Ранее учтенный земельный участок это

Содержание

Что такое ранее учтённый земельный участок

Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ.

Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении.

Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.

Особенности ранее учтенных участков

Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца.

Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен.

Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.

Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:

  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • временными;
  • архивными;
  • аннулированными.

В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.

Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.

Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.

Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.

Корректировка и уточнение границ

Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении. В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.

Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.

Значительное изменение пределов участка, его формы и площади влечет за собой необходимость повторной процедуры постановки земли на кадастровый учет.

Бывают ситуации, когда собственник, обратившись в Кадастровую Палату за выпиской или паспортом участка, не получает нужного документа ввиду отсутствия сведений о нем в единой базе учета. В этом случае владелец проходит процедуру внесения записи в Единый реестр кадастрового учета недвижимости.

При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:

  • правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
  • акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
  • при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
  • разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
  • информация из домовой книги;
  • если земля находится в аренде – действующий договор.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.

В данном случае заявление будет рассматриваться более продолжительный период – в течение 20 дней. После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.

Возможные проблемы

Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:

  1. Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
  2. Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.

На видео о кадастровом учете земельных участков

Подобные проблемы возможны по причине ошибок ответственных за межевание служб или технической ошибки при внесении сведений.

Вопрос разрешается с помощью подачи заявления в компетентный по земельным отношениям государственный орган.

Несмотря на отсутствие в законе требований проходить процедуру межевания, собственникам наделов рекомендуется это выполнить, чтобы исключить возможные проблемы при дальнейшем распоряжении и управлении своим участком.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/ranee-uchtyonnyj-zemelnyj-uchastok.html

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Сфера земельных правоотношений всегда находилась под пристальным вниманием государства. Но только с созданием единой информационной системы под названием Государственный кадастр недвижимости удалось собрать всю информацию в одном месте и упорядочить сведения о всех объектах недвижимого имущества, и, в частности, земельных участках.

Но внесение и систематизация информации в реестре не прекращается и связаны эти процессы с появление такого определения как «ранее учтенный земельный участок».

Какие участки имеют статус ранее учтенных?

Понятие «ранее учтенные земельные участки» — достаточно новое

По характеру кадастровой информации все земельные участки классифицируют на:

  • ранее учтенные,
  • учтенные;
  • временные;
  • архивные;
  • аннулированные

Земельные участки, принадлежащие к категории ранее учтенных — относительно новое понятие для российского законодательства. Появилось оно 24.07.2007 г. вместе со вступлением в силу нового Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Ведь отсутствие Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) до 2007 года не значит, что до этого земельные участки и права владения на них никак не фиксировались. В единую информационную систему о земельных участках вносятся все сведения, содержание которых в правоустанавливающих документах обязательно.

Проблемы кадастрового учета

После принятия нового Федерального Закона возникли некоторые проблемы, связанные с кадастровым учетом. Начал свою работу ГКН, в который подлежит переносу информация обо всех зарегистрированных ранее земельных участках.

Но, как мы понимаем, в связи с большой трудоемкостью этот процесс растянется на многие годы. И нередко возникает ситуация, когда данных об объекте в кадастре пока что нет, но владельцу имущества необходимо получить, например, кадастровый паспорт на него.

Что можно предпринять в сложившейся ситуации

Кадастровый паспорт содержит всю информацию о самом участке

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

К документам, которые свидетельствуют об имущественных правах владельца, относятся:

  • государственный акт;
  • договор аренды;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • документ, подтверждающий решение предоставить участок конкретному гражданину на определенном праве владения;
  • иные документы

Следует подметить, что на внесение такой информации законодатель предоставил государственному органу десять рабочих дней, исчисление которых начинается с момента подачи гражданином заявления.

Результатом внесения участка в реестр является выдача заявителю кадастрового паспорта или кадастровой выписки на участок.

Однако не во всех случаях процедура заканчивается получением заявителем необходимых документов. Может последовать и отказ, основанием для которого будет одна из двух причин:

  1. наложение меж ранее учтенного участка на соседние участки, которые не состоят в реестре на кадастровом учете;
  2. наложение границ учтенного участка на муниципальные земли. Это может произойти из-за банальной ошибки органов местного самоуправления, проводящих инвентаризацию или осуществляющих подготовку к кадастровым работам, ошибки кадастрового инженера, определяющего границы участка, или технической ошибки работника кадастровой службы, заполняющего документы

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Межевание как процесс установления границ участка

Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. Иногда возникают ситуации, когда информация в реестре отсутствует и требуется уточнить местоположение границ.

