи с какими-либо кадастровыми ошибками;
  • решение спорных ситуаций с соседями;
  • объединение нескольких территорий в одну, цельную;
  • выделение доли земельного участка из территории, находящейся в общей долевой собственности;
  • документальное оформление прирезок.

Во всех таких ситуациях появляется необходимость в проведении дополнительных кадастровых работах и оформлении плана-схемы. Аналогично ситуация обстоит с участками, которые только должны регистрироваться, так как регистрация территорий предусматривает вынос границ земельного участка в натуру.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как самому сделать схему расположения земельного участка

Для того, чтобы самостоятельно оформить схему месторасположения определенной территории, можно воспользоваться специализированной программой Арго 6.

Сама процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Открывается программа и нажимается кнопка «Создать новый чертеж».
  2. Загружается кадастровый план выбранного участка в программу, после чего используется функция «Добавить в чертеж».
  3. На кадастровом плане территории нужно отыскать определенный кадастровый квартал, на территории которого находится выбранный земельный участок.
  4. Загружается топооснова, после чего на открытом плане начинают появляться всевозможные особенности рельефа, недвижимость, различные объекты инфраструктуры и другие.
  5. С помощью специального инструмента осуществляется обведение контуров участка по точкам.
  6. Оформляется план земельного участка в окончательном виде, после чего оформляется заявление о предварительном согласовании передачи территории.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Получение кадастрового плана

Получить оформленный кадастровый плен земельного участка можно в режиме онлайн, то есть для этого даже не обязательно выходить из своего дома. Вполне достаточно перейти на официальный сайт Росреестра в раздел получения информации из кадастра, после чего оформить онлайн запрос в соответствии с установленными правилами.

Обращение к кадастровому инженеру, как альтернативный способ

При подаче обращения кадастровому инженеру нужно в обязательном порядке указать, о каком именно земельном участке идет речь, а также прописать всю необходимую информацию, на основании которой в дальнейшем будет оформляться схема. К заявлению прилагается полный пакет необходимых документов, с помощью которых можно будет упростить процедуру оформления схема.

Кадастровый инженер сразу приступает к оформлению схемы расположения участка, изучая детально всю предоставленную документацию и оформляя на ее основании схему путем оформления чертежа, на котором будет отражаться территориальное состояние земельного участка, а также форма границ и его месторасположение.

Далее осуществляется утверждение оформленной схемы уполномоченными сотрудниками Росреестра, а в некоторых случаях эта процедура проводится уполномоченными органами исполнительной власти отдельных субъектов.

Все перечисленные шаги входят в перечень обязательных для того, чтобы подтвердить законную силу оформленного документа.

При этом крайне важно, чтобы оформлением такой схемы занимался квалифицированный специалист, у которого есть соответствующая аккредитация на такие работы.

Подготовка схемы размещения участка на кадастровом плане представляет собой одно из наиболее значимых действий, необходимых для документального оформления данной территории, и после получения этого документа можно будет проводить любые юридически значимые действия с этой территорией.

Именно по этой причине в процессе составления различных документов, которые будут передаваться кадастровому инженеру, нужно будет обязательно обратить свое внимание на различные бумаги, подтверждающие законность подачи заявления.

В перечень документов, которые нужно будет предоставить кадастровому инженеру, входят следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или же новообразованной территории, если ранее она уже была поставлена на кадастровый учет. При этом стоит отметить тот факт, что в паспорте в обязательном порядке должен указываться индивидуальный кадастровый номер данной территории.
  • Постановление или Решение, вынесенное руководителем соответствующего государственного органа, ответственного за выделение и формирование территорий.
  • Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  • Документы, оформленные на преобразуемую территорию, если ранее она уже документально оформлялась в право собственности с документальным подтверждением данного статуса.
  • Бумаги, подтверждающие оформление кадастровых схем или планов ранее.

Если по каким-либо причинам в предоставленной документации будут присутствовать какие-либо нарушения, заявление может быть возвращено заинтересованному лицу с указанием причин отказа.

