Межевой план земельного участка это

Содержание

Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

Межевание — это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

Межевой план — это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ — это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план — это своего рода продолжение кадастрового.

За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение).

То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
  2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  6. Для исправления кадастровых ошибок.
  7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Порядок оформления

  1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания.

    Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.

  3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
  4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка.

На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Стоимость

В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

Структура: из каких частей состоит

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Графическая часть отражает:

  • схему участка на местности;
  • границы участка;
  • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
  • расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • первоначальные данные;
  • о согласовании границ;
  • о соседних участках;
  • заключение кадастрового инженера.

СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

Образец МП

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html

Межевой план земельного участка и его применение

Под данным документом понимается план земельного участка, отраженный в масштабе на бумажном носителе с определением его границ. Он может быть оформлен и в электронном виде, но для того чтобы он имел юридическую силу, он должен быть заверен печатью и личной подписью.

Межевой план

Это официальный документ, подтверждающий проведенные работы по межеванию участка, который заверяется подписью кадастрового инженера.

На основании своих исследований он составляет план и определяет границы территории участка. Сам по себе план состоит из 2 частей.

Одна из них выглядит в форме чертежа, который изображает форму и размер участка в масштабном размере. Другая часть является текстовой.

Графическая часть

Она отображает конкретные сведения об определенном участке, который числится в кадастровом реестре.

Кроме определенной формы чертежа внизу указывается масштаб, в котором выполнен этот чертеж. Он содержит основные поворотные точки, которые являются важными метками при определении границ.

На основании этих меток соединяются все стороны по периметру и определяется общая площадь участка.

При соединении нескольких земель или выделении конкретной доли данные точки переносятся в соответствии с изменениями и получается новый периметр.

Текстовая часть

Она содержит в себе сведения, которые заносятся в кадастровый реестр. Там отражается информация обо всех объектах недвижимости. Законодательством определяется конкретная информация для данного типа земельных участков. В первую очередь это зависит от их назначения.

В этой части документа обязательно должно быть согласование границ участка с собственниками прилегающих территорий.

Это согласование подписывается всеми собственниками окружающих участком и самим владельцем центрального участка. Также свою подпись обязательно должен поставить кадастровый инженер, составляющий этот документ.

Межевой план составляется на основании проведения межевых работ по выделению реальных границ участка.

Порядок оформления

Услуги по межеванию предоставляют специализированные компании, имеющие аккредитованных специалистов. Они называются кадастровыми инженерами. Для того чтобы заниматься данной деятельностью они проходят специализированное обучение и получают соответствующую классификацию.

В большинстве случаев эта услуга платная. На бесплатной основе она может быть предоставлена только в случае:

  • приобретения участка с помощью аукциона, тогда в этом случае все документы должны быть уже подготовлена муниципалитетом или государственными органами;
  • в случае проведения массового межевания большой площади участков, данные программы также оплачиваются местными или федеральными программами.

В остальных случаях заказчик межевого плана должен заплатить денежные средства за проведение межевания и выдачу необходимых документов. План можно заказать в письменном или электронном формате. Для этого нужно подать соответствующее заявление в специализированную организацию.

Кроме самого заявления также нужно иметь при себе следующий пакет документов:

  1. Кадастровая выписка, содержащая основные сведения, внесенные в кадастровый реестр.
  2. Документ, подтверждающий право владения и распоряжения этим участком. Ранее выдавалось свидетельство. В текущем году выдается выписка о том, кому принадлежит данный участок и какие обременения на него установлены.
  3. Кадастровый план общей территории, на которой расположен этот участок.
  4. Документы из БТИ на строения, находящиеся на этой земле, в случае наличия строений.
  5. Для граждан обязательно наличие паспорта. А для юридических лиц – организационных документов. К ним относятся устав, ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора.
  6. Первичная правоустанавливающая документация, на основании которой было зарегистрировано право собственности.

