Раздел земельного участка это

Содержание

Как провести раздел земельного участка

Раздел земельного участка — довольно распространенная процедура, которая в России проводится на основании ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Как правило, в нем заинтересованы родственники или супруги на стадии развода, делящие между собой имущество.

В ходе процедуры происходит образование земельных участков путем раздела исходной территории, которая при этом перестает существовать юридически.

Вопросы, рассмотренные в статье:

  • Кто имеет право на раздел земельного участка.
  • Каков порядок раздела земельного участка.
  • Какие особенности имеет раздел земельного участка под домом.
  • Какова минимальная площадь земельного участка при разделе.
  • Когда возможен раздел земельного участка судом.

Из данной статьи вы узнаете, как производится раздел земельного участка в 2017 году и какие законодательные требования нужно при этом соблюдать.

Кто имеет право на раздел земельного участка

Земельным участком называют территорию с четко обозначенными границами. Она имеет определенное месторасположение, применительно к ней действуют свои правила.

Право собственности — это право владения, пользования, распоряжения землей. Все лица с российским гражданством могут приобретать участки в собственность и распоряжаться ими. Россияне становятся собственниками земли, если:

  • покупают участки по договорам купли-продажи, получают их по договорам дарения, мены и другим гражданско-правовым договорам;
  • бесплатно получают земли из коммунальной и государственной собственности;
  • приватизируют участки, которые ранее были предоставлены им в пользование;
  • получают участки в наследство;
  • получают положенную им по закону земельную долю на территории.

Земельные участки могут находиться как в общей частичной, так и в общей совместной собственности. В первом случае определяется доля каждого владельца. Если предполагается выделить доли, необходимо решение собственников о разделе земельного участка (образец документа можно найти в интернете). Во втором случае доля каждого владельца не определяется.

Землей на праве общей совместной собственности владеют:

  • семейные пары;
  • участники фермерского хозяйства, если об ином не сказано в соглашении между ними;
  • совладельцы жилого дома.

Раздел общего земельного участка вправе провести:

  • Его совладельцы, выделив отдельные собственные доли.
  • Владельцы, если размер долей заранее согласован, и участки являются равными, если об ином не сказано в законодательстве или не установлено в судебном порядке.

Право на постоянное использование земельного участка — это право владения и распоряжения территорией, которая находится в коммунальной или госсобственности, без установления сроков.

Раздел земельного участка проводят по ряду причин:

  • Собственники желают продать часть участка.
  • Земельный участок хотят разделить родственники, наследники, бывшие супруги, владеющие им на праве собственности.
  • Назначение территории планируется изменить.

Порядок раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это совокупность мероприятий, после проведения которых исходная территория превращается в два и более участков и юридически перестает существовать. Основанием для проведения процедуры становится соответствующее соглашение о разделе земельного участка собственников или судебное решение (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Новообразованные территории должны соответствовать законодательным нормам о допустимой площади (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Предельную площадь (максимальную и минимальную) территорий устанавливают градостроительные регламенты или земельное законодательство (по отношению к участкам, применительно к которым не действуют регламенты по градостроительству (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки делят в несколько этапов.

Шаг 1. Проводят кадастровые работы по межеванию территории.

Нужно заключить договор подряда на кадастровые работы с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), который входит в состав саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с предприятием, в штате которого есть кадастровый инженер (ст. 29 и ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Источник: https://www.gkh.ru/article/102393-razdel-zemelnogo-uchastka

Как правильно произвести раздел земельного участка?

Действующее законодательство РФ не дает права субъектам, владеющим и пользующимся земельным участком, распорядиться какой-либо его частью в отдельности. Чтобы получить такое право, следует предварительно этот участок разделить. После проведения раздела каждая из разделенных площадей получает юридическую самостоятельность.

Данная статья разъясняет основные правила и последовательность действий, которые должен предпринять собственник, чтобы осуществить раздел участка.

Законодательная база, регламентирующая порядок раздела участка

Земельный Кодекс РФ – это основной документ, регламентирующий земельные отношения в стране.

Отдельные правовые нормы раздела земельного участка и требования к оформлению, имеющие влияние на процедуру раздела земли, регулируются другими Федеральными законами (ФЗ) и законодательными актами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  • ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
  • Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • другими правовыми актами РФ.

