Объект земельных отношений это

12. Объекты земельных отношений. Состав земель в рф

Объектыземельных отношений

Объектамиземельных отношений в соответствии сост. 6 ЗК РФ являются:

1)земля как природный объект –это естественная экологическая система,природный ландшафт, определеннаятерритория, являющаяся пространственнойсферой деятельности лица, использующегоее.

Земляявляется важнейшим, «стержневым»компонентом окру­жающей среды, отсостояния которого прямо зависит исостояние других природных объектов.

Эта особенность земли как природногообъекта заключается в ее невосполнимостипо сравнению с другими природнымиресурсами: уничтоженные леса могут бытьвосполне­ны; сокращение запасовпресной воды приведет к техническомурешению проблемы опреснения вод мировогоокеана; ресурсы недр исчерпаемы, но естьальтернативные источники энергии ит.д.

2)земля как природный ресурс– это компоненты природного объекта,которые используются или могут бытьиспользованы при осуществлениихозяйственной деятельности. Земля можеттакже использоваться для возведениязданий, сооружений, как средствопроизводства для растениеводства,выращивания плодовых деревьев,кустарников, леса и т.п.

Значениеземли как природного объекта проявляетсяи в том, что все иные природные объектыс ней теснейшим образом связа­ны (лесапроизрастают на землях лесного фонда;водные объекты протекают по землямводного фонда). И если любые объектыне­движимости (здания, строения,сооружения) по большому счету могутбыть демонтированы и восстановлены нановом месте, то земельные ресурсынепереносимы и невозобновимы.

Поэтому«основной особенностью земли как объектаземельных отношений является еенеотделимость от природы, то, что земля– объективная экономическая категорияи как объект земельных отношенийсуществует без всякого содействия состороны человека, будучи всеобщимпредметом труда и основным (главным)средством производства в сельскомхозяйстве»

3)земельные участки;

Земельныйучасток–часть земной поверхности, границыкоторой определены в соответствии сфедеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).

Длятого чтобы земельный участок был признанобъектом земельных отношений, он долженбыть сформирован в соответствии сзаконодательством о кадастровом учетеобъектов недвижимости, в результатекоторого он обретает индивидуальныехарактеристики, отделяющие его от другихземельных участков.

Земельныеучастки признаются недвижимостью. Онимогут быть делимыми и неделимыми, чтозависит от их размера, конфигурации,целевого назначения и разрешенногоиспользования.

Делимымявляется земельный участок, которыйможет быть разделен на части, каждая изкоторых после раздела образуетсамостоятельный земельный участок,разрешенное использование которогоможет осуществляться без перевода егов состав земель иной категории, заисключением случаев, установленныхфедеральными законами. Таким образом,для определения делимости земельногоучастка достаточно соблюдения двухусловий:

1)после раздела должны возникнутьсамостоятельные земельные участки;

2)разрешенное использование образовавшихсяземельных участков должно осуществлятьсябез перевода их в состав земель инойкатегории.

Неделимыйземельный участок – это земельныйучасток, полученный путем раздела,который далее не может быть разделенна части без изменения его целевогоназначения.

Как правило, неделимымземельным участком является земельныйучасток, на котором расположено здание,строение или сооружение.

Земельныеучастки, площадь которых меньшеминимальных размеров, установленныхзаконодательством, также признаютсянеделимыми.

Земельныйкодекс ( ЗК РФ )

Статья7. Состав земель в Российской Федерации

1.Земли в Российской Федерации по целевомуназначению подразделяются на следующиекатегории:

1)земли сельскохозяйственного назначения;

2)земли населенных пунктов;

3)земли промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания,телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности,земли обороны, безопасности и землииного специального назначения;

4)земли особо охраняемых территорий иобъектов;

5)земли лесного фонда;

6)земли водного фонда;

7)земли запаса.

2.Земли, указанные в пункте 1 настоящейстатьи, используются в соответствии сустановленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяетсяисходя из их принадлежности к той илииной категории и разрешенного использованияв соответствии с зонированием территорий,общие принципы и порядок проведениякоторого устанавливаются федеральнымизаконами и требованиями специальныхфедеральных законов.

Любойвид разрешенного использования изпредусмотренных зонированием территорийвидов выбирается самостоятельно, бездополнительных разрешений и процедурсогласования.

Видыразрешенного использования земельныхучастков определяются в соответствиис классификатором, утвержденнымфедеральным органом исполнительнойвласти, осуществляющим функции повыработке государственной политики инормативно-правовому регулированию всфере земельных отношений.

3.