Осуществить это возможно в упрощенном порядке. Закон «О государственном кадастре недвижимости» называет две причины, требующие уточнить границы:

  • границы земельного участка установлены не были;
  • границы были установлены, но их точность была ниже определенной нормативами.

Для уточнения границ гражданину нужно подать заявление в орган, в компетенции которого находится осуществление государственной политики и регулирование отношений в земельной сфере.

Упрощенная процедура установки границ возможна только тогда, когда после ее проведения площадь участка не измениться. Но если получается так, что площадь меняется в большую или меньшую сторону – без согласования с соседями этот вопрос не решить.

В принципе, Закон не требует обязательного уточнения границ участков их собственниками. Достаточно и того, что участок будет находиться на кадастровом учете и в реестр будет внесена информация о его владельце и площади.

Но для своего же спокойствия межевание все-таки следует провести. Ведь неоднократно случались захваты недобросовестными соседями чужих смежных территорий, сведения о границах которых не были внесены в кадастр. Судебная тяжба на годы была обеспечена. Так что безопасность границ участка и спокойствие его владельца зависит от него самого.

Как внести сведения в кадастр по инициативе заявителя?

Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления. Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.

Для заявления должна быть соблюдена письменная форма и указана вся необходимая информация: информация о заявителе, объекте и его месторасположении, информация о правоустанавливающем документе.

Проблемы снятия с учета земельного участка

Снять земельный участок с учета — очень непросто

К огорчению владельцев ранее учтенных земельных участков следует сказать, что при возникновении необходимости снятия с учета такого объекта недвижимости проблем возникает не меньше, чем при внесении информации. А то и намного больше. Ведь такая процедура законодателем не предусмотрена.

Но на практике случается так, что участок требуется изменить, в связи с чем появятся новые объекты недвижимости (при объединении одного участка с другим и т.д.). Это и будет основанием для снятия объекта с кадастрового учета. Второй путь – это судебные разбирательства и получение законного решения суда, которое позволит снять участок с учета.

Количество дел по вопросу снятия участка с учета растет с каждым годом, так как это практически единственный способ, позволяющий решить данный вопроса. Но следует напомнить, что наша система права не относит судебные решения российских судов к источникам права.

То есть, в каждом отдельно взятом случае решение может быть разным. Оно не может основываться на принятых ранее решениях по аналогичным делам и будет зависеть только от видения судьи или коллегии судей.

О согласовании границ земельного участка — в тематическом видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/ownership/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-eto.html

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Суть понятия «ранее учтенный участок»

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства.

Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров.

В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

После получения информации об участке земли, в кадастровой базе данных ему присваивается определенный статус, одним из которых и является «ранее учтенный».

Подобная формулировка появилась после вступления в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года — именно с момента возникновения одноименной структуры все наделы, поставленные на учет до указанной даты, приобрели статус ранее учтенных.

Это вполне объяснимо, ведь и до появления кадастра, земельные площади проходили процедуру учета, но в тот период таковая не требовала предоставления исчерпывающих сведений о таковых. В частности это касалось информации об официально зафиксированных границах территории.

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Оформление ранее учтенного участка

Основной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась.

Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации. А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие. Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Для того чтобы дополнить уже зафиксированные сведения о земельной площади необходимо обратиться в Росреестр либо ближайшее отделение МФЦ с заявлением о внесении данных по участку в систему. Бланк выдается заявителю непосредственно в момент обращения поэтому, прежде всего, рекомендовано позаботиться о сборе соответствующего пакета бумаг.

Список документов для проведения процедуры включает:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие право на обладание наделом;
  • межевой план земельной площади.

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру.

В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина.

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему.

Подобное возможно если заинтересованным лицом предоставлен неполный пакет бумаг либо в бланке запроса имеются помарки и неточности.

Здесь рекомендацией будет внимательное отношение к процессу составления заявления и уточнение перечня документов перед визитом в отделение Росреестра.

