Обременение земельного участка это

Содержание

Обременение земельного участка в 2018 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Как в 2018 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2018 году узнать о наличии обременения земельного участка?

Общие моменты

Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

Обременение может предполагать:

Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

Что это такое

Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

  • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
  • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
  • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

  • по воле собственника;
  • в процессе наследования;
  • на основании судебного решения против воли собственника;
  • по договору купли-продажи.

Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

Для чего предназначены

Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

Нормативная база

В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

Источник: http://jurist-protect.ru/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Обременение земельного участка

Обременение — это ограничение права надлежащего объекта. Обремененная площадь, территория или недвижимость не имеют возможности изменять свой статус. Несмотря на это, ограничения снимаются условиями обременения.

Что такое обременение участка

Обременение земельного участка — это наложение санкций на права собственника по отношению к территории. К числу обременения относят частичное или долевое владение участком.

Перечень обременения:

  1. Если участок является государственной собственностью.
  2. По закону на земельный участок был наложен арест (пока идет судебный процесс, по итоговому решению суда). Как правило, арест имущества или территории производится с целью возместить ущерб. Например, если земельный участок являлся залоговым имуществом в банке. Финансовая организация изымает у собственника личную территорию при задолженности. Чаще всего такая ситуация происходит, когда собственник оформляет ипотечный кредит или берет в заем крупную сумму наличными.
  3. Появляются ограничения на собственность для использования участком другими лицами, организациями.
  4. Обременение подразумевает запрет на продажу, аренду, сдачу территории без соглашения других лиц, финансовых организаций или государственным муниципалитетом.

К обременению относят участки, находящиеся в охранных зонах, где размещать различные промышленные объекты запрещено законодательством.

Какие виды обременения бывают

Существует 6 узаконенных видов обременения. Чтобы легко ориентироваться в ограничениях на земельный участок, нужно понимать характер каждого вида. Эти знания пригодятся при заключении договора купли-продажи. Важно подробно рассмотреть каждый вид:

Аренда участка

В этом случае между собственником и арендатором заключается договор аренды с действующим сроком более 1 года. Договор гласит, что арендатор после его заключения вправе сдавать земельный участок под субаренду.

Чтобы подтвердить правомерность сделки, собственник и арендатор должны зарегистрировать ее в Росреестре. Оба лица будут опираться на Земельный Кодекс. Как правило, если собственник после заключения сделки продаст участок, то арендатор вправе находится на нем и использовать в своих целях. Расторжение договора должно проходить по обоюдному согласию.

Существует два срока аренды территории: долгосрочный и краткосрочный. В первом случае необходимо оплатить небольшую госпошлину, которая составляет от 500 до 8000 рублей. Краткосрочная аренда заключается сроком до 12 месяцев, также регистрируется, но уже без оплаты государственной пошлины.

Сервитут

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Сам сервитут — это ограничение прав на использование участка, по отношению к посторонним лицам (не собственникам). Такой вид обременения предоставляет доступ к земельному участку в особых случаях:

  • если необходимо проложить коммуникации;
  • если имеются права размещать проезд или участок дороги на личной территории;
  • в случае если необходимо использовать участок для хозяйственной деятельности (мелиорация).

Ипотека

Если земельный участок является залоговым имуществом для взятия кредита, то на него возлагаются некоторые ограничения. В перечень входят: запрет на продажу собственности, санкции на сдачу участка под аренду.

Чтобы снять обременение собственнику необходимо погасить задолженность в финансовой организации, а также, если будет заключаться договор купли-продажи или аренды, необходимо запросить разрешение у банка. В случае если погашение ипотечного кредита не осуществляется, финансовая организация вправе изъять земельный участок или наложить на него арест, путем обращения в судебный орган.

Важно знать, что собственник может не предупредить покупателя об ипотеке и заложенном имуществе. Когда сделка купли-продажи будет заключена, банк вправе изъять участок уже у нового владельца.

Концессия

Достаточно редкий вид обременения участка, но при этом концессия распространена по отношению к недвижимости и строительных участков.

В этом случае, концедент, или государственное лицо, передает все права на использование земельного участка концессионеру (арендатору). Такая сделка происходит не безвозмездно.

Концессионер обязан выплачивать регулярное вознаграждение концеденту. Иными словами, концессия — это добровольная сделка на взаимовыгодных условиях.

В концессионный договор включают срок аренды, цель использования участка, определение квартального вознаграждения (платежа), установленные права арендатора на территорию.

