Реквизиция земельного участка это

Содержание

Конфискация и реквизиция земельных участков

Всилу норм ЗК РФ о конфискации земельногоучастка (ст. 50ЗК РФ) земельный участок может бытьбезвозмездно изъят у его собственникапо решению суда в виде санкции засовершение преступления (конфискация).

Уголовные преступления, за которыеможет наступить конфискация земельногоучастка установлены Уголовным кодексомРФ (ст. 104.1УК РФ).

Конфискация имущества, как следуетиз содержания норм УК РФ устанавливаетсяза тяжкие и особо тяжкие преступления,совершенные из корыстных побуждений,и может быть назначена судом только вслучаях, предусмотренных УК РФ.

Общиеоснования и порядок конфискации имуществаустановлены ГКРФ, согласно которому имущество можетбыть безвозмездно изъято у собственникапо решению суда в виде санкции засовершение преступления или иногоправонарушения в случаях, предусмотренныхзаконом.

В данном случае ЗКРФ (в качестве закона, о котором упоминаетГК РФ) предусматривается, что конфискация- безвозмездное изъятие участка — возможнатолько за совершение преступлений.

Вадминистративном порядке, как этодопускает ГК РФ, конфискация земельныхучастков не предусматривается.

Согласност.

 51ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий,аварий, эпидемий, эпизоотий и при иныхобстоятельствах, носящих чрезвычайныйхарактер, земельный участок может бытьвременно изъят у его собственникауполномоченными исполнительнымиорганами государственной власти в целяхзащиты жизненно важных интересовграждан, общества и государства отвозникающих в связи с этими чрезвычайнымиобстоятельствами угроз с возмещениемсобственнику земельного участкапричиненных убытков (реквизиция) ивыдачей ему документа о реквизиции.

Земельнымкодексом РФ специально установлено,что реквизицией не является изъятиеземельных участков, осуществляемое впорядке изъятия, в том числе путемвыкупа, для государственных илимуниципальных нужд на условиях и впорядке, которые установлены ст. 55ЗК РФ.

Возмещениерыночной стоимости земельного участкаосуществляется только в случаеневозможности возврата реквизированногоземельного участка. Его собственникувозмещается рыночная стоимость этогоземельного участка, или по его желаниюв замен участка может быть предоставленравноценный земельный участок.

Собственникреквизированного земельного участканаделен правом при прекращении действияобстоятельств, в связи с которымиосуществлена реквизиция, требоватьвозврата ему реквизированного земельногоучастка в судебном порядке.

Статья 51ЗК РФ, помимо реквизиции земельногоучастка, определяет также условия иныхдействий — временного занятия участкав тех же случаях, что предусмотрены дляреквизиции. При этом лицу, земельныйучасток которого оказывается временнозанятым, возмещаются причиненные этимубытки.

Категория»реквизиция» в смысле ст. 51ЗК РФ отлична по содержанию от категориис таким же названием, установленной ГКРФ. Реквизиция, согласно ГК РФ (ст. 242),осуществляется в случаях стихийныхбедствий, аварий, эпидемий, эпизоотийи при иных обстоятельствах, носящихчрезвычайный характер.

Имуществопо решению государственных органовможет быть изъято у собственника впорядке и на условиях, установленныхзаконом, с выплатой ему стоимостиимущества. Реквизиция, в соответствиис ГКРФ, осуществляется возмездно, а именнособственнику возмещается стоимостьимущества, право на которое прекращается.

ГражданскийкодексРФ также определяет, что лицо, имуществокоторого реквизировано, вправе припрекращении действия обстоятельств, всвязи с которыми произведена реквизиция,требовать по суду возврата емусохранившегося имущества.

Следуетобратить внимание на то, что ЗКРФ, следуя основаниям осуществленияреквизиции, определенным ГКРФ, вносит в ее правовое содержаниеэлементы, которые действуют только дляземельных участков.

Так, устанавливается,что земельный участок может быть изъятуполномоченными исполнительнымиорганами государственной власти у егособственника временно в целях защитыжизненно важных интересов граждан,общества и государства от возникающихв связи с этими чрезвычайнымиобстоятельствами угроз.