Участок земли со статусом «ранее учтенный» по сути, представляет собой надел, информация о котором уже имеется в базе данных Росреестра. Единственным нюансом в данном случае является ее неполный состав. В целях избежания различных трудностей, в частности, при оформлении сделок с землей, рекомендовано пройти процедуру дополнения сведений, срок которой занимает не более 10 дней.

Источник: http://law03.ru/land/article/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj

Ранее учтенный земельный участок

Земля считается наиболее ценным активом и объектом вложения средств, люди приобретают её, продают, проводят с ней иные операции. В связи с чем, приходится сталкиваться с вещами, которые не всегда правильно понимаются.  

Земельный участок – что это?

Земельный участок – это часть земельного массива, обладающая границами.

  • участок учтен в государственном кадастре объектов недвижимости;
  • у участка есть владелец, признанный государством путем регистрации права собственности или пользования.

Участки бывают первичными или вторичными.

Первая категория участки, образованные из государственных или муниципальных земель, переданные бесплатно или за плату на праве собственности или пользования (аренды).

Передаче участка предшествует его формирование: определение  границ и внесение в государственный  кадастр.

Вторичные участки образуются в результате:

  • выдела;
  • раздела;
  • соединения.

Проведению сделки (покупка или продажа, мена, дарение) также  предшествует формирование участков, кадастровые инженеры вновь очерчивают границы, составляют землеустроительную документацию на каждый новый участок.

Всегда элементом землеустроительной документации является один из нижеперечисленных документов:

  • схема расположения участка;
  • схема межевания на кадастровом плане территории;
  • на лесные участки оформляется проектная документация.

В законодательстве момент появления  нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение. Оно оформляется уже после получения документов на новый участок.

Появление нового участка зависит не только от воли его собственников. Без разрешения обладателей прав пользования аренды ничего не получится, требуется согласие лица, получившего право залога.

Предусматриваются и исключения, когда обладатели прав пользования или залога не влияют на эти процессы:

  • участки находятся в собственности государства или муниципалитета;
  • участки предоставлены государственным или муниципальным предприятиям, организациям;
  • операции с участками проведены на основании решения судьи (не всегда получиться договориться о разделе общих земель мирно);
  • участок выкуплен для государственных или муниципальных нужд.

Закон оставляет право решения судьбы участка за его собственниками, однако раздел, выдел, соединение производятся исключительно в рамках градостроительного регламента, с учетом назначения зоны, к которой относится участок.

Что такое ранее учтенный участок?

Законодательство в части учета объектов недвижимости периодически изменялось, вводились или отменялись законы иные акты, написанные в целях обеспечения работы законов.

Пока, что действующее  законодательство указывает, что результаты технического  или государственного  учета и регистрации прав, проведенных ранее, остаются действительными, и гражданам нет нужды при изменении законодательства снова и снова менять подтверждающие их права документы.

Земельные наделы, права на которые  оформлялись раньше и называются ранее учтенными, но при выполнении двух условий:

  • полностью выполнены нормы ранее действовавшего законодательства об учете, в частности правильность заполнения бланка документов;
  • регистрация прав собственности ранее проводилась на основе закона о регистрации прав на недвижимость от 21.07.1997, если даже участок не учли, как требовалось на тот момент.

Законодательство обязывает все органы и организации, отвечавшие за ведение учета объектов недвижимости, участков земли, в частности, передавать всю информацию, которая у них есть органам кадастра.

О каких сведениях речь?

  • оценочные отчеты;
  • копии подтверждающих права на землю бумаг;
  • реестры, книги;
  • иная разнообразная ранее составленная документация.

Сроки передачи и процедура прописывается в отдельном акте органов кадастра.

Получив сведения о ранее учтенном объекте, органы кадастра обязаны его пронумеровать. Все это делается в целях формирования единой базы данных о существующих объектах недвижимости, их собственниках, владельцах.

Отсутствие возможности заполнить все разделы в кадастре в течение 5 лет считается основанием послать запросы с целью получения недостающих данных в местных администрациях.

Статус ранее учтенного участка

Законы, как правило, не имеют обратной силы, и все объекты, полученные людьми в собственность, остаются за ними.

К примеру, когда стали передавать в собственность земли, границы в первое время ни кем и никак не отмечались, все происходило достаточно хаотично.