Кроме этой документации могут потребоваться и другие документы. Это зависит индивидуально от конкретного случая.

Мероприятия

После подачи документов кадастровому специалисту нужно будет провести ряд мероприятий по установлению границ. Полная процедура межевания будет состоять из следующих этапов:

  1. Сбор имеющейся в кадастре информации по данному участку, анализ полученной информации.
  2. Далее инженер обязан провести мероприятия по извещению всех собственников соседних территорий об проводимом мероприятии. Нужно оповестить всех, чьи интересы могут быть затронуты данным мероприятием.
  3. Провести геодезическую съемку участка.
  4. Проанализировать собранные данные и на основании проведенных исследований составить межевой план.
  5. На основании плана провести согласование со всеми собственниками прилегающих территорий.
  6. Сдать всю подготовленную документацию в кадастровый проверяющий орган для согласования правильности проведенных мероприятий и составленного плана.
  7. Оформить кадастровый паспорт на исследуемый участок с учетом предоставленных данных.
  8. Оформить выписку из кадастра, содержащую в себе точные координаты земельного участка.

Составленный план и его текстовая часть заверяются подписью ответственного лица, проводившего все работы по составлению этого документа. Также проставляется печать организации, в которой работает этот специалист.

Согласование границ со всеми заинтересованными лицами осуществляется на обратной стороне графической части плана. Согласование представляет собой акт, подписанный соседними владельцами и самим инженером.

Если этот акт не подписывает или уклоняется от подписания конкретный соседний владелец, инженер должен принять меры по извещению его в письменном виде. Для этого по почте ему отправляется письмо с требованием подписать данный акт.

Вместе с копией акта отправляются и другие документы, подтверждающие основания для установления границы.

Если в течение 30 дней ответ не был получен, либо был дан отрицательный ответ кадастровый сотрудник должен подать в суд исковое требование, чтобы суд обязал этого владельца подписать данный иск.

На основании решения суда границы будут считаться установленными. Если только это решение суда не будет обжаловано.

Цели применения

Наличие плана обязательно для каждого участка. Несмотря на то, что сейчас он имеется далеко не у каждой земли, к 2020 году планируется провести масштабную перепись земельный участков и провести бесплатное для граждан межевание участков. Межевой план требуется во многих случаях:

  • для подготовки участка к строительству и проведению на нем необходимых коммуникаций;
  • для возможности заключать различные виды сделок по отчуждению земли и полноценной их регистрации;
  • для слияния нескольких участков в один;
  • для выделения определенной доли из общей площади земли.

Для всех этих мероприятий требуется наличие межевого дела. Отсутствие плана не мешает в настоящий момент регистрации сделки, но обязанность по организации межевых работ переходит к новому владельцу.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа на первый взгляд схожи с собой и многие собственники могут их перепутать. Однако важно понимать, что кадастровый план является первичным документом. И на его основе составляется межевой план. В первичном документе содержатся сведения о земле, которые передаются инженеру. А межевой план передается правообладателю земли.

Первичный документ после проведения межевания возвращается в Росреестр, предоставляя изменения в случае необходимости для общего банка Росреестра.

Внешне кадастровый план представляет собой общую карту местности, содержащую в себе информацию из общего земельного кадастра.

А межевой является его уточняющим продолжением, содержащим в себе сведения дальнейших преобразований, которые были произведены владельцами земель на основании предоставленных им прав.

К 2020 году планируется ввести обязательное наличие межевого плана у каждого собственника земельного участка.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/mezhevoy-plan.html

Виды межевых планов для земельных участков. Образцы документов

Межевые планы – обязательные документы для всех земельных участков, которые будут в дальнейшем оформляться в собственность или другие формы владения. На межевые планы в настоящее время возлагается большая ответственность как на юридический документ, так как они определяют положение того или иного земельного участка и позволяет, при необходимости, разрешить возникающие споры.