Порядок утверждения

Утверждение схем осуществляется на основании решения, вынесенного уполномоченными сотрудниками ОМС или государственного исполнительного органа, имеющего полномочия для распоряжения земельными участками, находящимися в собственности государственных или муниципальных органов.

В решении, которым утверждается схема расположения земельного участка, должна присутствовать следующая информация:

  • площадь земельного участка;
  • адрес территории или же его отсутствие;
  • кадастровый номер определенного участка или нескольких территорий, если из их площади будет образовываться отдельная территория;
  • земельная зона, в пределах которой будет осуществляться образование отдельной территории;
  • земельная категория, к которой будет относиться указанный земельный участок.

Могут ли отказать

Полный перечень причин, из-за которых гражданину могут отказать в утверждении оформленной схемы размещения земли, выглядит следующим образом:

  • если схема размещения не соответствует фактической форме территории;
  • полное или частичное совпадение указанного участка с расположениями других территорий, образующихся с учетом принятого ранее решения об утверждении, если срок действия данной схемы еще не истек;
  • при нарушении требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
  • в случае несоответствия схематического размещения земельного участка установленному территориальному проекту планирования, а также различным положениям или нормативным актам.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Помимо всего прочего, можно получить отказ в том случае, если выбранный участок находится на территории, в пределах которой уже согласовывался проект размежевания.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-samomu-sdelat-shemu-raspolozhenija-zemelnogo-uchastka/

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.

Законодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).

Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований.

Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу».

Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.

Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам  для последующего государственного учёта в ГКН.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Заказать кадастровый паспорт можно здесь. Это итоговый технический документ государственного кадастра.

Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения.

В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может.

Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-territorii/

Составление схемы расположения земельного участка

Стоимость изготовления схемы составляет от 1500 рублей.
По всей территории Российской Федерации.

с 1 марта 2015 года действует новый порядок образования земельного участка.

Приказ Минэкономразвития от 27.11.

2014г №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа» (pdf) 

Порядок взимания платы за изготовление схемы расположения, посредством сети Интернет (на сайте Росреестра). 

Порядок получения земельных участков с 1 марта 2015 года изменен в более доступную форму.

ООО Геодезист.ПРО» предлагает дистанционную услугу по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, в соотвествии с вышеупомянутыми регламетами (любая территория Российской Федерации).

Порядок изготовления схемы:

На публичной кадастовой карте вы находите интересующий вас земельный участок, и делаете 1) скриншот экрана (нажимаете кнопку Print Screen (PrnScr), затем Пуск — Программы — Стандартные — Paint, в меню программы Paint — Правка — Вставить) 2) рисуете необходимый вам земельный участок, сохраняете файлТам же, на публичной кадастровой карте нажимаете кнопку «Ссылка на карту» (или просто копируете ссылку из адресной строки) — копируете ссылку.Присылаете получившийся файл, ссылку, ваши координаты для связи на адрес эл.почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

С Вами свяжется специалист и уточнит некоторые детали.(можете сами задать любые вопросы по телефону 8(916)519-519-0 ).
В течении одного-семи рабочих дней Вам будет выслана схема расположения земельного участка на Вашу электронную почту в формате PDF.

Стоимость услуги 1500 рублей (перечисляется на расчетный счет  (номер карты Сбербанка, кошелек QIWI, Яндекс.Деньги). Перечисление производится по факту изготовления схемы (Вам будет выслан материал, позволяющий просмотреть результат).

В дальнейшем, по получению Постановления об утверждении схемы, нашими специалистами возможно выполнить дистанционную работу по постановке земельного участка на кадастровый учет. Стоимость услуги составит от 8000 до 10 000 рублей.

Схема изготовляется в соответствии Приказом Минэкономразвития №762.

По необходимости, также выполняется схема расположения и в формате XML.

 Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории — (простой и сложный пример)

Стоимость изготовления схемы составляет от 1500 рублей. 
По всей территории Российской Федерации.

Источник: http://geodesist.pro/sostavlenie-skhemy-raspolozheniya-zemelnogo.html

Росреестр открыл доступ к сервису подготовки схемы расположения земельного участка

По информации из Минэкономразвития России Росреестр запустил сервис подготовки схемы расположения земельного участка. Спасибо Юлии Гордиенко за предоставленную информацию!