Регионы, обладавшие на тот момент значительными полномочиями, вводили свои дополнительные нормы, что только усиливало хаос.

Сейчас государство проводит «дачную амнистию», пытаясь как-то разобраться с беспорядком в данной области, дав время оформить бумаги, делаются попытки упростить процесс, немало изменений в законодательство на этот счет внесено в 2015 году.

В чем интерес государства?

  • Исключение возможности появления споров между владельцами в будущем;
  • Отсутствие проблем в процессе решения вопроса: кому и что можно выдать?
  • Возникновение нового источника пополнения казны – владельцы платят налог на землю.

Люди  не теряют своего положения в качестве собственников или пользователей, просто отсутствие ранее оформленных документов ограничивает в возможности подарить землю, продать её, обменять или заложить или совершить иную сделку.

Проблема возникает и у наследников. Они получают наследство, оформление которого заставляет тратить время на чиновников и судебные разбирательства в случае недостаточности документов.

Приходится решать вопрос и с границами земельных участков. Чиновники нередко желают урезать граждан в правах и в новые документы переносятся участки меньшей площади. Усечение мотивируется  правилами и застройки и градостроительными регламентами,   что неверно, т.к. закон не имеет обратной силы.

Чиновники обязаны оформить гражданам документы согласно размерам ранее выданных наделов.  Где-то хватит настойчивости, где-то спор заканчивается судом.

Сведения в кадастр вносятся на основе:

  • заявления заинтересованного лица;
  • решение органа власти, передающего права на участок;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство, решение судьи (если процедура проводится наследниками);
  • решение судьи в пользу правообладателя (если не сохранилось других документов и пришлось доказывать свои права через суд);
  • постановкой на кадастровый учет вправе заняться и кадастровый инженер, межевавший участок. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос, кто проводит межевание.

Суд может не только признавать права на землю, но и устанавливать факты владения и иные обстоятельства, подтверждение которых делается исключительно судом из-за пропажи бумаг или их испорченности.

Есть право воспользоваться интернетом с целью получения государственных услуг, правда электронные копии документов заверяются цифровой подписью. Процесс получения кадастрового паспорта тогда значительно ускоряется.

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Закон о кадастровом учете объектов недвижимости;
  • Закон о регистрации прав на недвижимость;
  • Региональные законы, касающиеся земельных правоотношений;
  • Региональные правила застройки и землепользования;
  • Региональные градостроительные регламенты;
  • Акты, распределяющие полномочия между органами власти субъектов, федеральных органов и муниципалитета;
  • Инструкции, приказы, регламенты органов кадастра, Минэкономразвития (приказ о правилах и форме утверждения схемы расположения участков), иных органов государственной власти.

Источник: http://moidom911.ru/ychastki/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok.html

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Zem-Pravovik.ru > Земля > Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Каждый человек согласно Конституции РФ имеет право держать в частной собственности имущество, в том числе и землю. Собственность на землю, независимо от ее правовой формы, будет являться таковой только в случае постановки на кадастровый учет, по факту. До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию.

Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров. Причин тому несколько, но основная — неправильное межевание, то есть неверное расположение границ наделов земель.

Оглавление:

  • Юридическое значение постановки земли на учет
  • Классификация участков земли
  • Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?

Как в случае с продажей зданий, квартир и прочей недвижимости, постановка на кадастровый учет земли точно также обязательна для последующей регистрации прав собственности на нее.

На основании заключения кадастрового инженера либо информации из межевого плана сведения о точных границах участков заносятся в Государственный кадастр недвижимости согласно положениям ФЗ -№211, а кадастровые работы проводятся единственный раз.

Обязанность подачи заявки о включении земли в кадастр лежит на новом собственнике любо его представителе. После уточнения границ, в принципе, возможно изменение площади земли, если обнаружены ошибки в межевании предыдущих учетных периодов.

Вероятность отказа в постановке объекта недвижимости на ГКН в прежних границах очевидна, а сам отказ продиктован двумя факторами:

  1. Наложение границ учтённого участка на территорию неучтенных земель по причине наличия у нового собственника только кадастрового номера, без уточнения точных границ расположения его земли;
  2. Наложение земель учтенного участка на муниципальные земли по причине технической ошибки, ошибки инженера, либо применения новых методик.