Популярный вид концессии — это открытие закрытых рудников, оформление сделки для постройки центров и различных строений.

Арест

Это единственный вид обременения, который накладывает запрет на использование земельного участка. Собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду или арендовать арестованную территорию.

Арест на участок накладывается строго по решению суда, если он является заложенным имуществом. Также суд может ограничить права на земельную территорию, если собственник не вносит ежемесячный платеж в финансовую организацию, если имеется задолженность по коммунальным услугам и налогам.

Зачастую собственник лишается прав на свое имущество, если он не выплачивает алименты.

Доверительное управление

Права на земельный участок или объект передается второстепенному лицу — управляющему, который может сдавать участок под субаренду, заниматься строительством и решать все организационные и финансовые вопросы.

Причем управляющий действует в интересах собственника, владельца или директора организации. Когда земельный участок передается управляющему лицу, тот обязан выполнять все поручения владельца.

При этом собственник или директор по закону обязан выплачивать ежемесячный гонорар доверительному лицу. Вид обременения необходимо регистрировать в Росреестре или в ЕГРП.

Важно узаконивать доверительное управление, так как любое отклонение от правовых и законодательных норм может аннулировать сделку и признать ее недействительной.

Как узнать, обременён ли участок?

Узнать обременен ли участок можно двумя способами: заказать выписку из центра ЕГРН или посетить официальный сайт Росреестра. Несомненно, самый быстрый способ проверить участок — это посетить сайт, где вся информация регулярно обновляется.

Проверяем земельный участок:

  1. Посещаем Росреестр. Необходимо сделать запрос на выписку из Государственного Реестра с уклоном на право собственности. Выписка предоставляется любому человеку, если есть весомое основание. Справка готовится только в будни, не считая выходных и праздничных дней. Через 48 часов после запроса можно получить выписку на руки.
  2. На официальном сайте. Это удобный способ получить справку. Все, что нужно — перейти на государственный портал Росреестра, заполнить анкету. В течение нескольких минут можно ознакомиться с участком и надлежащими правами на него.

Выписка из ЕГРН может выглядеть абсолютно по-разному, если на участок наложены ограничения или запрос был о несуществующей собственности. В справке обязательно будет указано, если участок является залоговым имуществом, находится в аренде (в доверительном управлении).

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

Перед заключением сделки собственник обязан сообщить покупателю о статусе земельного участка. Главная проблема покупки обремененной территории — это последующая реализация (строительство, аренда, перепродажа, оформление дарственной). Сделка с таким участком должна проходить максимально аккуратно.

Во-первых, важно всегда проверять собственность на статус обременения. Если территория находится под арестом или является заложенным имуществом, то заключать такую сделку не рекомендуется.

В случае, когда покупатель подписывает договор купли-продажи арестованного участка, то правоохранительные органы вправе выселить новых жильцов и аннулировать сделку. Во-вторых, в сделке прописывается пункт, что покупатель оповещен о статусе участка, поэтому последующая ответственность возлагается на него и остальных собственников.

В-третьих, в договор необходимо внести пункт, что собственник обязан возместить все убытки, связанные с имуществом, если выяснится факт ареста.

Снимаем обременение

Для снятия обременения с земельного участка важно обращаться в местный орган Росреестра. Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также необходимо приложить копию.
  2. Справка от работодателя, где указаны сроки работы, средняя заработная плата за последние шесть месяцев, должность.
  3. Справку из НДФЛ за последние шесть месяцев.
  4. Трудовая книжка с печатью + ксерокопия.
  5. Кадастровый паспорт территории.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

В случае если необходимо снять обременение, когда приобретается залоговое имущество, необходимо подать заявление в банк и Росреестр. Если кандидатура одобрена, то ограничения переходят на нового владельца.

Важно помнить, что снять земельный участок с обременения невозможно, если имущество находится под арестом. Единственные способы поменять статус – это покрыть все долги и обязательства перед финансовыми организациями, сменить залоговое имущество на более ценное, посредством обращения в суд. А также снимается обременение при банкротстве кредитора.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/obremenenie-zemeli.html

Что нужно знать про обременение участков земли в 2018 году

Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46

Юридическое понятие обременения появляется в обиходе, когда речь заходит о сделках, касающихся купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка. Обременение земельного участка означает наложение на него определенных ограничений, которые препятствуют совершению сделок. Ограничения накладываются вследствие объективных условий, связанных с действиями владельцев.