Условия, при которых возможен раздел земельного участка

Раздел земельного участка на два и более участка возможен, если выполняются такие основные условия:

  • 1)Неизменность целевого назначения до и после раздела.
  • 2)Площади разделенных участков должны соответствовать предельным нормам, закрепленным законодательством.
  • 3)Свободный подъезд (подход) ко всем участкам после раздела.
  • 4)Отсутствие запретов на совершение действий по разделу данного участка.

Существует ряд других условий, при невыполнении которых собственнику может быть отказано в разделе земли.

Процедура раздела земли

В РФ установлен определенный порядок действий собственников при подготовке к разделу земли, включающий несколько перечисленных ниже последовательных шагов.

Сбор документов

Пакет документации для начала оформления раздела включает:

  • свидетельство о собственности;
  • копии паспортов, доверенности (если от имени собственника действует другое лицо), заверенные нотариально;
  • документ о закреплении за участком адреса;
  • письменное согласие владельцев.

Межевание

С целью закрепления границ участков, определения их площадей, формирования межевого дела необходимо заказать в специализированной организации с лицензией услугу по межеванию. Присутствие владельцев при проведении кадастровым инженером работы по межеванию обязательно. По результатам подготавливается межевое дело, включающее:

  • акт, устанавливающий границы;
  • схема раздела земельного участка;
  • ведомости с вычислением площадей.

Подготовка документа о разделе

Принятие окончательного решения о разделе может быть подтверждено двумя путями:

  • соглашением собственников, оформленным соответствующим образом;
  • вступившим в законную силу постановлением суда.

Порядок подготовки этих документов рассмотрен в отдельных разделах данной статьи.

Присвоение адреса участкам

Эту процедуру выполняют органы архитектуры и градостроения. Для получения адреса нужно подать туда заявление и приложить документы:

  • подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о разделении участка земли;
  • вступившее в силу постановление суда;
  • межевое дело.

Постановка на кадастровый учет

Регистрация раздела земельного участка происходит в Росреестре. Нужно написать и подать туда заявление (самостоятельно, через доверенное лицо, отправлением по почте или через интернет), к которому следует приложить документы для постановки на кадастровый учет.

В результате регистрационных действий оформляются кадастровые паспорта на участки.

Регистрация права собственности при разделении участка

Регистрационные действия выполняет Росреестр на основании заявки и прилагаемых к ней документов:

  • копия паспорта гражданина РФ;
  • соглашение о разделе;
  • вступившее в законную силу постановление суда;
  • правоустанавливающая документация;
  • кадастровый паспорт.
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Регистрация подтверждается выдачей выписки из ЕГРП или оформлением свидетельства о регистрации собственности.

Добровольный раздел дачного (земельного) участка собственником

Если не существует законодательных или других ограничений для раздела конкретного участка земли, владельцы имеют право поделить его добровольно. Свое решение они оформляют в виде соглашения о разделе, содержащего такие сведения:

  • персональные данные;
  • адрес, по которому располагается участок;
  • кадастровый номер;
  • подтверждение согласия владельцев;
  • способ раздела;
  • порядок оплаты собственниками затрат, связанных с оформлением документации.

Решение в суде по данному вопросу

В некоторых случаях путем подачи в суд искового заявления каждый из собственников может реализовать свое право на раздел земельного участка:

  • когда добровольно не было достигнуто единогласное соглашение собственников по всем вопросам раздела земли;
  • если неизвестно местонахождение кого-либо из законных собственников, по причине чего отсутствует возможность получить от него письменное согласие на раздел.

В этом заявлении указываются:

  • данные о земельном участке;
  • данные о собственниках;
  • информация из межевого дела;
  • причины, побудившие собственника обратиться в суд.

К нему прилагаются копии документов, заверенные в установленном порядке:

  • паспорт;
  • кадастровый номер;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • другие документы (их перечень может отличаться в зависимости от конкретного случая).

После рассмотрения дела судом выносится постановление о разделе земельного участка, в котором учитываются интересы всех его собственников.

В случае если раздел конкретного участка противоречит действующим законодательным актам, судом может быть вынесено решение об отказе в разделе.

В некоторых случаях суд может принять решение о реализации земельного участка с последующим распределением выручки между собственниками соразмерно их долям.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/223-razdel-zemelnogo-uchastka.html

Раздел земельного участка

 Раздел земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

 В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за некоторыми исключениями).