В местах традиционного проживания ихозяйственной деятельности коренныхмалочисленных народов РоссийскойФедерации и этнических общностей вслучаях, предусмотренных федеральнымизаконами, законами и иными нормативнымиправовыми актами субъектов РоссийскойФедерации, нормативными правовымиактами органов местного самоуправления,может быть установлен особый правовойрежим использования земель указанныхкатегорий.

Источник: https://StudFiles.net/preview/4582910/

Объекты земельных отношений

Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Объекты земельных отношений

Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и ресурс и земельные участки или их части.

Содержание

Земельное право присутствует в жизни практически каждого человека: совершаются сделки покупки-продажи земли, аренды земельных участков, оформляется приватизация. Что регулируют и на кого направлены объекты земельного права?

Земельное право регулирует вопросы земельных правоотношений, возникающие между государством, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами по поводу владения, распоряжения и пользования землями и участками, а также государственного регулирования. Возникающие гражданско-правовые отношения по поводу земли являются предметом права.

Понятие объектов земельных отношений

Объекты земельных отношений представлены в законодательстве в двух смыслах, от этого зависит сфера правоотношений.

Объектами земельных отношений являются:

  • земля как природный объект и ресурс; 
  • земельные участки или их части.

Таким образом, с одной стороны, государство производит охрану земель как основу жизни и совершает действия, направленные на защиту экологии, природных ресурсов, в том числе, заботится о сохранении земли для того, чтобы ее можно было использовать для развития сельского и лесного хозяйства. В этом случае земли выступают в качестве ресурса. В законодательстве используется для обозначения исключительно множественное число термина — «земли»,- имея в виду не конкретный участок или надел, а всю землю Российской Федерации в целом.

Земля в качестве природного объекта и природного ресурса

Выделение земли в качестве природного ресурса связывается не только с охраной, но и с грамотным, практичным использованием. Регулированием занимается лесное, водное законодательства, Закон о недрах и др.

Закон разделяет земли по категориям:

  • сельскохозяйственного назначения. Это земли предназначены для ведения дачного и подсобного хозяйства, рыбоводства, животноводства, охотничьего хозяйства и т.д.;
  • населенных пунктов. Правоотношения, связанные с застройкой, ведением подсобного хозяйства, индивидуальным строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ;
  • промышленности. Эти земли предназначены для обеспечения деятельности энергетики, связи, транспорта, космической деятельности и прочие. Всегда находятся за границами населенных пунктов;
  • лесного и водного природного фонда;
  • земли особо охраняемых территорий (заповедники, дендрарии, культурно-исторические памятники, пансионаты, лагеря, санатории и др.);
  • земли запаса.

Земли могут быть переведены из одной категории в другую в порядке установленном законом.

Земельный участок как объект права собственности, понятие земельного участка

Законодатель выделяет из земель отдельные участки и часть земельного участка, которые понимаются как недвижимое имущество и объект собственности. Коротко, понятие земельного участка включает в себя землю, имеющую определенные границы, установленные законом. С ним совершаются гражданско-правовые действия, по нему наступают юридические последствия.

Объектом права собственности на землю выступает определенный земельный участок.

Земельный кодекс РФ выделяет его в самостоятельный объект правоотношений. Совершать юридические действия можно только с земельными участками, принадлежащими на праве собственности. Для этого нужно пройти определенную государством регистрацию.

Получить свидетельство государственной регистрации можно только на участки, а не их части. Объектом судебного спора земельно-имущественных отношений также будет являться только целый неделимый участок, оформленный надлежащим образом.

Понятие части земельного участка. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений

Участок может быть поделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок и таким образом часть земельного участка становится отдельным объектом земельного права, так как представляет собой новый земельный участок. Некоторые исследователи отказываются признавать часть земельного участка объектом земельных отношений.

Тем не менее ст. 6 ЗК РФ выделяет часть земельного участка третьим объектом земельных правоотношений. В соответствии со ст. 133 Гражданский кодекс РФ вещь бывает делимая и неделимая.

Неделимой признается вещь, делить которую нельзя, иначе она потеряет свои основные функции.

Если из участка извлечь часть, земля не потеряет своего назначения, получится два участка меньшего размера, каждый из который будет самостоятельным.

Споры по поводу того, каким образом совершать сделки с частью земли, не утихали долгое время. Выделив ее как отдельный объект земельно-имущественных отношений, законодатель устранил пробел, когда выделенная часть земельного участка под здание принадлежала одному лицу, а строение – другому. Оформленная должным образом часть участка позволяет совершать с ней юридические действия.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ поясняет, что чужая часть земельного участка, которая оказывается занята зданием, переходит в пользование нового собственника сооружений на тех же условиях, на которых пользовался землей предыдущий владелец построек.