Нормативное регулирование

Все вопросы, связанные с созданием и функционированием межевых планов в качестве юридически значимых документов, регулируются с помощью трех крупных нормативных актов:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осуществляет регулирование всех вопросов, связанных c оформлением документов на земельные участки, в том числе с подготовкой межевых планов. В положениях этого нормативного акта содержатся данные о том, кто и на каких основаниях может создавать межевые планы и осуществлять другие кадастровые документы.
  • Федеральный закон №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внес последние изменения в действующее законодательство в виде ограничения срока на межевание участков, оформляемых в собственность.
  • Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет производить оформление земельных участков в собственность с обязательным проведением межевых мероприятий относительно оформляемых земель.

Виды планов

Действующее земельное законодательство на сегодняшний день выделяет несколько видов межевых планов:

  • для уточнения границ земель, находящихся в пользовании или собственности у того или иного физического или юридического лица;
  • для отображения расположения участка на территории, если участок выделен из государственных или муниципальных фондов;
  • для формирования информации об участке, который образован с помощью выделения доли в натуральный вид;
  • для изображения участка, который создан путем объединения существовавших ранее земель;
  • для исправления допущенных кадастровых и межевых ошибок;
  • для отражения информации о произведенном перераспределении земель;
  • для формирования сведений об участках, которые создаются по итогам разделов существовавших ранее единых участков.

Межевой план для уточнения границ

Данный документ составляется кадастровым инженером по заявлению собственника участка или заинтересованного в проведении уточняющей процедуры юридического или физического лица.

Данный документ формируется кадастровыми инженерами в том случае, если требуется зафиксировать произошедшие изменения в границах существовавшего участка. Также этот вид межевого плана применяется в том случае, если изменению подверглись границы участка, который только был образован.

Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).

Для его оформления потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право на подачу заявления об уточнении границ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии права собственности, договор аренды или сервитута участка и т.д.);
  • кадастровые документы на участок, в том числе с истекшим сроком использования, для определения фактического расположения участка и проверки произошедших изменений.

Скачать образец межевого плана для уточнения границ можно здесь.

Эти документы прилагаются к заявлению, подаваемому в организацию, оказывающую межевые и кадастровые услуги.

Межевой план для вновь образованного участка

Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда. Для таких участков существует свой тип межевого плана.

Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.

Этот вид межевого плана должен отображать информацию о фактическом расположении конкретного участка, расположении его относительно тех земель, из которых он был выделен, а также содержать графические данные не только по самому участку, но и по тем землям, на основании которых он был сформирован.

Перечень документов, который потребуется предоставить, состоит из:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы о праве пользования или права собственности конкретного земельного участка;
  • кадастровые документы на ранее существовавшие участки;
  • документы, подтверждающие факт принятия юридически значимого решения об образовании нового участка.

Скачать образец межевого плана для вновь образованного участка можно здесь.

Этот пакет документов требуется для подтверждения юридической силы составленного в итоге межевого плана.

Межевой план для раздела участка

Главной особенностью такого межевого документа следует считать то, что он отображает данные о новых участках взамен старого, который перестает существовать.

По своей структуре он также состоит из двух частей – письменной и графической, только для графической части есть определенные требования по визуальному оформлению данных (в документе должны быть отражены сведения о ранее существовавшем участке, а также о том, сколько и в каком объеме было образовано новых участков).

Скачать образец межевого плана для раздела участка можно здесь.

Перечень документов, подаваемый кадастровому инженеру для того, чтобы он провел работу по составлению межевого плана, отличается от аналогичного пакета в отношении межевых документов на создаваемый участок лишь заменой документов о принятии решения о создании участка на документы о разделе ранее существовавшего.

Межевой план для объединенного участка

Этот межевой документ также представляет собой обязательный для изготовления кадастровый документ, в котором содержатся сведения об участке, возникшем в результате объединения двух и более участков.