 При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки1.
 Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными. К числу наиболее распространенных причин  можно отнести следующие:

  • необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  • раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  • желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности — магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

  Решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке)2.
 Раздел производится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.

 К числу основных правил можно отнести следующее:
— сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
— соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
— соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
— границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами3.
   Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе принадлежащего Вам земельного участка, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
  В любом случае, для осуществления раздела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованных земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».
   По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. 
  Пример межевого плана по разделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
  С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».

  После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления раздела земельного участка является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет4.
  При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
— постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);
— внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер5;
— при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения6.
  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)7 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.
  Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходном земельном участке статус «архивный» (за исключением отдельных случаев, установленных законом, когда исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).

   Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас раздел земельного участка любой сложности в Ростовской областии Республике Крым в оптимальные сроки.

__________________
1 Если исходный участок находился в общей собственности, то на все образуемые в результате раздела земельные участки также сохраняется право всех участников общей собственности (если иное не установлено соглашением между участниками).

2 Как правило, в подобных случаях судом назначается землеустроительная экспертиза, в результате которой эксперт делает заключение о возможности раздела земельного участка и возможных вариантах раздела
3 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута
4 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
5 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
6 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ)
7 Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда)
8 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае,  Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке.

Источник: http://kadastrdon.ru/razdel-zem-ychastka

Раздел земельного участка — как правильно оформить решение

Раздел земельного участка — как правильно оформить решение

Раздел земельного участка – важная процедура, по результатам которой возникают новые объекты прав – новые земельные участки, делимый же участок исключается из всех государственных реестров. Посмотрим, в каких случаях необходим раздел и как его провести.

Когда нужно разделить земельный участок

Перечислим основные ситуации, когда собственник/собственники решают разделить участок.

  1. Раздел в реальных долях участка, находившегося в общей долевой (т.е. с идеальными, не определенными на местности долями) или общей совместной (т.е. вообще без определения долей) собственности.
  2. Раздел земли потребительского объединения (дачного, садового, гаражного).
  3. Отведение части участка под строение или деятельность, не соответствующие назначению земельного участка (после раздела меняется категория одного из вновь образованных участков).
  4. Решение совершить сделку с частью своей земли (продать ее или сдать в аренду, заложить и т.п.)

Отметим, что для раздела участка, обремененного ипотекой, арендой, безвозмездным пользованием, обязательно требуется согласие временных владельцев, залогодержателя – это прямое требование ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

Когда участок разделить невозможно

В ряде случаев закон (ст. 11.9ЗК РФ) прямо запрещает делить участок, например,

  • если образуемые наделы будут менее дозволенного в данном городе, районе минимума (о точных минимальных размерах участков по районам – в нашей статье Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье);
  • если в результате раздела нельзя будет эксплуатировать находящуюся на земле недвижимость;
  • если на вновь образованных участках нельзя будет по архитектурным, градостроительным, пожарным нормам возвести ту недвижимость, для которой они предназначены;
  • если собственники предлагают такой вариант раздела, при котором наделы одного чередуются с наделами другого (чересполосица).

Раздел участка в долевой собственности

Сложность раздела участка, принадлежащего в долях нескольким лицам – в необходимости достигнуть согласия всех собственников на такой раздел.

Письменным соглашением все сособственники договариваются, каким образом пройдут границы между участками и какого размера надел достанется каждому из них. Если составить решение, а размеры новых участков и кому какой из них достанется не указать, то каждый из новых участков будет в долевой собственности того же круга лиц.

Разделить сельскохозяйственный «долевой» участок не получится – для него закон предусмотрел только процедуру «выдела».

Техническая сторона вопроса сводится к оформлению межевого плана – его необходимо заказать у кадастрового инженера, т.е. специалиста в области землеустройства, являющегося членом СРО кадастровых инженеров (как вариант – работника организации-члена СРО кадастровых инженеров). Проверить членство несложно – СРО обязаны выкладывать данную информацию в Интернете.

После завершения землеустройства и получения планов на вновь образованные участки им необходимо присвоить адреса (это делается актом местных властей или, соответственно, в Москве – московского Правительства).

Затем документы

  • соглашение о разделе,
  • межевой план,
  • постановление о присвоении адресов,
  • документы о праве собственности всех собственников на разделяемый участок

сдаются в Росреестр.

За каждый вновь образованный участок под жилым или дачным домом, ЛПХ или гаражом понадобится уплатить 350 руб. госпошлины.