Об ограничениях при обременении

Все действия, касающиеся финансовых операций с землей, регулируются Земельным Кодексом РФ, в котором четко прописаны действующие законодательные нормы относительно земельных участков:

  • что означает обременение земли, откуда оно появляется;
  • как возникают правовые полномочия на землю, как их сохранить;
  • о правах граждан на пользование участком;
  • определение арендных отношений;
  • о границах сервитутов.

Наложение ограничений на участок влечет за собой выполнение владельцем обязательств выполнять только те действия, которые предусмотрены договором. Все его права зафиксированы в Земельном кодексе.

Помимо этого, там обозначены ограничения, которых необходимо придерживаться при проведении операций с землей.

Каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому перечень ограничений, представленный в акте, прописывается в договоре, исходя из характера обременения. На обремененном земельном участке нельзя:

  • проводить реконструкцию недвижимого имущества и производить ремонт;
  • въезжать на территорию и обживать участок;
  • продавать;
  • сдавать в аренду и передавать другим лицам;
  • охотиться, рыбачить и собирать растения определенный договором период времени;
  • начинать строительство;
  • вступать в наследство и пользоваться территорией в качестве наследника.

Ограничения пользования землей оказывают влияние на правовые отношения между владельцем и государством, а также между ним и третьим лицом, с которым планируется совершение сделки. Владелец имеет определенные обязательства, которые он должен выполнить для того, чтобы снять обременения.

О видах обременения

Любой вид сделки, касающийся земельного участка, приобретает характер обременения земли:

  • сдача участка в залог;
  • сдача в аренду на платной или безвозмездной основе;
  • арест земли по решению суда;
  • ипотека;
  • сервитут — ограничение прав на пользование участком третьими лицами.

Разные типы обременения влекут за собой определенные действия владельцев при проведении сделок.

  1. Аренда — должна скрепляться договором независимо от того, на платной основе она производится или нет. Согласно ему, владелец дает возможность арендатору распоряжаться землей в сроки, оговоренные при обоюдном согласии. Такое обременение является краткосрочным и действует только на протяжении того времени, которое предусмотрено договором. Сроки аренды: краткосрочные — до 1 года и долгосрочные — более года.
  2. Сервитут — может быть публичным или частным. В публичный тип могут попасть граждане со своими земельными наделами, например, если на них производятся раскопки или устанавливаются общие коммуникации. Это ограничение можно снять, как только работы заканчиваются. Частный сервитут возникает обычно при необходимости проведения совместных работ по благоустройству соседних участков.
  3. Арест — обременение земельного участка, при котором запрещено совершение любых сделок с ним, он может быть наложен только по решению суда, является крайней мерой, когда ситуация не может быть разрешена иначе.
  4. Ипотека — право владельца земли отдать участок в качестве залога банку. С начала действия залога владелец может распоряжаться собственностью только с ведома банка и с его разрешения. Земля становится для банка ручательством платежных обязательств клиента. При невозможности заемщика выплачивать ипотечный долг, банк вправе покрыть свои расходы за счет заложенной земли.
  5. Право требования — такое обременение, которое накладывается на землю, если между собственником и другими лицами возникает спор о праве владения. Ограничение является временным и снимается после вынесения судебного решения.
  6. Изъятие земли из собственности — крайняя и редкая мера. Она используется на практике в случае, когда участок размещается без специального разрешения в заповеднике или санитарной зоне.
  7. Концессия — обременение земельного участка, редко встречающееся на практике, на основании которого земля сдается в долгосрочную аренду за плату. На ней разрешается строить, вести раскопки, а также получать прибыль с ее использования.
  8. Доверительное управление — передача управления землей без права владения.

Все ограничения необходимо официально регистрировать. Данные об этом попадают в Единый реестр прав. При необходимости можно получить из него выписку об участке. Сведения об обременении содержатся в единой базе данных реестра. Их обязаны предоставлять владельцы собственности во избежание проблем с законом при скрытии достоверной информации об обременениях.

Проверка земельного участка на наличие обременения

Единый государственный реестр прав — это официальный федеральный источник информации обо всех действиях с недвижимостью. В нем значатся ограничения по отношению к любому виду собственности, в том числе, к земельным участкам. Каждый гражданин имеет возможность получить необходимую информацию онлайн. Для этого необходимо знать адрес, на котором он располагается, а также его номер.