Он также состоит из двух частей – письменной и графической. В нем изменения коснулись не только графической части (должны содержаться сведения о ранее существовавших наделах). Данные о том, какие участки прошли процедуру объединения должны быть отражены также и в письменной части.

Скачать образец межевого плана для объединенного участка можно здесь.

Перечень необходимых документов, предоставляемых для изучения кадастровому инженеру, аналогичен документам, подаваемым в случае составления плана для новообразованного участка.

Сроки и стоимость оформления

В зависимости от сложности работ (так как практическая часть осуществляется при непосредственном выезде инженера на место расположения изучаемого участка земли), срок изготовления того или иного межевого плана колеблется от 10 до 30 рабочих дней (влияет также и популярность организации и, следовательно, загруженность сотрудников).

Средняя стоимость работ начинается от восьми тысяч рублей и может доходить до пятидесяти тысяч в зависимости от того, надо ли проводить межевание по новой или можно ориентироваться на имеющиеся результаты.

В настоящее время в зависимости от целей создания документов и от механизма образования участка выделяются семь видов межевых планов. На сроки и сложность их изготовления, а также на стоимость оказывают непосредственное влияние то, в каких условиях находится тот или иной участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/vidy.html

Межевой план

С целью разрешения спорных вопросов в части землеустройства на территории РФ и получения точной информации о земельных участках предусмотрена процедура межевания, итогом которой является межевой план.

Что такое межевой план

Это официальный документ, содержащий информацию о земельном объекте, которая отражается в государственном кадастре недвижимости страны. Процедура составления межевого плана и его информационное содержимое регламентируются ФЗ 122, 221 и 173.

В частности речь идет о том, что межевой план создается на основании данных кадастрового плана или на основании выписки на земельный участок.

Обязательной для отражения в документе является информация о самом участке, составляющих его частых, изменениях границ и формы.

Зачем он нужен?

Межевой план необходим при первоначальной постановке земельного объекта на кадастровый учет. Оформление данного технического документа на уже учтенные земельные наделы может потребоваться в случаях, если необходимо:

  • Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
  • Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
  • Выполнить слияние двух и более участков;
  • Разделить участок на более мелкие;
  • Оформить прирезку территории;
  • Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;

Отличия межевого плана от кадастрового

Кадастровый план – это информация, отраженная в едином государственном реестре. В обобщенном понимании – это текстовое и графическое описание местности в разрезе сведений, имеющихся в единой базе. Межевой план на земельный участок входит в состав межевого дела вместе с топографическим чертежом. Эти документы являются собственностью владельца участка и хранятся у него на руках.

Межевой план в информационном понимании является «продолжением» кадастрового плана, так как в нем в первую очередь отражаются любые изменения, произошедшие с участком (его площадью, границами, конфигурацией) после постановки на кадастровый учет. Только после того, как по объективным причинам изменен межевой план, изменения могут быть внесены в кадастровый реестр.

Отличие межевого плана от плана границ земельного участка

Несмотря на очевидную связь между этими документами, важно различать основные отличия планов – межевого и «пограничного».

В плане границ указывается актуальная информация о прохождении линии разграничения. На схеме она обозначается красной линией. Такой документ может использоваться, например, при подготовке планов строительства.

В межевом плане помимо актуальных границ отражается информация о любых реорганизационных и уточняющих мероприятиях, которые были проведены на участке с момента его постановки на учет.

В частности из этого документа можно узнать, были ли прирезки земли, разделялся или объединялся надел, уточнялись ли границы.

Помимо этого на межевом плане отражаются координаты поворотных точек и при наличии – местоположение объектов капитального строительства.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровый инженер – аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ. Он составляет план и техническое задание для геодезистов по съемке и измерению земельного надела.

После проведения полевых работ инженер анализирует полученные материалы и приступает к оформлению заключения. Обязательным является заполнение текстовой части документа и приложения в расчетах.

Заключение кадастрового инженера можно получить в бумажном или электронном виде.