Естьи другое отличие: поскольку реквизициярассматривается ЗКРФ как разновидность временного изъятия,собственнику возмещается не егостоимость, а убытки. Предполагается,что земельный участок будет возвращенсобственнику после прекращения основанийего реквизиции.

И только в случаеневозможности возврата реквизированногоземельного участка его собственникувозмещается рыночная стоимость этогоземельного участка.

При этом устанавливается,что оценка, в соответствии с которойсобственнику земельного участкакомпенсируется стоимость реквизированногоземельного участка, убытки, причиненныев связи с его реквизицией или временнымограничением его прав, может бытьоспорена собственником земельногоучастка в судебном порядке.

ЗемельнымкодексомРФ не определено, имеет ли собственникправо на отчуждение права собственностипри реквизиции участка или его временномзанятии. Нормативного запрета о заключениисделок подобного рода нет. Поэтому, какпредставляется, собственник можетпередать право собственности другомулицу вместе со всеми установленнымиобременениями участка.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6702426/page:42/

Реквизиция земельного участка

Такое понятие, как реквизиция означает изъятие государственным органом имущества у владельца с выплатой компенсации за него.

Оно говорит о том, что процедура может стать одним из оснований для принудительного изъятия собственности у владельца. При этом государственный или муниципальный орган может действовать на основе условий, которые установлены законом.

Важно возместить убытки. А по завершении потребности производится возврат реквизированного у правообладателя земельного участка.

В каких случаях происходит реквизиция земельного участка?

Согласно ст. 51 ЗК РФ, реквизиция земельного участка может происходить только на определенных основаниях. Среди них можно выделить следующие причины:

  • Во время стихийных бедствий, эпидемий, аварий и некоторых других обстоятельств, которые могут носить чрезвычайный характер. В данной ситуации изъятие земельного участка осуществляется исполнительным органом власти для защиты жизненно важных интересов государства и общества. при этом собственник получает документ о реквизиции и получает возмещение причиненных убытков.
  • Реквизиция не является изъятием собственности, которое осуществляется в порядке изъятия. Процедура может осуществляться путем выкупа для муниципальных или государственных нужд в порядке, установленном ст. 55 Кодекса.
  • Если возврат земельного участка становится невозможным, собственнику возмещают рыночную стоимость за него. Но по желанию пострадавшего лица, ему могут предоставить равноценную замену.
  • Собственник имеет право прекратить действия обстоятельств, в связи с которыми запущена реквизиция. Но производится данная процедура исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Если собственника не устраивает оценка его земельного участка при конфискации, он может оспорить ее в судебном порядке. Но в данном случае придется привлечь независимого эксперта. Он определит реальную стоимость и выдаст соответствующий документ.

Порядок реквизиции

Данная процедура может осуществляться только на основе действующего законодательства. Все действия начинаются, когда на это есть строгие основания. Этапы процедуры будут выглядеть следующим образом:

  • Если есть основания, гражданин получает соответствующее уведомление о запуске процедуры.
  • Собственник должен покинуть земельный участок, если проживал на нем. При этом ему необходимо обратиться в орган, действия которого привели к процедуре конфискации.
  • Ответственный орган должен предоставить правообладателю документ по реквизиции земельного участка. Он же осуществляет выплату компенсации.
  • Если есть возможность, по окончании такой потребности осуществляется возврат собственности. При этом необходимо предъявить справку, полученную в начале процедуры.
  • Если это невозможно осуществить, гражданин может получить возмещение в виде другого земельного участка или денежных средств.
  • После достижения соглашения, осуществляется регистрация прав нового собственника.
  • Если государство передало гражданину новый участок земли, необходимо оформить права в местном органе Росреестра.

Законодательство точно не регламентирует сроки по оформлению документации. Это связано с тем, что участок может быть возвращен правообладателю. Кроме того, многое зависит от серьезности чрезвычайных обстоятельств.