На сайте ЕГРП размещена подробная информация о том, как получить выписку, и какие документы необходимо для этого предоставить. В территориальном отделении Государственного реестра можно сделать заказ выписки, предоставив необходимые документы. Как вариант, который значительно сэкономит время, можно заполнить заявку онлайн на предоставление выписки через сайт.

После ознакомления с информацией об истории сделок с земельным участком у покупателя будет возможность расценить перспективу покупки и обезопасить себя от невыгодного приобретения.

Выписка ЕГРП — гарантия того, что покупатель получит достоверную информацию обо всех сделках с землей, которую владелец может скрыть.

Поэтому не стоит даже начинать переговоры по поводу операции без наличия этого документа.

Как продать обремененный участок земли?

При продаже земли покупателю необходимо владеть полной информацией об истории совершенных с ней сделок. Исходя из характера обременения, будет строиться процедура очередной купли-продажи. Самые безопасные ограничения — краткосрочные, которые имеют определенный срок действия и заканчиваются по истечении договора без каких бы то ни было оговорок: аренда или сервитут частный.

Если за участком не числится других обременений, то его можно приобретать без опаски, так как такое ограничение можно снять после завершения срока договора. Более сложные и долгосрочные обременения накладывают на продавца определенные обязательства, которые он при продаже стремится передать новому собственнику.

Например, если земля числится в залоге у банка, то покупателю придется выплатить долг заемщика, тогда с надела снимается обременение, и можно совершать сделку купли-продажи. При наличии ограничения в виде ипотечного кредита продавец должен заручиться разрешением залогодержателя — банка, так как он является распорядителем участка до полного погашения кредита.

Несомненное преимущество для приобретателя при покупке обремененного участка: его стоимость значительно меньше по сравнению с аналогичными предложениями без ограничений.

При наличии факта ареста земельного участка продажа его невозможна до решения суда о его снятии.

Необходимо помнить покупателю земли с обременением: первое, что нужно сделать, приняв решение о приобретении участка — заключить договор о купле-продаже, в котором должен быть обозначен полный список обременений с указанием сроков и условий наложения.

Источник: http://vprave.guru/zhilishhnoe/obremenenie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое обременение для земельного участка и как оно выявляется

Проведение сделки по регистрации отчуждения имущества по той или иной причине, требует полной проверки представленной документации и соблюдения установленного законом порядка действий. Когда речь идет о продаже надела, необходимо проверить имеются ли какие-либо ограничения на выполнение юридически значимых операций с имуществом. Иными словами на территории не должно быть обременений.

Обременение земельного участка – это своеобразный запрет на использование земельного участка собственником по личному пожеланию. Различается несколько форм ограничений – аренда, сервитут или арест.

Кроме этого, надел может выступать залоговым имуществом по ипотечной сделке.

Разберемся в ситуации и выясним, какие ограничения, в каких случаях устанавливаются, и какие последствия они влекут для владельца недвижимого имущества.

В чем заключается суть обременительного запрета?

Для начала стоит разобраться с тем, какие виды обременений встречаются и в чем заключается суть такого запрета. Следует отметить, что институт обременения известен уже несколько веков. В современной России речь идет об ограничении права владельца пользоваться своим наделом и совершать с ним юридически значимые сделки.

Если говорить конкретно, то в рамках наложенного запрета возникают следующие особенности:

  • устанавливается ограничение на порядок и возможность эксплуатации, например, промышленных объектов, находящихся в охранных зонах;
  • предписывается обязанность по предоставлению имущества для ограниченной эксплуатации третьим лицам;
  • возникает запрет о праве эксплуатации и распоряжения. Здесь речь идет об ипотеке.

В связи с этим, прежде чем приобретать имущество с обременением, следует задуматься о последующих проблемах, которые могут иметь место в будущем.

Каким образом устанавливается запрет?

Законодательно определен ряд оснований, которые предполагают установление запрета на пользование имуществом. Следует отметить такие моменты:

  • изданных закон или подзаконный акт, который определяет объект с обременением и условий запрета;
  • договор – аренды или ипотеке;
  • судебное решение – установление публичного сервитута, наложение ареста.

Каждое из оснований является законным, однако, порядок пользования землей после наложения запрета может быть различным.