К сожалению, законодатель до сих пор не позаботился о четкой фиксации понятия земли. Этот факт вынуждает правопременителя и заявителей по-своему толковать право на землю.

Исходя из предыдущей практики можно лишь сказать однозначно, что под термином «земля» следует подразумевать не что иное, как часть окружающей нас природы, характеризующаяся территориальной принадлежностью.

С точки зрения государства она является важным элементом экономики и производства в стране. Ее назначение может быть разным, в том числе относиться к категории сельскохозяйственных земель. Это следует из положений того же государственного стандарта.

Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру? Ответ здесь.

А в этой статье можно узнать, кто и где проводит межевание.

Классификация участков земли

Исходя из вышеизложенного можно перейти к определению видов земельных участков, которые принято отождествлять с некой группой земель целевого назначения.

В целом по умолчанию подразумевается, что земля в стране государственная, лишь после выделения в конкретную категорию, происходит ее деление на участки, определяемые законами и органами власти в муниципальную и частную собственность.

С учетом существующих классификаций целевого назначения земли существуют категории:

  • сельскохозяйственные;
  • для жилых строений;
  • для промышленности, энергетики и транспорта и земли спецназначения;
  • общественного пользования (тротуары, парки и т.д.);
  • особо охраняемые земли;
  • территории лесного и водного фонда;
  • запасные.

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду.  Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Существует и своя ведомственная классификация земель в зависимости от времени внесенных сведений:

  • учтенные;
  • ранее учтенные;
  • временные;
  • внесенные;
  • архивные;
  • аннулирование участки земли.

Среди них особо следует выделить ранее учтенные участки, поскольку на них производить уточнение границ приходиться периодически каждый раз, когда заключаются сделки купли-продажи земли.

Не все земельные участки приобретают статус ранее учтенных участков.

Обратите внимание: к категории ранее учтенных земельных участков относятся наделы земли, права на которые возникли до 01.03.2008 года, и до сих пор не прекращены по основаниям, предусмотренным законами РФ.

Они учитываются в кадастре в том объеме информации, которая имелась на тот момент в правоустанавливающих документах, например, в свидетельствах, справках и т.д.

В случае необходимости обозначения ранее отсутствующих границ у участка необходимо произвести кадастровые работы.

Получение сведений из кадастра заинтересованными лицами стало возможным лишь после проведения масштабной работы по инвентаризации земель в стране. Перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, заранее был известен, это: собственники, арендаторы, землевладельцы.

Усилиями территориальных подразделений тогдашнего ведомства Росземкадастра, а также органов всех уровней и направлений власти, в том числе подрядных организаций, были обобщены сведения, утверждены и созданы описи земель. Потом был принят закон № 211 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Как происходит  внесение сведений о ранее учтенном земельном участке в Государственный кадастр?

На основе закона были разработан порядок включения ранее учтенных земель в государственный кадастр. Согласно п.21 Правил лицо, обратившееся с заявлением о внесении информации о нужном ему участке земли, предоставляет пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или владения);
  • акт государственного органа, подтверждающий передачу субъекту права (конкретному физическому или юридическому лицу) земельного участка на правах, обозначенных в правоустанавливающих документах;
  • свидетельство на право собственности для получения земли;
  • решение в виде письменного свидетельства о предоставлении участка конкретным органом местной власти;
  • выписка из домовой книги и договор аренды в зависимости от назначения земли;
  • иные свидетельства.

Примите к сведению: свидетельство о праве собственности и свидетельство на право получения в собственность — разные документы. Последний документ выдавался компетентным органом местной власти на основании указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767. Он принимался для регулирования отношений с земельными участками для обеспечения аграрной реформы в стране.

Срок внесения по закону записи в кадастр о заявленном участке составляет не более 20 дней. Этот факт позволяет признать участок ранее учтенным и совершать дальнейшие действия, связанные с его распоряжением.

И последнее, закон не указывает какие-либо сведения относительно срока снятия с кадастрового учета земельных участков. Предполагается, что они не имеют давности. Однако, в ряде случаев известно, что исключение из описи возможно на основании судебных решений и постановлений.

Из этого видео Вы узнаете об особенностях процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/ranee-uchtennyj-uchastok.html