Возможные последствия

После конфискации право на распоряжение собственным имуществом у собственника временно пропадает. Период устанавливается не только в зависимости от необходимости, но и от силы возможных негативных последствий для окружающей среды. Необходимо учитывать не только основания для изъятия собственности, но и возможность того, что землю могут так и не вернуть.  

Если запущена процедура конфискации, у гражданина отсутствуют основания для совершениях правовых сделок, таких как дарение, мена и купля-продажи. Конфискованные площади переходят в распоряжение государства в полной мере. При этом гражданин теряет право распоряжаться участком по собственному усмотрению, проживать на нем и возводить новые постройки.

Согласно судебной практике, большинство разногласий связано с несогласием собственника по поводу выкупной стоимости на объект. Владелец должен подать заявление в администрацию о выплате реальной стоимости земельного участка. На размер компенсации влияют следующие основания и параметры:

  • Инвентаризационная и кадастровая стоимость;
  • Расположение и площадь;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Конкретные качества, такие как плодородность и состояние почвы.

Когда окончательная сумма будет определена, необходимо заключить окончательное соглашение, в нем необходимо указать размер выплат и информацию о том, что отсутствуют претензии. Если же претензии есть, процедура конфискации приостановится до определения точной цены в судебном порядке.

Основания для возврата 

Сама процедура фактически должна подтверждаться специальным документом, который оформляется исполнительным органом власти на основе предварительно принятого решения. Данный документ выдается при конфискации в следующих случаях:

  • В случаях, если размер компенсации оспаривается в суде;
  • Если собственник выдвигает требования по возврату.

Земельное законодательство устанавливает не только понятие, но и ситуации, когда участок вернуть не получится. Это становится основанием для выплаты компенсации.

Но выплачивается не только стоимость самой площади, но и размещенных на ней построек. При конфискации учитывается и упущенная выгода, если гражданин осуществлял при помощи земли предпринимательскую деятельность.

Но в таких случаях должно быть официальное подтверждение, включая декларации о доходах.

При возмещении упущенной выгоды важно составить подробный финансовый план. Главное, чтобы он был подробным. Учтите, что государственный орган подробно изучит все документы.

По окончании потребности участок возвращается. И только в тех случаях, когда это сделать невозможно, предоставляется возмещение стоимости или аналогичная территория.

Основное отличие заключается в том, что все делается на основе желания гражданина.

Важно! Возмещение осуществляется только по рыночной цене.

Основное понятие

В результате, в России предусмотрен определенный порядок, на основе которого можно осуществлять действия по конфискации. Саму реквизицию используют для обеспечения безопасности граждан конкретного региона или всей страны. Это понятие используется для обеспечения безопасности граждан при возникновении стихийных бедствий, чрезвычайных условий и эпидемий.

Как правило, процедура конфискации носит временный характер. Но в некоторых случаях вернуть участок не представляется возможным. Если это происходит гражданин имеет право требовать компенсации понесенного ущерба.

Компенсация учитывает характеристики недвижимости, включая расположение и состояние, наличие на территории построек и инфраструктуру.

Если же человек не согласен с размером и вариантом компенсации, у него возникает возможность обратиться в судебный орган.

Таким образом, существует множество оснований для реквизиционных действий. Важно, чтобы все действия выполнялись правильно и на основе действующего законодательства. В противном случае, их можно оспорить.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/zemleustrojstvo/rekviziciya-zemelnogo-uchastka.html

Реквизиция земельных участков

реквизиция производится в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, которые установлены законом, с выплатой ему стоимости имущества.

Это, собственно, и составляет содержание реквизиции. реквизиция осуществляется возмездно — собственнику возмещается стоимость имущества, право на которое прекращается. Оценка реквизируемого имущества производится органом, осуществляющим реквизицию, на основании законодательства об оценочной деятельности.

Если же собственник не согласен с проведенной оценкой, он может оспорить ее в суде.

лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Право собственности на земельный участок может быть прекращено и на основании его изъятия (выкупа) для государственных и муниципальных нужд. Однако основания и порядок прекращения права собственности (как и то, что при выкупе для государственных и муниципальных нужд право собственности действительно прекращается) отличают этот институт от реквизиции земельных участков.