Разновидности обременений

Российское законодательство предусматривает сразу несколько вариантов наложения запрета на пользование землей. Если говорить конкретно, то речь идет о следующих вариантах:

Наименование ограничения Описание
Сервитут Пользование имуществом ограничено на основании изданного акте, где указано, что определенная часть земли находится в общегражданской эксплуатации для получения доступа к другому участку, строению или к объекту культуры, искусства.
Ипотечный займ Надел выступает в роли залогового имущества и не может быть реализован без разрешения банка до завершения выплат по ипотеке.
Долгосрочная аренда В течение действия соглашения найма, владелец недвижимого имущества не имеет права продать или воспользоваться землей по собственному желанию.
Концессия Договор о временном пользовании ресурсами земельного участка. Пока он действует, совершать юридически значимые сделки с имуществом, запрещено.
Арест, наложенный по решению суда Запрет на пользование наложен судом, с обоснованием причин.
Доверительное управление Земля находится в доверительном управлении и не является собственностью человека.

Дополнительно следует сообщить, что запрет устанавливается иногда не на саму землю, а на пользование объектами, которые на ней расположены и которые, причисляются к группе памятников культуры.

Порядок регистрации действующих запретов

Ограничения, установленные в отношении земельного участка в обязательном порядке должны пройти официальную регистрацию, иначе, иметь юридической силы они не будут.

Занимаются внесением таких данных сотрудники Росреестра, а сами сведения фиксируются в специальной базе данных ЕГРП. Реестр является публичным и любой гражданин, желающий удостовериться, что в отношении приобретаемого им имущества, не установлены ограничения, может сделать электронный запрос и получить нужную информацию.

Как получить данные о наличии обременений на участке?

Поскольку наложенный запрет может существенно помешать собственнику пользоваться земельным участком, до момента подписания сделки, важно тщательно проверить представленную владельцев имущества, документацию и выявить имеющиеся у надела проблемы.

Самым простым и распространенным вариантом в случае наличия сомнений о «чистоте» сделки, стоит обратиться в Росреестр и заказать стандартную выписку по участку.

В документе будет указано, имеется ли у земельного надела ограничение на пользование. Если да, то, какие. Кроме того, данная выписка сможет пригодиться в будущем, когда будет регистрироваться сделка.

Заказать такой документ сможет любой желающий.

Заключение

Не всегда владелец земельного надела может пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Встречаются ситуации, когда на него наложено обременение и человек не может передать имущество в аренду, продать или подарить.

Чтобы не попасть в спорную ситуацию, перед заключением сделки, важно проверить, все предложенные продавцом документы и выяснить, имеется ли на собственности обременительный запрет.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/obremenenie-uchastka.html

Обременение земли: 7 основных видов и порядок их регистрации

Найдя в продаже подходящий вам земельный участок, не спешите оформлять его покупку. Сначала необходимо проверить, отсутствуют ли у этой земли обременения.

Наличие подобных «грузов» может испортить вам радость приобретения, а в некоторых случаях даже лишить купленной земли.

 Как узнать обременение земельного участка и что представляет собой подобное обременение, вы можете узнать в этой статье.

Что такое обременение земельного участка?

Обременение земельного участка — это наличие запрещений и условий, которые ограничивают использование своего участка. Так бывает, когда наши права на землю ограничиваются правами кого-либо другого. Эти ограничения не снимаются и при смене собственника.

Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

  • ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);
  • предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
  • ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

Законодательное регулирование обременений земли

Земельный кодекс – вот чем руководствуются в данном случае. Его статья 11.8 рассказывает о том, как возникают обременения:

  • в пункте 2 этой статьи прописаны права на бессрочное и бесплатное пользование участками.
  • пунктом 4 определяются арендные отношения и их договорные условия.
  • пятый пункт устанавливает границы сервитутов внутри участка.

ЗК РФ на местах дополняется такими законодательными документами, как, например, постановления городских советов.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой? Ответ содержится в статье по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Как налагаются обременения на землю?

Обременение земельного участка — это ограничение, которое налагается на основании:

  • соответствующего случаю закона либо подзаконного акта;
  • договора (например, в случае долгосрочной аренды или ипотеки)
  • судебного решения (например, арест или публичный сервитут).

Виды обременений земельных участков

  • обременение земельного участка сервитутом – ограниченное вещное право;
  • долгосрочная (более одного года) аренда. Может иметь как платный, так и безвозмездный характер, однако в любом случае закрепляется договором.