Необходимые документы для получения межевого плана

Чтобы получить межевой план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Выписка из кадастра;
  • При наличии построек на участке – техническую документацию из БТИ;

Виды и структура межевых планов

В зависимости от цели проведения геодезических работ (межевание, уточнение границ, разделение или объединение участков) требования к оформлению документа различаются. Выделяют следующие виды:

  • Межевой план земельного участка при первоначальном выделении наделов из собственности государства или муниципалитета;
  • Межевой план при выделении участка из долевой собственности;
  • Межевой план для слияния или разделения земельных наделов собственника;
  • Межевой план для уточнения границ с целью разрешить споры между владельцами смежных наделов.

Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.

В бумажном виде план распечатывается в двух экземплярах, каждый образец прошивается, подписывается ответственным кадастровым инженером, пропечатывается специальной печатью с высокой степенью защиты от подделок. Один экземпляр остается у заказчика кадастровых услуг, второй передается в орган государственного кадастрового учета.

Срок действия

Важно понимать, что срок действия документа трактуется в различных ситуациях по-разному.

Так, например, согласно законодательству межевой план является актуальным до момента совершения любых изменений в части формы, границ, площади участка.

Однако если вам нужно предоставить межевой план для получения разрешительных документов на электрификацию, важно, чтобы «возраст» документа не превышал 2 года.

Источник: http://www.tehplan124.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/mezhevoj-plan/

Межевой план

Межевой план нужен для того, чтобы установить точные границы территории собственника земельного участка, а также определить точные координаты земельного участка. Этот план позволяет собственнику участка в правильных местах установить ограждающие заборы.

Граница земельного участка – это одна из главных параметров земли. Именно границы участка в первую очередь устанавливаются на еще пустом месте, когда происходит распределение территорий между землевладельцами.

Это технический параметр участка при оформлении кадастровой документации и формировании межевого плана.

Учитывая актуальность и важность границ земельного участка, их надо устанавливать своевременно и правильно. Потому, что они очень часто становятся главным предметом споров, конфликтов и судебных разбирательств с собственниками смежных земель.

При формировании межевого плана земельного участка, необходимо несколько важных документов по землеустройству.

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Во-первых, это Акт согласования местоположения границы земельного участка, когда проводится процедура установления границ участка и выноса их на местность. Этот акт должен быть обязательно согласован с соседями, которым нужно поставить свои подписи в знак согласия с установленными границами.

Во-вторых, это кадастровая документация, которая содержит информацию о границах и каталог координат участка. Еще один важный документ – это план границ земельного участка.

План земельного участка

План границ земельного участка – это графический документ. Создается на основе работ по землеустройству.

Эти процедуры в совокупности с геодезическими работами имеют цель установление границ земельного участка и расположения самого участка на местности. Эти работы носят название процедуры по межеванию.

По окончании процесса межевания и составляется план границ земельного участка. Это технический документ, в основу которого ложатся не только сведения, полученные в процессе межевания, но и кадастровая документация.

Межевой план оформляется как в печатном, так и в цифровом виде. Но независимо от формы, план только тогда будет официальным и иметь законную силу, если он будет сопровождаться печатью и подписью лица, который его изготавливал.

Межевой план это

Межевой план границ земельного участка является графическим документом, однако состоит из двух частей.Первая часть – графическая, которая представлена в виде съемки или схемы земельного участка в определенном масштабе.

Участок не должен отображаться автономно, а в отношении соседних участков, территорий, подъездных дорог и тому подобное.

Вторая часть – текстовая. Это технические данные, которые невозможно передать графически, но они имеют свое значение.

К таким сведениям относится информация, которую надо занести в межевой план, например, акт согласования границы Вашего участка.

Главная потребность в межевом плане возникает, когда нужно внести сведения о границах участка в кадастровую базу и получить кадастровый паспорт или выписку ЕГРН на земельный участок. Ведь кадастровый паспорт участка – это один из главных документов каждого собственника земли. Кадастровый паспорт необходим при любых сделках с землей.