Раздел участка единственным собственником ради сделки или смены категории части участка

Поскольку в данном случае собственник один, все документы оформляются аналогично долевой собственности – но одним лицом.

Основанием к разделу станет письменное решение собственника, в котором будет указано, какого размера и в каких границах планируются новые участки. Именно этим решение будет руководствоваться кадастровый инженер, готовя межевые планы на участки.

Решение должно быть подписано собственником, желательным приложением является примерный план, согласно которому будет произведен раздел.

Для регистрации права на новые участки собственник представляет в Росреестр

  • свое решение в письменном виде,
  • межевые планы,
  • документы о праве на разделяемый участок.

Отметим, что смена категории участка на землях поселений совершается местными властями, а на сельхозземлях – региональными.

Особенную актуальность приобрел перевод дачных участков из сельхозземель в земли поселений. К сожалению, для этого необходимы только особые исключительные основания – например, расширение черты соседнего поселения таким образом, что она захватит поселок (ст. 7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

 

Раздел земель дачного или садового объединения

Особенность земли в дачных и садовых кооперативах (и других подобных объединениях) в том, что выделяло ее государство или местные власти не конкретным гражданам, а именно объединению. Граждан же с конкретным участком связывает лишь членство в потребительском объединении и планы, хранящиеся его председателем, с указанием владельца каждого надела.

Соответственно, для раздела понадобится предварительно получить правоустанавливающий документ – постановление местной администрации о выделении искомого участка. Обращаясь в администрацию с заявлением, необходимо приложить к нему выписку из протокола собрания членов дачного/садового объединения о распределении участков, а также межевой план или проект межевания.

Расскажем о последнем подробнее

Раздел, который совершают владельцы дачных участков, происходит на основании особого технического документа – проекта межевания территории (ч.4 ст. 11.4 ЗК РФ). Отметим, что до 2020 года можно обойтись без проекта межевания территории, если местные власти утвердили проект застройки поселка – именно на его основании будет выделяться участок и производиться кадастровый учет.

Документы о планировке территории (проект застройки, межевания) проходят довольно длинный путь согласования (см. ст. 46 Градостроительного кодекса).

Обращаться за регистрацией права на участок в дачном или садовом объединении можно, имея на руках

  • постановление местной администрации о выделении участка,
  • межевой план, а также проект межевания или застройки территории.

Размер госпошлины – 350 руб. за 1 участок.

Раздел общего участка без согласия сособственников

В сложную ситуацию попадает участник долевой собственности, когда сособственник(и) отказываются делить участок – без подписанного соглашения о разделе совершить эту процедуру невозможно.

В результате возникает гражданско-правовой спор между собственниками земли, который разрешается в суде, а именно в районном (городском) суде по месту расположения земли (ст. 30 ГПК РФ). Если кадастровая стоимость участка менее 50 000 руб. (что маловероятно), то необходимо обращаться к мировому судье, также по месту нахождения земли.

Чтобы подать такой иск, истцу необходимо собрать ряд документов:

  • подтверждающих право собственности на участок,
  • обосновывающих размер и границы части участка, который истец хочет оставить за собой (результаты землеустроительной экспертизы, кадастровые паспорта построек, договоры со строительными подрядчиками и др.),
  • подтверждающих возможность раздела участка (строительно-техническая экспертиза).

Копии указанных документов прилагаются к исковому заявлению (подлинники необходимо представить при сдаче заявления для подтверждения сотрудником суда верности копий).

Исковое заявление начинается с шапки, в которой указываются

  • полные имена и места проживания истца, ответчиков (не жалеющих делить участок сособственников), 3-х лиц (арендаторов участка, банка-залогодержателя по ипотеке, владельца сервитута на данной земле);
  • название суда;
  • цена иска (кадастровая или рыночная стоимость участка.

Основная часть заявления содержит

  • описание ситуации (наличие участка в собственности, требование истца разделить его, отказ ответчика(ов);
  • законодательное обоснование требований
  • требование по разделу, включая границы и площадь вновь образованных участков.

В случае удовлетворения иска именно решение суда будет основанием к разделу участков и одним из правоустанавливающих документов.

Поэтому необходимо дождаться истечения срока вступления решения в законную силу – и запросить в суде его копию, заверенную подписью судьи и печатью суда.