Электронная схема может быть подана вместе с электронным заявлением о предоставлении земельного участка, что значительно сокращает сроки.

Стоимость услуги – 100 рублей!

Дело осложняется тем, что для пользования услугой необходимо иметь личный кабинет правообладателя. Сервис не очень заметен, но Росреестр обещает, что с 2017 года все будет заметнее и проще.

Есть еще одно неудобство. Сначала нужно заказать кадастровый план территории (КПТ), на котором будет составляться схема. Это тоже занимает 2 дня. Эту услугу Росреестр обещает сделать мгновенной с 2017 года.

Ниже прилагается пошаговое руководство для использования данной услуги, любезно предоставленная заместителем руководителя Росреестра Приданкиным А.Б.

Рекомендуется выполнить следующие шаги:

1) зайти на сайт: https://rosreestr.ru

2) Нажать ссылку «Физическим лицам»

3) Нажать на любую кнопку в зелёном поле «электронные сервисы»

4) Выбрать «Личный кабинет»

5) Ввести пароль Портала государственных услуг (ЕСИА) и попасть в личный кабинет

6) Выбрать «Подготовка схемы расположения земельного участка»

► Вы можете оценить пост и поделиться им в социальных сетях, если нашли его для себя полезным!

Источник: https://www.profkadastr.ru/posts/308.html

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Любой земельный участок рано или поздно находит своё отражение на кадастровом плане того района, в котором он находится.

Без такого отображения он не будет считаться полноценным, а какие-либо юридически значимые действия с ним будут запрещены. Что необходимо знать о схеме расположения участка на кадастровом плане и кто может утвердить составленный документ?

Что такое схема расположения участка и сколько она действует

Схема расположения земельного участка представляет собой особый вид документов, которые составляются для отображения законности расположения участка на той или территории.

Так как расположение участка в основном относится к более или менее стабильному состоянию, а границы самого надела могут меняться только в зависимости от того, какие юридические или природные процессы происходят на рассматриваемой территории, то и говорить о том, что должно произойти изменение схемы, можно только после того, как наступили соответствующие обстоятельства. Таким образом, срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка или его площади.

Однако, как и у любого юридически значимого документа, у схемы, если не произошли различные обстоятельства, срок действия может быть ограничен шестью месяцами с момента ее утверждения, если иное не предусмотрено самой схемой и теми нормативными актами, на основе которых она была создана.

Порядок подготовки

Создание схемы расположения земельного участка происходит только по заявлению владельца исследуемого участка или его уполномоченного представителя.

Прежде чем говорить о том, какой порядок подготовки схемы необходимо соблюсти, надо отметить, для каких целей эта схема может быть составлена.

Среди таких целей выделяют:

  • Если образуется участок, который в дальнейшем будет реализован (независимо от того, будет ли осуществляться реализация путём проведения торгов или без таковых);
  • Если новый участок был образован путём раздела существующего участка независимо от той формы владения, в которой он находится;
  • Если участок в дальнейшем будет изъят для государственных нужд;
  • Если было произведено перераспределение существующих земельных участков.

В зависимости от того, какие цели преследуются для составления такой схемы, будут некоторые отличия в порядке составления, а именно в том списке документов, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру.

При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане необходимо соблюсти ряд обязательных шагов, которые позволят подтвердить законность составленного документа:

Обращение к кадастровому инженеру с заявлением о составлении схемы

В тексте заявления указывается, о каком конкретно участке идет речь, а также указываются все необходимые данные, на основании которых будет составляться схема. К заявлению следует приложить все имеющиеся документы на участок, чтобы облегчить процесс составления схемы.

Непосредственно создание схемы расположения земельного участка

На этом этапе кадастровый инженер изучает все представленные документы на участок и составляет на основе полученных данных схему путем построения чертежа, который сможет отразить территориальное состояние участка, его положение и форму границ.
Утверждение составленной схемы.

Оно осуществляется органами Росреестра, а также в некоторых случаях специальными уполномоченными органами исполнительной власти субъектов федерации.