Без процедуры межевания земли и оформления плана невозможно проведение никаких работ на участке.

Межевой план ложится в основу документов при составлении договора купли-продажи, аренды, дарения, объединения или раздела земельного участка.

Из-за такой актуальности и важности процедуры, доверять ее нужно только кадастровым инженерам, прошедшим аттестацию. Поэтому обращаться надо в компании, которые имеют право выполнять подобные работы.

Как правильно оформить, Сколько стоит

Обращайтесь к нам за консультацией и выполнению работ по формированию межевого плана или других работ по землеустройству. Межевание земельного участка. Землеустроительные работы.

Источник: http://RegZem.ru/kadastr/mezhevoj-plan.html

Заказать межевой план

Межевой план в короткие сроки за 1 день, телефон 8 (495) 790-57-01.

 Документ  Стоимость  Сроки
Межевой план 17.000 рублей.  1-2 дня

Межевой план, содержит информацию о новообразуемых одном или нескольких участках, об их составных частях, содержит новые сведения о наделах, которые требуется внести в Госкадастр.

Содержание межевого плана

Статьей 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — ФЗ) устанавливается, что межевой план состоит из сведений, подготовленных во время исполнения кадастровых работ и требуемых для проведения регистрации или внесения изменений в Госкадастр уполномоченным органом.
Эти данные указывают на:

  • образуемый земельный надел или земельные наделы
  • одну или несколько новообразованных частей надела
  • другие некардинальные изменения.

Стоит учесть, что при обязательном проведении согласования границ, неотъемлемой составляющей межевого плана являются сведения об этой процедуре (ч. 3 ст. 38 указанного ФЗ).

Получение описанной информации требуется в случаях:

  • разделения земельного участка между несколькими собственниками или их объединения;
  • проведения процедуры перераспределения земель;
  • выделения доли из совместной собственности;
  • преобразования земельного участка;
  • необходимости корректировки границ надела, и в иных случаях видоизменения участка.

Данные случаи закреплены п. 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 (далее — Приказ) и являются предпосылкой для постановки определенного земельного надела на кадастровый учет.

Структура межевого плана

Межевым планом является документ, составленный в установленной форме и представленный двумя составляющими:

Графическая часть

Данная составляющая документа отображает сведения, зафиксированные в кадастровом плане или кадастровой выписке. В ней обязательно указываются границы образованного или видоизмененного земельного участка, его частей, а также варианты прохода или проезда до указанных наделов, в частности, с использованием сервитута.

Текстовая часть

В этой части закрепляются конкретные данные о переделе или создании земельных наделов, которые требуется внести в Госкадастр. Она включает сведения о размере участка (участков), об использованной при подготовке документа геодезической основе кадастра, информацию о согласовании местоположения границ при его обязательном проведении.

К межевому плану также может прилагаться схема месторасположения надела на кадастровом плане общей территории. Такой документ необходим при образовании участка посредством создания проекта его межевания или проектной документации о местоположении.

Зачем может понадобиться межевой план?

Схема вашего земельного участка с точным указанием его границ требуется для:

  • постановки надела на кадастровый учет;
  • документальной фиксации изменений в уже имеющиеся данные.

Где заказать межевой план?

Межевой план земельного надела составляется кадастровым инженером. Для его получения необходимо оформить заказ в организации, профессионально и легально занимающейся геодезической и картографической деятельностью.

В случае предоставления всех документов, специалист проведет необходимые работы по составлению межевого плана и заверит их личной цифровой подписью и печатью.

Данный документ, как правило, составляется в электронном виде в формате XML и опубликовывается на официальном ресурсе Федеральной службы государственной регистрации.

Предоставление заказчику бумажного варианта плана возможно только по предварительному согласованию.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/mezhevoj-plan/