Если ответчик обратится с апелляционной жалобой на решение, придется дождаться постановления апелляционной инстанции – оно вступает в  силу уже с момента оглашения.

Получив решение, можно оформить межевой план у кадастрового инженера и зарегистрировать права на новые участки в Росреестре. https://nationalrealty.ru/ — здесь можно найти любую информацию, в том числе и по данному вопросу. 

Итак, раздел земельного участка влечет образование 2-х и более новых участков и, обычно, исключение из кадастра первоначального участка.

В силу массивности и ценности делимого объекта, при разделе законодатель учитывает права 3-х лиц (арендаторов, залогодержателей, соседних землепользователей), а раздел общего участка допустим либо по согласию всех собственников либо по суду. Решение же о разделе участка ДНП и других подобных объединений принимает местная администрация.

Источник: http://terres.ru/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-oformit-reshenie

Все, что нужно знать о разделе земельного участка

Необходимость в разделе земельного участка возникает по различным причинам. Чаще всего это происходит по желанию собственников, которые хотят отказаться от формы долевого права на владение землей.

В результате разделения имеющийся участок утрачивает статус недвижимости, а на его основе образуются другие объекты имущества. При этом юридическая процедура оформления такой сделки имеет свои особенности.

Давайте рассмотрим все нюансы процесса разделения земельных участков.

Этапы выполнения раздела

Процедура раздела земельных участков выполняется в несколько этапов:

  1. Необходимо составить проект раздела участка, по которому в дальнейшем будет проведено точное определение его границ. Важно ответственно отнестись к выбору кадастрового инженера.

    Ведь он должен правильно разработать межевой план, подготовить техническую документацию или предоставить акт обследования.

    От грамотного составления будут зависеть физические характеристики новообразованных участков.

  2. После составления документов их нужно направить в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого момента выполняется фиксация данных о новых участках с их занесением в кадастр. Причем все изменения будут носить только временный характер, пока владелец не осуществит государственную регистрацию.

  3. При постановке на кадастровый учет владельцам новообразованных участков обязательно нужно получить выписку из ЕГРН. В противном случае через пять лет данные, которые были внесены в кадастр, аннулируются.

Какие участки подлежат разделу?

Не каждый земельный участок можно поделить. Все зависит от его формы собственности и целевого назначения. Чтобы было понятнее, рассмотрим пример. Допустим, планируется раздел участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд.

Но выделенные из него территории должны использоваться так же, а не иначе.

То есть раздел возможен только в том случае, если каждая новообразованная часть земельного участка в результате этой процедуры не изменит своего первоначального целевого назначения.

Также важно заметить, что план по определению точных границ участка может быть отклонен, если площадь полученных при разделе территорий будет меньше предельно допустимых размеров. Эти параметры различаются исходя из целевого назначения земли.

К примеру, для участков, рассчитанных на ведение подсобных хозяйств, допустимые размеры устанавливаются органами местного самоуправления. Причем они закреплены в виде нормативно-правовых актов. Если не предусмотрено актов, то можно воспользоваться правилами землепользования и застройки.

Также в данном вопросе поможет разобраться проектная документация, составленная инженерами при образовании прежних границ участка.

Кроме того, решение о разделе участка может быть отрицательным, если оформление процедуры противоречит закону. Чаще всего это происходит в том случае, если есть определенные юридические ограничения на деление земли.

Документы, необходимые для раздела участка

Перед заключением договора с кадастровым инженером нужно написать заявление на раздел земли, после чего заверить его у нотариуса. Также для проведения этой процедуры потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника участка;

  • свидетельство о праве владения землей;

  • справки о согласии всех владельцев (если есть долевые собственники);

  • доверенность (если в процедуре участвуют доверенные лица со стороны собственников);

  • постановление, выданное местной администрацией, о присвоении участку адреса.

После сбора всех документов необходимо составить с кадастровым инженером договор, где будет отражена его ответственность за ошибки, которые он может допустить при составлении проекта.

Процесс межевания

Чтобы выполнить межевание, необходимо обратиться в специализированные компании. У них обязательно должна быть лицензия на проведение землеустроительных работ.

Раздел земельного участка без решения суда проводится в присутствии всех его собственников. Если процедура выполняется в судебном порядке, то соглашение владельцев долей не требуется.

Кстати, предпочтительнее, чтобы при разделе участка присутствовали еще владельцы смежных участков. Это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны.