Что может выступать объектом права собственности?

Что такое объект права собственности на землю? Во-первых, это земельный участок, находящийся в собственности определенного субъект. Во-вторых, данный участок имеет привязку к местности, адресные данные, в том числе относительно соседних. В третьих, определена его площадь, а также водные и лесные объекты.

Кроме права собственности, выделяют другие вещные права на землю. Вещные права граждан предоставляют гораздо меньший объем возможностей по использованию имущества. Субъекты пользуются своими правами без участия третьих лиц. Если права собственности переходят к другому лицу, это не влечет за собой прекращение вещных прав: они переходят вслед за правом собственности.

Тесно связано с понятием права собственности понятие ограничения прав на недвижимое имущество. Ограничение или обременение прав на недвижимость означает, что имущество находится, возможно временно, в залоге и на оперативном управлении. Такими примерами могут быть:

  • залог;
  • сервитут;
  • аренда и др.

Собственники земельных участков – это субъекты права собственности. Они наделены правами и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе использовать все, что находится на его участке – почвенный и водный покров, растительность.

Распоряжение земельным участком означает, что владелец вправе совершать в отношении своего участка юридические действия – дарить, продавать, менять, сдавать в аренду и прочее.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане могут беспрепятственно находиться на землях общего пользования, находящихся в собственности государства.

Следует учитывать, что собственник может ограничить посещение территории ограждениями и ввести режим работы.

Земля как недвижимое имущество и право собственности на землю

В имущественные отношения, касаемые недвижимости, вступают три группы субъектов: Российская Федерация и ее субъекты, граждане, юридические лица.

Для совершения сделок, связанных с землей, участники должны обладать необходимой квалификацией, правом и дееспособностью. Например, при создании фермерских хозяйств, садовых обществ и др.

Земля сама по себе не является объектом имущественных прав, это природный ресурс, который формирует объекты гражданских правоотношений – земельные участки.

Право собственности на землю – это право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В качестве объектов права пользования на землю выступают земельные участки.

Субъектами являются лица, которые наделены правом совершать с имуществом не запрещенные законом действия либо воздерживаться от их совершения.

Если до 2018 года земельный участок можно было оформить по так называемой «дачной амнистии», то, возможно, с 1 января 2018 г. это нельзя будет сделать без процедуры межевания.

Межевой план — это выполненное специалистами при помощи GSM оборудования измерение участка. Высокоточные приборы позволяют обозначить границы вплоть до миллиметров.

Без межевого плана нельзя будет:

  • подарить участок;
  • принять его в наследство;
  • покупать, продавать здания, построенные на нем;
  • зарегистрировать вновь созданный участок.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemelnoe-pravo/obekty-zemelnyh-otnoshenij.html

Объекты земельных отношений

В земельном праве можно говорить о сложной структуре понятия ʼʼобъект земельных правоотношенийʼʼ.

Ст. 6 ЗК РФ Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

В первую очередь, принято говорить о совокупном объекте земельных отношений. Таким объектом является земля. При этом земля определяется как природный объект и природный ресурс (ч.1 ст. 6 ЗК РФ).

В земельном законодательстве юридическое понятие земли раскрывается при помощи классификации земель на категории по признаку целœевого назначения. Такая классификация дана в Земельном кодексе РФ в разделах, устанавливающих правовой режим различных категорий земель.

В первую очередь, в соответствии со статьей 7 ЗК РФ всœе земли РФ делятся на семь категорий и включают:

*земли сельскохозяйственного назначения;

*земли населœенных пунктов;

*земли промышленности, энергетики, транспорта͵ связи, радиовещания, телœевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

*земли особо охраняемых территорий и объектов;

*земли лесного фонда;

*земли водного фонда;

*земли запаса.

Вместе с тем, различные категории земель подразделяются еще на ʼʼподкатегорииʼʼ, исходя из целœевого назначения.

Так, к примеру, земли сельскохозяйственного назначения, как земельная категория, исходя из целœевого назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, ведения садоводства и огородничества, ведения дачного хозяйства и жилищного строительства (в некоторых случаях), ведения фермерского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.

Во-вторых, объектом реальных земельных правоотношений выступают земельный участок, доля в праве общей собственности на земельный участок либо часть земельного участка.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определœены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В-третьих, земля юридически является также недвижимым имуществом. При совершении действий с землей как недвижимым имуществом, объектом отношений выступают уже не сам земельный участок либо доля в праве общей собственности из категории земель сельскохозяйственного назначения, а юридические права на них.