земельный участок может быть изъят уполномоченными исполнительными органами государственной власти у его собственника временно в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз.

поскольку реквизиция представлена ЗК как временное изъятие, собственнику возмещается не стоимость участка, а убытки и выдается документ о реквизиции. Предполагается, что земельный участок будет возвращен собственнику после прекращения оснований реквизиции.

И только в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка.

При этом устанавливается, что оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

при реквизиции земельного участка речь идет скорее не о прекращении права собственности (что можно безоговорочно сказать о реквизиции по ГК), а об особом виде временного изъятия участка. Право собственности может быть прекращено только при невозможности возврата участка.

Это подтверждается и тем, что только в этом случае выплачивается стоимость земельного имущества, т.е. производится его выкуп. Во-вторых, реквизиция предусматривается ЗК для изъятия земельных участков не только у собственников, но и у пользователей, в том числе арендаторов и лиц, обладающих правом пожизненного наследуемого владения.

Гражданский кодекс предусматривает реквизицию только имущества, находящегося в собственности.

Земельным законодательством установлена в какой-то степени сходная с реквизицией земельного участка процедура временного занятия земельного участка. Временное занятие происходит по тем же основаниям, что и реквизиция, но не требует изъятия земли.

В принципе это должно означать, что собственник участка вправе (по возможности) им владеть и пользоваться, что естественным образом влияет и на размер возмещаемых убытков.

Действия по временному занятию участка влекут за собой, как это утверждено ЗК, временное ограничение прав на земельный участок.

Земельным кодексом не определено, имеет ли собственник право на отчуждение права собственности при реквизиции участка или его временном занятии. Нормативного запрета о заключении сделок подобного рода нет. Поэтому, как представляется, собственник может передать право собственности другому лицу вместе со всеми установленными обременениями участка.

Земельные споры

Земельные споры — это разновидность конфликтов, которые возникают в связи с нарушением прав и законных интересов собственников земельных участков, землепользователей и других субъектов, которые являются участниками земельных правоотношений.

Основанием возникновения земельных споров является претензии одного или нескольких субъектов земельных правоотношений.

Претензии относительно приобретений или прекращений права собственности на земельные участки, права землепользования, аренды земельных участков, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства, обязательств возникающих вследствие причинения вреда собственникам земельных участков и землепользователям и некоторые другие.

Объект земельного спора – субъективное право на земельный участок. Субъект земельного спора – юридическое, физическое лицо, а также государство.

Юристы Департамента правовой защиты выделяют основные категории земельного спора в следующем порядке:

признание незаконным действий (бездействий) государственных органов;

понуждение заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка;

признание права собственности на земельный участок;

оспаривание размера компенсационной выплаты правообладателю земельного участка, в случае изъятия последнего для государственных или муниципальных нужд.

Источник: https://cyberpedia.su/14xc337.html

Изъятие земельного участка по решению суда и при ненадлежащем использовании

Земельный участок может быть изъят принудительно по решению суда:

  1. с возмещением — для государственных или муниципальных нужд, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии (ст. 282 ГК РФ);
  2. безвозмездно — в виде санкции за совершение преступления (конфискация) (ст. 243 ГК РФ, ст. 50 ЗК РФ).

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются:

  • сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Временное изъятие земельного участка (реквизиция)

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ).

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику

    • возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со ст. 66 ЗК РФ, или
    • по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке (ст. 242 ГК РФ).

Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования

Ст.

286 ГК РФ определяет, что порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования установлен земельным законодательством, причем:

  1. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
  2. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка, установлен ст. 54 ЗК РФ.

Ненадлежащее использование земельного участка (ст.

45 ЗК РФ):

    • использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
    • порча земель;
    • невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
    • невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
    • неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. 

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным выше, осуществляется на основании:

    1. вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания);
    2. решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка), предоставленного государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений),.