Какими документами необходимо запастись для обращения к кадастровому инженеру

Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане является одним из действий, предназначенных для формирования такого земельного участка, с которым можно будет совершать абсолютно законные юридически значимые действия.

Именно по этой причине при формировании пакета документов, предоставляемых кадастровому инженеру, необходимо будет обратить особое внимание на те документы, которые смогут подтвердить законность подачи заявки на составление схемы.

К таким документам будут относиться:

  • Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или новообразованного участка, если он был поставлен на кадастровый учёт. При этом, в таком паспорте обязательно должен содержаться кадастровый номер участка (если он прошёл процедуру первичной регистрации с присвоением такого номера в органах Росреестра);
  • Постановление или Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
  • Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика);
  • Все имеющиеся документы на преобразуемый участок, если он был оформлен на праве собственности или праве владения и имеет соответствующее документальное подтверждение своего статуса (например, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • Документы, подтверждающие составление ранее кадастровых планов или схем расположения участка или его границ.

Кто утверждает схему и каков порядок

Для того, чтобы схема расположения земельного участка стала носить законный характер, необходимо ее утвердить. Как уже говорилось выше, сделать это можно в территориальных подразделениях Росреестра или уполномоченных органах государственной власти.

Для того, чтобы схема была утверждена, с соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальное подразделение того или иного уполномоченного учреждения.

К заявлению необходимо приложить также:

  • Собственно саму схему;
  • Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе;
  • Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема;
  • Квитанцию по оплате услуг (если такое предусмотрено действующим законодательством).

Как правило, среди таких документов следует рассматривать Постановление или решение руководителя уполномоченного органа по распределению и управлению государственным имуществом о реорганизации или образовании новых участков из уже существовавших.

В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы (с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Стоимость подготовки схемы

Так как подготовка схемы подразумевает под собой достаточно сложный процесс, во время которого осуществление работ будет происходить в несколько этапов, стоимость его будет колебаться в зависимости от цены каждого этапа.

В настоящее время на территории России действуют следующие расценки:

  • Для физических лиц непосредственно составление схемы будет колебаться от 7 тысяч 500 рублей до 10 тысяч. Выезд кадастрового инженера на участок для проведения топографической съёмки оплачивается в соответствии с действующим прейскурантом на выездные услуги, в котором учитывается и удаленность того места, куда необходимо выезжать. Стоимость такого выезда составит от 5 тысяч рублей.
  • Для юридических лиц минимальная стоимость составления схемы начинается от 20 тысяч рублей. Выезд кадастрового инженера оплачивается по договорённости.

Кроме того, каждая организация, за исключением государственных, уполномоченных на проведение геодезических и межевых работ, вправе устанавливать самостоятельно расценки на свои услуги, поэтому говорить о фиксированной стоимости таких работ на территории всего государства достаточно сложно.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который должен отразить фактическое положение участка в среде конкретного района или территории.

На такой схеме обязательно отражаются границы и форма участка вместе с его узловыми точками, в которых границы будут иметь свои привязки. Утверждение такой схемы происходит в установленном законом порядке при соблюдении всех требований, предъявляемых к таким документам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/poryadok-utverzhdeniya-shemy-raspolozhenija.html

Форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане

В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества.

В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка.

Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре.

Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка.

Составление схемы потребуется в следующих случаях:

  • Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
  • Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
  • Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
  • При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
  • Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

  • Условный номер ЗУ;
  • Проектная площадь ЗУ;
  • Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
  • Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
  • Категория, к которой принадлежит объект;
  • Графическое отображение границ ЗУ;
  • Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
  • Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
  • Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

Формат документа:

  • Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
  • Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
  • Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
  • Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
  • Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут. 

Требования к заполнению полей:

  • Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
  • Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
  • Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
  • В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
  • Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.

В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.

Что потребуется для составления схемы?

Для подготовки схемы нужно:

  • Документы о территориальном планировании местности;
  • Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
  • Сведения о природоохранных и особых зонах;
  • Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
  • Расположение красных линий;
  • Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
  • Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/soderzhanie-sxemy.html