Объекты земельных отношений. — понятие и виды. Классификация и особенности категории «Объекты земельных отношений.» 2014, 2015.

  • — Статья 3. Объекты земельных отношений

    Объектами земельных отношений являются: земля (земли); земельные участки; права на земельные участки; ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты. Земельные участки могут находиться у землепользователей на следующих правах: … [читать подробнее].

  • — Объекты земельных отношений

    Разделы ГКН Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов: Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в… [читать подробнее].

  • Источник: http://referatwork.ru/category/gosudarstvo/view/56239_ob_ekty_zemel_nyh_otnosheniy

    Понятие и виды объектов земельных отношений

    Земельные правоотношения – это отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), урегулированные нормами земельного права. Земельные правоотношения – это отношения между органами власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

    Видами земельных правоотношений являются: регулятивные; правоохранительные, материальные и процессуальные правоотношения.

    Регулятивные правоотношения – это совершение участниками отношений позитивных действий. Данные отношения возникают при практической реализации земельных отношений.

    Правоохранительные правоотношения возникают по поводу правонарушений, когда существует необходимость юридического воздействия в ответ на нарушение земельного законодательства либо при угрозе наступления правонарушения.

    Материальные правоотношения – это отношения, возникающие на основании норм земельного права, устанавливающие существенные права и обязанности участников земельных правоотношений.

    Процессуальные правоотношения – это отношения, возникающие на основании норм процессуального права, предусматривают порядок подачи заявлений, просьб о предоставлении прав на земельные участки, правила обжалования решений компетентных органов в области земельных отношений, процедуры разрешения земельных споров.

    Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношенийявляются юридические факты, т. е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и соответственно возникают, изменяются и прекращаются с момента регистрации соответствующих прав.

    Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в частную собственность граждан и юридических лиц.

    Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного органа.

    Основания прекращения земельных правоотношений.Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок.

    Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права.

    Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

    Безвозмездное срочное пользование прекращается по решению лица, предоставившего участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который он был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права.

    Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

    Основанием прекращения земельных правоотношений может быть принудительное изъятие земельного участка.

    ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

    Объектами земельных правоотношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

    Земля как природный объект и природный ресурсможет выступать в качестве объекта земельных отношений в целом.

    Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли.

    Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельныхотношений.

    Земельный участоккак объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

    Данное понятие земельного участка следует считать основным для включения земельного участка в земельно-правовые отношения.

    Определения земельного участка, содержащиеся в иных нормативных актах, в том числе в федеральных законах, должны соответствовать данному понятию.

    Несмотря на то что правовые нормы могут быть установлены в отношении земли как природного объекта и природного ресурса, конкретные земельные отношения в большинстве случаев возникают по поводу определенного земельного участка – объекта земельных правоотношений.

    Законодательством выставляется несколько существенных требований по оформлению земельного участка. Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен. Это означает, что он должен иметь определенные в соответствии с законодательством и за-(репленные в правоустанавливающих и иных документах границы.

    О земельном участке также должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Действия по формированию земельных участков составляют основу землеустроительной деятельности, урегулированной нормами как ЗК РФ, так и ФЗ «О землеустройстве».

    Данные об участках учитываются в соответствии с установленными требованиями о ведении государственного земельного кадастра. Отдельные условия формирования земельного участка установлены ЗК РФ.

    Земельный участок может быть делимым и неделимым.

    Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

    Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

    – земли сельскохозяйственного назначения;

    – земли населенных пунктов;

    – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

    – земли особо охраняемых территорий и объектов;

    – земли лесного фонда;

    – земли водного фонда;

    – земли запаса.

    При этом включение земли, земельных участков в гражданско-правовой оборот не умаляет их значения как природного объекта, природного ресурса.

    Дата добавления: 2015-10-13; просмотров: 118 | Нарушение авторских прав

    Читайте в этой же книге:

    Предмет и метод Земельного Права. | Источники Земельного Права. | Юридическая ответственность за земельные правонарушения. | Государственный контроль за использованием и охраной земель. | Понятие и категории субъектов земельных отношений, их правовой статус. | Изъятие земель для государственных и общественных нужд. | Государственное управление использованием и охраной земель. | Земельные правоотношения, понятие, их структура и виды. | ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ | Разграничение государственной собственности на землю. |

    mybiblioteka.su — 2015-2018 год. (0.081 сек.)

    Источник: http://mybiblioteka.su/8-126502.html