Об административной ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, см. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, после получения данных материалов направляет в суд требование об изъятии земельного участка или принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении административных дел и дел об административных правонарушениях, связанных с применением законодательства о публичных мероприятиях»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 26 «О некоторых вопросах применения законодательства о договоре перевозки автомобильным транспортом грузов, пассажиров и багажа и о договоре транспортной экспедиции»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2018 года № 17 «О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 15 «О применении судами законодательства, регулирующего труд работников, работающих у работодателей – физических лиц и у работодателей – субъектов малого предпринимательства, которые отнесены к микропредприятиям»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2018 года № 11 «О внесении изменений в отдельные постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам»

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/izyatie-zemelnogo-uchastka-po-resheniiu-suda-i-pri-nenadlezhaschem-ispolzovanii

Конфискация и реквизиция земельных участков

Особое место в комплексе вопросов, связанных с прекращением прав на земельный участок, занимают конфискация и реквизиция.

Под конфискацией понимается безвозмездное бессрочное изъятие земельного участка у его собственника. Основанием для конфискации земельного участка служит вступившее в законную силу решение суда.

Эта санкция может применяться к гражданам за совершение, как преступлений, так и иных правонарушений.

В отличие от конфискации, реквизиция — это временной изъятие земельного участка, предусматривающее обязательно! возмещение его собственнику причиненных убытков. Реквизиция земельного участка допускается для защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от угроз, возникающих при:

•    стихийных бедствиях, авариях, эпидемиях, эпизоотиях;
•    иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Решение о реквизиции земельного участка принимается уполномоченным исполнительным органом государственной власти. О реквизиции земельного участка его собственнику выдается надлежащим образом оформленный документ.

После отпадения причин, в силу которых проводилась реквизиция, земельный участок подлежит возврату его собственнику. В тех случаях, когда возврат не представляется возможным, собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка либо (с согласия собственника) предоставляется равноценный земельный участок, в том числе расположенный в другой местности.

Гражданин, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

Оценка, в соответствии с которой компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, а также убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением прав, могут быть также оспорены гражданином в судебном порядке.

Смотрите также: юридическая консультация для юридических лиц | ProAdvokat.ru

Источник: http://proadvokat.ru/1208.htm

Реквизиция земельного участка производиться

Есть и другое отличие: поскольку реквизиция представлена ЗК как временное изъятие, собственнику возмещается не стоимость участка, а убытки и выдается документ о реквизиции. Предполагается, что земельный участок будет возвращен собственнику после прекращения оснований реквизиции.

И только в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка.

При этом устанавливается, что оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Реквизиция земельного участка

В случае невозможности возврата реквизированного зе-мельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предос-тавляется равноценный земельный участок.

Отметим, что оцен-ка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного уча-стка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или вре-менным ограничением его прав, может быть оспорена собствен-ником земельного участка в судебном порядке.

Реквизиция земельного участка

Земельное законодательство устанавливает не только понятие, но и ситуации, когда участок вернуть не получится. Это становится основанием для выплаты компенсации.

Но выплачивается не только стоимость самой площади, но и размещенных на ней построек. При конфискации учитывается и упущенная выгода, если гражданин осуществлял при помощи земли предпринимательскую деятельность.

Но в таких случаях должно быть официальное подтверждение, включая декларации о доходах.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый номер на дом как получить

Пунктом третьим 51-й статьи Кодекса закреплена возможность хозяина объекта выбрать способ компенсации цены имущества в случае невозможности его возврата в натуре.

Субъект вправе по собственному усмотрению предъявить требование о возмещении ему рыночной стоимости земельного участка или предоставлении равноценного надела. Равноценность предполагается в плане цены, наличия коммуникаций и подъездных дорог, расположения и пр.

При расчете компенсации используется та рыночная стоимость надела, которая существовала до наступления чрезвычайных обстоятельств, в связи с которыми было проведено временное изъятие.

Вместе с тем, как выше уже говорилось, владелец объекта может требовать возмещения убытков, понесенных им в связи с применением данной меры.