В процессе работы инженеры размечают текущий размер участка и линии, по которым в будущем будет выполнен раздел. Новые границы закрепляются межевыми знаками, после чего определяется площадь территорий.

В результате полученных данных специалист составляет чертежи и формирует межевое дело. В этот документ входит акт установления и согласования границ участка, ведомость по вычислению площади земли и ее параметры.

Затем акт должны утвердить в управлении земельными ресурсами или в комитете по местному землеустройству.

Соглашение о разделе участка

Юридическое оформление раздела участка с окончательным его закреплением в органах местной администрации может выполняться по соглашению собственников или по решению суда. Чаще всего эта процедура проводится по обоюдному согласию.

В таком случае составляется соглашение в утвержденной форме, после чего документ подписывают все владельцы участка. Затем он должен быть заверен у нотариуса.

В этом документе нужно также указать всю кадастровую информацию о земле, включая адрес, номер, а также данные о собственниках.

Важно, чтобы в соглашении было указано, как будет производиться раздел участка. Например, доли могут делиться пропорционально в соответствии с правом общей собственности или же по определенным параметрам.

Часто возникают случаи, когда один или несколько собственников участка не согласны с проектом раздела, который предлагает кто-то из владельцев. Для решения такой проблемы приходится обращаться в суд.

Ведь без соглашения о разделе участка всех собственников невозможно выполнить эту процедуру.

Присвоение адресов новообразованным участкам

Чтобы получить адрес для нового участка, необходимо составить заявление и отправить его в орган градостроительства и архитектуры, который действует в рамках определенного муниципального образования. Кроме того, потребуется соглашение о разделе, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если деление участка проходило в судебном порядке, то нужно будет также предоставить соответствующий акт.

Постановка участков на кадастровый учет

При постановке участков на кадастровый учет нужно обратиться в местное подразделение Росреестра со следующими документами:

  • заявление о постановке на учет;

  • решение о присвоении адреса;

  • межевое дело;

  • паспорт.

Как правило, регистрация в кадастре выполняется в течение 10 дней. После этого собственнику новообразованного участка выдается кадастровый паспорт.

Как зарегистрировать права собственности на участок?

Для регистрации прав собственности на участок требуется подать в Росреестр следующие документы:

  • решение, по которому выполнялся раздел участка;

  • паспорт;

  • заявление на оформление права собственности.

Важно заметить, что регистрация подразумевает уплату госпошлины, размер которой составляет около 2000 руб. Поэтому к пакету с вышеперечисленными документами необходимо также прикрепить справку о ее оплате.

Государственное удостоверение, подтверждающее раздел долей участка, представляет собой регистрационное выписку из ЕГРН.

Регистрация прав собственности проводится одновременно для всех долей, полученных вследствие деления общей территории.

Если произошел раздел участка, который изначально не был зарегистрирован, то это обстоятельство не должно быть препятствием для оформления документов на новообразованные земли.

Как выполняется раздел дома с участком?

При разделе дом с участком делится по долям. Причем после завершения процедуры здание уже не является единым объектом недвижимости.

Регистрация прав собственности на долю, получившуюся после раздела, выполняется так же, как и с оформлением участка. Только в данном случае проводится специальная экспертиза.

При этом каждая новообразованная доля дома должна иметь отдельный вход и изоляцию. Также могут быть предусмотрены собственные для всех частей здания системы отопления и освещения.

При проведении технической экспертизы специалисты учитывают санитарно-гигиенические нормативы для дома. К примеру, важно, чтобы каждая часть здания была обеспечена вентиляционной, водопроводной и канализационной системой. На основе выполненной технической экспертизы специалисты составляют проект дальнейшего раздела дома.

В заключение

На первый взгляд может показаться, что раздел земельного участка на несколько долей не представляет никаких трудностей. Однако все земли зарегистрированы по уполномоченному порядку.

Поэтому любые изменения, затрагивающие участки, должны быть зафиксированы в кадастре и в соответствующих документах, которые подтверждают собственность объекта недвижимости. Важно, что при разделе участка во время перерегистрации с земли снимается статус недвижимости.

Одна единая территория перестает существовать юридически, а на ее месте образуются новые доли. При этом они имеют полноценный статус недвижимого имущества.

Источник: https://www.zem-obl.ru/info/vse-chto-nuzhno-znat-o-razdele-zemelnogo-uchastka