    Арендное обременение действует до окончания прописанного в договоре срока;

  • ипотека под земельный участок – способ обеспечения исполнения обязательств;
  • концессия. Собственник земли передает концессионеру право целевого использования участка за определенную плату.

    Отличается наличием конкретной цели – например, для постройки здания концессионером с целью ведения бизнеса;

  • арест земли судебной инстанцией;
  • доверительное управление – договорное обязательство.

    Использует участок управляющий, временно поставленный для этого владельцем земли;

  • изъятие земельного участка – крайняя мера, используемая государством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Обременение земельного участка сервитутом

Любой гражданин может обременить ваш участок сервитутом, если, например, на свой участок он может пройти только через ваши владения. Если вы откажетесь составлять соглашение о сервитуте в подобном случае, сосед имеет право добиться сервитута и через суд.

Ситуации, когда сервитут может потребоваться:

  • местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
  • нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
  • прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
  • бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Как снять обременение с недвижимости и что для этого необходимо, вы можете узнать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю с информацией об обременениях.

Виды сервитутов:

  1. Частный – устанавливается соглашением. Чаще всего – между соседями.
  2. Публичный – устанавливается нормативным актом местной или федеральной власти.

Сервитутом федерального уровня, в частности, является право каждого гражданина находиться на лесной территории (но права на использование ресурсов леса этот сервитут не дает: рубить деревья нельзя).

При этом собственнику могут выплачивать денежную компенсацию за эти ограничения.

Ипотека под земельный участок

Земельный участок может выступать гарантом обязательств по кредиту своего владельца.

Если кредит выплатить нечем, такой участок продадут, а полученными от продажи средствами погасят ссуду. Если обремененный ипотекой участок купят с дозволения банка, то обязательства по ипотеке лягут на плечи новоиспеченного собственника. Даже если он об этом не знает.

Погасить ипотечное обязательство можно либо при совместном заявлении на это залогодержателя и залогодателя, либо решением суда.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как получить такое право, вы можете прочесть по ссылке.

Обратите внимание:

  1. Предметом ипотеки может служить не только право собственности, но и долгосрочная аренда. В последнем случае требуется согласие на это собственника земли.
  2. Ипотека разрешается и в отношении государственных и муниципальных земель, если кредит берется для строительства жилья.
  3. Земля под ипотекой не может быть меньшей площади, чем установленная для этого вида землепользования норма.

Что такое арест земли?

Арест земли

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

Арест земельного участка – единственный вид обременения, который делает незаконными все сделки с данным участком. Все остальные разновидности ограничений разрешают продавать и дарить землю: новый владелец принимает участок вместе с его обременениями.

Арест же – абсолютное препятствие. Сделку с арестованным участком нельзя зарегистрировать вообще. Арест снимается тем же судом.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок?

Чтобы при приобретении земельного участка избежать неприятных сюрпризов, загляните в свидетельство о праве собственности нынешнего владельца. Информация о наличествующих обременениях там должна отражаться.

Можно, не тревожа собственника, лично обратиться в Росреестр с заказом на получение выписки из ЕГРП по конкретному участку. Для этого достаточно знать адрес земли или ее кадастровый номер. В полученном документе, среди прочего, указываются и обременения данного участка. Выписка пригодится и позднее, при регистрации сделки.

Заказать эту выписку можно и онлайн. Получение данной информации абсолютно бесплатно.

Регистрация обременений

Происходит обычно по инициативе собственника. Если же нет, то владельца земли обязательно уведомляют. Таким образом, обязательно наличие уже зарегистрированного права собственности. Без этого регистрация обременений невозможна.

Что такое земли сельхозназначения и как их можно использовать — читайте в публикации по ссылке.

Таблица: Стоимость государственной регистрации обременений на землю.

Бесплатно регистрируются:ограничение прав на земли, которые используют северные оленеводы;

  • наложение арестов;
  • ипотека, которая возникает на основании закона;
  • снятие обременений.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража и земли под гаражом в гаражном кооперативе содержится тут.

Продавец при заключении с вами договора обязан предупредить о всех правах на данную землю третьих лиц.

Если это указание закона будет проигнорировано, вы получаете полное право требовать либо уменьшения цены участка, либо расторжения нечестного договора и возмещения причиненных вам убытков. Но все же лучшим вариантом действий остается заранее проверить юридическую чистоту участка от всех возможных обременений.

Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты? Ответ содержится в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/obremenenie-zemli-7-osnovny-h-vidov-i-poryadok-ih-registratsii.html