Реквизиция земельного участка

Реквизиция земельного участка — 1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти … Официальная терминология

Реквизиция земельного участка

Административное решение органов власти и управления по реквизиции не подлежит обжалованию. А стоимость, по которой может быть изъята земля, может быть оспорена в судебном порядке. Ст. 51 ЗК РФ устанавливает, что могут быть изъяты дачные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

После того, как причины реквизиции отпали, земельный надел возвращается его владельцу. Равноценная площадь может быть предоставлена собственнику начальной территории только в том случае, когда возвращение земельного массива по ряду причин считается невозможным.

Реквизиция земельного участка производится в случаях

Кроме того, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд окончательно, а реквизиция но-сит чаще всего временный характер. Из указанных различий вытекают и важные правовые последствия.

Поэтому, к примеру, лицо, у которого изъят земельный участок под строительство высокоскоростной магистрали, не может требовать возврата участка, даже если в дальнейшем государством принято решение об отказе от этого строительства и участок не используется; а при проведении реквизиции лицо не может требовать предварительного и равноценного возмещения стоимости участка.

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть деньги с биглиона

Реквизиция земельного участка

Статья 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г.

N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» определяет понятие чрезвычайной ситуации — это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Конфискация земельного участка

При оформлении того или иного кредита участок может выступать предметом залога. В случае неоплаты задолженности по займу финансовая организация вправе обратиться в суд и конфисковать объект недвижимости в принудительном порядке. После тщательного рассмотрения дела судьёй выносится соответствующее постановление.

Источник: https://aktivite.ru/pensii/rekvizitsiya-zemelnogo-uchastka-proizvoditsya

Реквизиция и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд как основания прекращения прав на землю

4.2. РЕКВИЗИЦИЯ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД КАК ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Сонина Дарья Дмитриевна, аспирантка кафедры экологического и земельного права. Место учебы: Московский государственный университет им. М.В.Ломоносова. Должность: консультант отдела налогообложения и юридических услуг. Место работы: «Эрнст энд Янг (Б.В.)» филиал в г. Москве. E-mail: ddsonina@mail. ru

Аннотация: В статье рассмотрены различные аспекты реквизиции и изъятия земельных участков для государственных нужд как разновидностей экспроприации, проведено их сравнение по ряду ключевых признаков, а также рассмотрен ряд наиболее важных судебных решений.

Ключевые слова: экспроприация, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, реквизиция земельных участков, чрезвычайные обстоятельства.

REQUISITION AND WITHDRAWAL OF LAND PLOTS FOR STATE OR MUNICIPAL NEEDS AS GROUNDS FOR TERMINATION OF RIGHTS TO LAND

Sonina Darya Dmitrievna, postgraduate student at Environmental and Land Law chair. Place of study: Lomonosov Moscow State University. Position: counsel at Tax & Legal Department. Place of employment: Ernst &

Young (CIS) B.V., Moscow branch. E-mail: ddsonina@mail.ru

Annotation: The article deals with various issues of requisition and withdrawal of land plots for state and municipal needs as different types of expropriation, contains comparison of the thereof, as well as the analysis of the most important court decisions with regard to the abovementioned issues.

Keywords: expropriation, withdrawal of land plots for state or municipal needs, requisition of land plots, force-majeure events.

В российской юридической литературе понятие «экспроприация» традиционно включает в себя такие основания принудительного прекращения прав на землю как изъятие, реквизиция и национализация1.

С точки зрения земельного права, особого внимания заслуживают именно реквизиция земельных участков и их изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Реквизиция и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд представляют собой случаи принудительного прекращения прав на землю в целях обеспечения «интересов общества и государства», однако необходимость их осуществления вызвана разными причинами2.

Реквизиция (от латинского “requisitio” — требование) представляет собой временное изъятие земельного участка в связи с чрезвычайными обстоятельствами для целей «защиты жизненно важных интересов граж-

1 Анисимов А. П., Рыженков А. Я., Сотникова М. С. Право муниципальной собственности на земельные участки: Монография, М.: Новый индекс, 2010. — С. 256.

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/rekvizitsiya-i-izyatie-zemelnyh-uchastkov-dlya-gosudarstvennyh-i-munitsipalnyh-nuzhd-kak-osnovaniya-prekrascheniya-prav-na-zemlyu